神奈川県横須賀市船越町８丁目 3LDK 680万円利回り21.2% 築46年中古マンション投資

神奈川県横須賀市船越町８丁目

横須賀市船越町８丁目 | 京急田浦駅 14分

旧耐震確認推奨D級立地

680万円 3LDK 77.03㎡坪単価 29万円

評価グレード：－ | 利回り：21.2% | リスクスコア：55/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	神奈川県横須賀市船越町８丁目
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市船越町８丁目
交通	京急田浦駅 14分
価格	680万円
間取り・専有面積	3LDK 77.03㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	46年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り21.2%

実質利回り17.0%

リスクスコア55/100

坪単価29万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?駅14分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.6万円/月
表面利回り	21.2%
実質利回り	17.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 船越町エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：153件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：29.2万円 → 相場比 -58.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	92万円	38〜123
2025年第3四半期	6件	41万円	17〜88
2025年第2四半期	17件	62万円	3〜132
2025年第1四半期	6件	97万円	14〜109
2024年第4四半期	11件	90万円	3〜137
2024年第3四半期	12件	57万円	3〜109
2024年第2四半期	5件	97万円	17〜107
2024年第1四半期	6件	57万円	2〜81
2023年第4四半期	6件	83万円	8〜108
2023年第3四半期	10件	66万円	21〜126
2023年第2四半期	11件	71万円	21〜141
2023年第1四半期	8件	99万円	3〜132
2022年第4四半期	7件	71万円	8〜127
2022年第3四半期	11件	62万円	1〜102
2022年第2四半期	5件	79万円	26〜136
2022年第1四半期	7件	81万円	2〜116
2021年第4四半期	5件	82万円	0〜110
2021年第3四半期	11件	66万円	33〜109

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第4四半期	105㎡	1,200万円	38万円	3.7m
2025年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2025年第4四半期	140㎡	3,500万円	83万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,300万円	104万円	4.5m
2025年第4四半期	115㎡	3,300万円	95万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,900万円	123万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第4四半期	145㎡	3,600万円	82万円	－
2025年第3四半期	250㎡	1,300万円	17万円	1.5m
2025年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第3四半期	85㎡	680万円	26万円	－
2025年第3四半期	105㎡	750万円	24万円	3.7m
2025年第3四半期	80㎡	1,000万円	41万円	－
2025年第3四半期	50㎡	920万円	61万円	－
2025年第2四半期	55㎡	660万円	40万円	14m
2025年第2四半期	330㎡	650万円	7万円	9.5m
2025年第2四半期	160㎡	4,500万円	93万円	10m
2025年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第2四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2025年第2四半期	95㎡	1,700万円	59万円	－
2025年第2四半期	130㎡	3,500万円	89万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第2四半期	165㎡	3,400万円	68万円	5m
2025年第2四半期	110㎡	700万円	21万円	3.2m
2025年第2四半期	65㎡	750万円	38万円	－
2025年第2四半期	800㎡	780万円	3万円	－
2025年第2四半期	175㎡	3,000万円	57万円	－
2025年第2四半期	155㎡	3,300万円	70万円	－
2025年第2四半期	220㎡	2,300万円	35万円	－
2025年第2四半期	115㎡	3,400万円	98万円	－
2025年第1四半期	175㎡	730万円	14万円	18.5m
2025年第1四半期	100㎡	1,300万円	43万円	12m
2025年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,800万円	109万円	－
2025年第1四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2024年第4四半期	170㎡	450万円	9万円	2m
2024年第4四半期	380㎡	300万円	3万円	1.8m
2024年第4四半期	110㎡	2,700万円	81万円	10.8m
2024年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	21m
2024年第4四半期	85㎡	1,100万円	43万円	3.2m
2024年第4四半期	210㎡	1,700万円	27万円	2.5m
2024年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第3四半期	145㎡	2,000万円	46万円	2m
2024年第3四半期	250㎡	2,000万円	26万円	3.3m
2024年第3四半期	290㎡	500万円	6万円	2m
2024年第3四半期	250㎡	250万円	3万円	1.8m
2024年第3四半期	180㎡	2,700万円	50万円	2.5m
2024年第3四半期	280㎡	8,000万円	94万円	2.7m
2024年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第3四半期	60㎡	920万円	51万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2024年第2四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2024年第2四半期	80㎡	410万円	17万円	－
2024年第1四半期	270㎡	200万円	2万円	2m
2024年第1四半期	9999㎡	11,000万円	4万円	9m
2024年第1四半期	140㎡	2,000万円	47万円	10m
2024年第1四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2024年第1四半期	260㎡	4,500万円	57万円	9m
2024年第1四半期	90㎡	2,200万円	81万円	11m
2023年第4四半期	240㎡	600万円	8万円	1.7m
2023年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第4四半期	105㎡	2,800万円	88万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第4四半期	390㎡	1,300万円	11万円	4m
2023年第3四半期	240㎡	3,900万円	54万円	2.8m
2023年第3四半期	120㎡	1,900万円	52万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2023年第3四半期	140㎡	900万円	21万円	13.3m
2023年第3四半期	125㎡	2,300万円	61万円	6.2m
2023年第3四半期	70㎡	1,100万円	52万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2023年第3四半期	115㎡	3,400万円	98万円	27m
2023年第2四半期	175㎡	2,600万円	49万円	6.2m
2023年第2四半期	110㎡	1,000万円	30万円	10m
2023年第2四半期	140㎡	900万円	21万円	12m
2023年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	6.2m
2023年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	6.2m
2023年第2四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2023年第2四半期	90㎡	2,600万円	96万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	6.2m
2023年第1四半期	1300㎡	1,200万円	3万円	3m
2023年第1四半期	260㎡	750万円	10万円	1.8m
2023年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	6.2m
2023年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第1四半期	130㎡	3,100万円	79万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第4四半期	90㎡	650万円	24万円	2m
2022年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	10.8m
2022年第4四半期	185㎡	2,100万円	38万円	6.2m
2022年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第4四半期	355㎡	900万円	8万円	2.2m
2022年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第3四半期	110㎡	600万円	18万円	10m
2022年第3四半期	60㎡	660万円	36万円	2.5m
2022年第3四半期	240㎡	100万円	1万円	2m
2022年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2022年第3四半期	800㎡	500万円	2万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	2,700万円	94万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第3四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2022年第2四半期	160㎡	2,400万円	50万円	6.2m
2022年第2四半期	125㎡	1,000万円	26万円	2.7m
2022年第2四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	9m
2022年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2022年第1四半期	105㎡	2,700万円	85万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第1四半期	510㎡	350万円	2万円	2.5m
2021年第4四半期	500㎡	0万円	0万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	－
2021年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2021年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2021年第3四半期	300㎡	9,900万円	109万円	5.6m
2021年第3四半期	195㎡	3,000万円	51万円	11m
2021年第3四半期	190㎡	2,500万円	43万円	1.2m
2021年第3四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2021年第3四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2021年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2021年第3四半期	105㎡	2,100万円	66万円	－
2021年第3四半期	105㎡	2,300万円	72万円	－
2021年第3四半期	80㎡	1,000万円	41万円	－
2021年第3四半期	45㎡	450万円	33万円	－