横須賀市追浜東町３丁目 4LDK 2,498万円利回り2.4% 築33年中古一戸建て投資

横須賀市追浜東町３丁目

追浜駅 11分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,498万円 4LDK 建物90.16㎡土地73.93㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.4% | 建替え利回り：3.5%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	横須賀市追浜東町３丁目
交通	追浜駅 11分
価格	2,498万円
間取り	4LDK
建物面積	90.16㎡
土地面積	73.93㎡
築年数	33年5ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.4%

建替え利回り3.5%

築年数33年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築33年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.1万円/月
年間賃料収入	61.2万円/年
経費（15%）	▲ 9.2万円/年
実質収入	52.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.8万円/月
表面利回り	2.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築33年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）3,726万円

総投資額6,675万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り3.5%

解体再建でも利回り3.5%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 追浜東町エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：150件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低6万円 → 中央値128万円 → 最高213万円

当物件の坪単価：111.7万円 → 相場比 -12.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	128万円	9〜146
2025年第4四半期	11件	124万円	13〜156
2025年第3四半期	10件	132万円	33〜152
2025年第2四半期	5件	145万円	57〜165
2025年第1四半期	9件	132万円	8〜149
2024年第4四半期	3件	91万円	7〜132
2024年第3四半期	4件	76万円	14〜136
2024年第2四半期	10件	137万円	16〜213
2024年第1四半期	7件	128万円	18〜147
2023年第4四半期	13件	132万円	80〜192
2023年第3四半期	14件	128万円	6〜179
2023年第2四半期	6件	99万円	10〜145
2023年第1四半期	4件	124万円	66〜141
2022年第4四半期	8件	141万円	18〜152
2022年第3四半期	9件	93万円	66〜145
2022年第2四半期	13件	118万円	20〜156
2022年第1四半期	12件	128万円	20〜168

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	230㎡	3,200万円	46万円	2m
2026年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2026年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2026年第1四半期	260㎡	700万円	9万円	2m
2026年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2026年第1四半期	140㎡	2,300万円	54万円	－
2025年第4四半期	170㎡	6,800万円	132万円	1.8m
2025年第4四半期	135㎡	540万円	13万円	1m
2025年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第4四半期	115㎡	3,300万円	95万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第3四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第3四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第2四半期	200㎡	10,000万円	165万円	5m
2025年第2四半期	175㎡	3,000万円	57万円	2.5m
2025年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	370㎡	880万円	8万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第1四半期	60㎡	680万円	37万円	－
2024年第4四半期	480㎡	1,000万円	7万円	1.2m
2024年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第3四半期	290㎡	1,200万円	14万円	2.5m
2024年第3四半期	105㎡	1,400万円	44万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第2四半期	190㎡	3,200万円	56万円	4m
2024年第2四半期	270㎡	3,400万円	42万円	5m
2024年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第2四半期	65㎡	320万円	16万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第1四半期	60㎡	330万円	18万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第3四半期	75㎡	830万円	37万円	－
2023年第3四半期	95㎡	330万円	11万円	－
2023年第3四半期	200㎡	370万円	6万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第3四半期	65㎡	400万円	20万円	－
2023年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第2四半期	50㎡	920万円	61万円	－
2023年第2四半期	55㎡	920万円	55万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第2四半期	320㎡	980万円	10万円	2m
2023年第2四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2022年第4四半期	65㎡	350万円	18万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第3四半期	165㎡	3,800万円	76万円	6.9m
2022年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第2四半期	50㎡	300万円	20万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第2四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	4,400万円	116万円	2.2m
2022年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第1四半期	165㎡	1,000万円	20万円	5.5m
2022年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	65㎡	960万円	49万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－