〜南向き角部屋7階部分〜ヴィザージュ海老名 3LDK 4,490万円利回り3.2% 築27年中古マンション投資

〜南向き角部屋7階部分〜ヴィザージュ海老名

海老名市中央3丁目 | 海老名駅 7分

角部屋南向き新耐震D級立地

4,490万円 3LDK 69.57㎡坪単価 213万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	〜南向き角部屋7階部分〜ヴィザージュ海老名
物件種別	中古マンション
所在地	海老名市中央3丁目
交通	海老名駅 7分
価格	4,490万円
間取り・専有面積	3LDK 69.57㎡
所在階	7階 / 12階建
築年数	27年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア100/100

坪単価213万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.5万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中央エリア （海老名市内、過去5年間）活発

取引件数：154件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低37万円 → 中央値140万円 → 最高344万円

当物件の坪単価：213.4万円 → 相場比 +52.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	132万円	58〜298
2025年第3四半期	13件	142万円	42〜212
2025年第2四半期	5件	159万円	58〜209
2025年第1四半期	13件	147万円	61〜204
2024年第4四半期	8件	182万円	58〜331
2024年第3四半期	13件	189万円	86〜246
2024年第2四半期	6件	122万円	51〜173
2024年第1四半期	11件	165万円	60〜237
2023年第4四半期	8件	149万円	73〜344
2023年第3四半期	6件	94万円	63〜182
2023年第2四半期	6件	183万円	124〜208
2023年第1四半期	10件	150万円	62〜284
2022年第4四半期	6件	144万円	37〜187
2022年第3四半期	5件	141万円	129〜207
2022年第2四半期	9件	107万円	60〜198
2022年第1四半期	11件	105万円	57〜171
2021年第4四半期	10件	127万円	52〜165
2021年第3四半期	7件	99万円	60〜179

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2025年第4四半期	20㎡	350万円	58万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第4四半期	175㎡	7,000万円	132万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	8,000万円	212万円	6m
2025年第3四半期	450㎡	15,000万円	110万円	6m
2025年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	580万円	43万円	－
2025年第3四半期	45㎡	580万円	43万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	500㎡	24,000万円	159万円	15m
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	20㎡	350万円	58万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第1四半期	195㎡	8,800万円	149万円	9m
2025年第1四半期	170㎡	5,000万円	97万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	3,400万円	102万円	4m
2024年第4四半期	190㎡	19,000万円	331万円	15m
2024年第4四半期	550㎡	44,000万円	264万円	15m
2024年第4四半期	180㎡	15,000万円	276万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第4四半期	30㎡	530万円	58万円	－
2024年第4四半期	20㎡	350万円	58万円	－
2024年第3四半期	165㎡	4,300万円	86万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	9m
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第2四半期	440㎡	23,000万円	173万円	6m
2024年第2四半期	890㎡	24,000万円	89万円	8.5m
2024年第2四半期	175㎡	2,700万円	51万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第2四半期	15㎡	370万円	82万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	4m
2024年第1四半期	30㎡	700万円	77万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2024年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	4.5m
2024年第1四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	360万円	60万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	960㎡	100,000万円	344万円	15m
2023年第4四半期	30㎡	730万円	80万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第3四半期	185㎡	5,100万円	91万円	4m
2023年第3四半期	600㎡	17,000万円	94万円	9m
2023年第3四半期	200㎡	5,300万円	88万円	4m
2023年第3四半期	210㎡	7,500万円	118万円	8m
2023年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第3四半期	20㎡	380万円	63万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4m
2023年第2四半期	125㎡	4,700万円	124万円	5m
2023年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4.7m
2023年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	9m
2023年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	4.1m
2023年第1四半期	105㎡	5,200万円	164万円	4.5m
2023年第1四半期	175㎡	3,300万円	62万円	8m
2023年第1四半期	155㎡	5,300万円	113万円	8m
2023年第1四半期	115㎡	4,700万円	135万円	5m
2023年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	20㎡	400万円	66万円	－
2023年第1四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第4四半期	460㎡	5,100万円	37万円	15m
2022年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第4四半期	60㎡	780万円	43万円	－
2022年第3四半期	115㎡	4,500万円	129万円	4.5m
2022年第3四半期	115㎡	4,900万円	141万円	4.5m
2022年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	175㎡	4,500万円	85万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	3.8m
2022年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第2四半期	20㎡	360万円	60万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第1四半期	280㎡	6,000万円	71万円	11m
2022年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	9m
2022年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	4m
2022年第1四半期	135㎡	2,900万円	71万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2021年第4四半期	180㎡	5,500万円	101万円	2m
2021年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2021年第4四半期	60㎡	950万円	52万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2021年第4四半期	20㎡	320万円	53万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2021年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	9m
2021年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	8m
2021年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	4.5m
2021年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－