横須賀市汐入町 3LDK 880万円利回り7.0% 築31年中古一戸建て投資

横須賀市汐入町

横須賀駅 8分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

880万円 3LDK 建物90.05㎡土地261.62㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：7.0% | 建替え利回り：5.7%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	横須賀市汐入町
交通	横須賀駅 8分
価格	880万円
間取り	3LDK
建物面積	90.05㎡
土地面積	261.62㎡
築年数	31年10ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り7.0%

建替え利回り5.7%

築年数31年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築31年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.1万円/月
年間賃料収入	61.2万円/年
経費（15%）	▲ 9.2万円/年
実質収入	52.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.1万円/月
表面利回り	7.0%

現状賃貸で高利回り。築31年の1K、月CF+3.0万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×8 + 1LDK×3

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）13,186万円

総投資額14,516万円

月額賃料（想定）69.5万円/月

建替え後利回り5.7%

解体再建で高利回り5.7%達成。総投資14,516万（物件+解体450万+建築13186万）、月CF+35.6万。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 汐入町エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：86件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値44万円 → 最高312万円

当物件の坪単価：11.1万円 → 相場比 -74.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	24万円	20〜96
2025年第4四半期	6件	11万円	2〜44
2025年第3四半期	5件	7万円	5〜172
2025年第2四半期	5件	115万円	15〜132
2025年第1四半期	8件	29万円	1〜61
2024年第4四半期	2件	6万円	4〜6
2024年第3四半期	3件	110万円	9〜168
2024年第2四半期	4件	159万円	6〜221
2024年第1四半期	5件	15万円	2〜136
2023年第4四半期	5件	20万円	2〜73
2023年第3四半期	5件	83万円	32〜113
2023年第2四半期	9件	35万円	7〜148
2023年第1四半期	2件	132万円	1〜132
2022年第4四半期	5件	121万円	15〜159
2022年第3四半期	5件	103万円	7〜115
2022年第2四半期	4件	110万円	16〜113
2022年第1四半期	8件	93万円	8〜312
2021年第4四半期	2件	26万円	4〜26

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	580万円	24万円	3m
2026年第1四半期	105㎡	650万円	20万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	4.5m
2025年第4四半期	120㎡	300万円	8万円	2m
2025年第4四半期	45㎡	30万円	2万円	2m
2025年第4四半期	280㎡	380万円	4万円	2m
2025年第4四半期	85㎡	280万円	11万円	1.5m
2025年第4四半期	165㎡	2,200万円	44万円	2.7m
2025年第4四半期	80㎡	580万円	24万円	－
2025年第3四半期	250㎡	400万円	5万円	1m
2025年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第3四半期	140㎡	280万円	7万円	2m
2025年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	100㎡	160万円	5万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第2四半期	15㎡	430万円	95万円	－
2025年第2四半期	15㎡	520万円	115万円	－
2025年第2四半期	15㎡	540万円	119万円	－
2025年第2四半期	90㎡	400万円	15万円	－
2025年第1四半期	50㎡	500万円	33万円	1.8m
2025年第1四半期	75㎡	420万円	19万円	4m
2025年第1四半期	185㎡	1,600万円	29万円	1.3m
2025年第1四半期	50㎡	930万円	61万円	11m
2025年第1四半期	1600㎡	700万円	1万円	1.5m
2025年第1四半期	220㎡	300万円	5万円	1.8m
2025年第1四半期	115㎡	400万円	11万円	2m
2025年第1四半期	130㎡	2,100万円	53万円	3.3m
2024年第4四半期	250㎡	480万円	6万円	5m
2024年第4四半期	260㎡	350万円	4万円	2m
2024年第3四半期	230㎡	600万円	9万円	2.5m
2024年第3四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	115㎡	7,700万円	221万円	3.4m
2024年第2四半期	100㎡	170万円	6万円	4m
2024年第2四半期	350㎡	2,000万円	19万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第1四半期	105㎡	2,700万円	85万円	－
2024年第1四半期	160㎡	6,600万円	136万円	4m
2024年第1四半期	600㎡	2,700万円	15万円	－
2024年第1四半期	145㎡	100万円	2万円	2m
2024年第1四半期	420㎡	280万円	2万円	2m
2023年第4四半期	105㎡	1,000万円	31万円	4m
2023年第4四半期	150㎡	900万円	20万円	1.8m
2023年第4四半期	200㎡	4,400万円	73万円	10.7m
2023年第4四半期	170㎡	500万円	10万円	1.8m
2023年第4四半期	210㎡	100万円	2万円	1m
2023年第3四半期	20㎡	380万円	63万円	－
2023年第3四半期	260㎡	6,500万円	83万円	12m
2023年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	3m
2023年第3四半期	50㎡	490万円	32万円	－
2023年第3四半期	15㎡	440万円	97万円	－
2023年第2四半期	105㎡	680万円	21万円	2m
2023年第2四半期	180㎡	370万円	7万円	1.8m
2023年第2四半期	85㎡	360万円	14万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	13m
2023年第2四半期	100㎡	680万円	22万円	2m
2023年第2四半期	110㎡	3,600万円	108万円	3m
2023年第2四半期	85㎡	2,100万円	82万円	3.5m
2023年第2四半期	75㎡	800万円	35万円	2m
2023年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	4m
2023年第1四半期	640㎡	250万円	1万円	1m
2023年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	125㎡	550万円	15万円	1.8m
2022年第4四半期	85㎡	4,100万円	159万円	10.8m
2022年第4四半期	15㎡	370万円	82万円	－
2022年第4四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	10.9m
2022年第3四半期	250㎡	540万円	7万円	3.5m
2022年第3四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2022年第3四半期	15㎡	520万円	115万円	－
2022年第3四半期	280㎡	8,700万円	103万円	12.5m
2022年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	10.8m
2022年第2四半期	140㎡	660万円	16万円	2m
2022年第2四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2022年第2四半期	15㎡	430万円	95万円	－
2022年第1四半期	100㎡	230万円	8万円	1.5m
2022年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第1四半期	15㎡	420万円	93万円	－
2022年第1四半期	15㎡	390万円	86万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2022年第1四半期	150㎡	1,600万円	35万円	1.7m
2022年第1四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2021年第4四半期	210㎡	240万円	4万円	1.8m
2021年第4四半期	155㎡	1,200万円	26万円	1.2m