川口市大字東本郷 4LDK 4,598万円利回り2.0% 中古一戸建て投資

川口市大字東本郷

見沼代親水公園駅 10分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,598万円 4LDK 建物103.09㎡土地99.18㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.0% | 建替え利回り：3.5%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川口市大字東本郷
交通	見沼代親水公園駅 10分
価格	4,598万円
間取り	4LDK
建物面積	103.09㎡
土地面積	99.18㎡
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.0%

建替え利回り3.5%

築年数－

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	7.5万円/月
年間賃料収入	90.0万円/年
経費（15%）	▲ 13.5万円/年
実質収入	76.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.7万円/月
表面利回り	2.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築年数不明の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）4,999万円

総投資額10,112万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り3.5%

解体再建でも利回り3.5%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大字東本郷エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：99件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値80万円 → 最高193万円

当物件の坪単価：153.3万円 → 相場比 +91.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	111万円	66〜178
2025年第3四半期	4件	116万円	38〜126
2025年第2四半期	1件	69万円	69〜69
2025年第1四半期	4件	83万円	69〜178
2024年第4四半期	8件	71万円	13〜193
2024年第3四半期	6件	69万円	43〜104
2024年第2四半期	11件	48万円	37〜162
2024年第1四半期	7件	44万円	15〜168
2023年第4四半期	7件	50万円	26〜122
2023年第3四半期	5件	119万円	45〜168
2023年第2四半期	4件	83万円	44〜104
2023年第1四半期	12件	90万円	11〜170
2022年第4四半期	7件	78万円	50〜123
2022年第3四半期	3件	97万円	60〜109
2022年第2四半期	4件	106万円	86〜108
2022年第1四半期	2件	28万円	12〜28
2021年第4四半期	3件	72万円	26〜94
2021年第3四半期	2件	103万円	92〜103

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	2,000万円	66万円	5m
2025年第4四半期	105㎡	3,900万円	123万円	6m
2025年第4四半期	165㎡	3,900万円	78万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	2,600万円	86万円	4m
2025年第4四半期	110㎡	4,000万円	120万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	4,200万円	111万円	－
2025年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	3,500万円	116万円	6m
2025年第3四半期	105㎡	2,200万円	69万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	1,200万円	38万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	2,100万円	69万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	2,700万円	81万円	8.7m
2025年第1四半期	100㎡	2,100万円	69万円	4m
2025年第1四半期	135㎡	3,400万円	83万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	850万円	28万円	4m
2024年第4四半期	145㎡	1,400万円	32万円	6m
2024年第4四半期	140㎡	540万円	13万円	3m
2024年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	4.5m
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	6m
2024年第4四半期	140㎡	3,000万円	71万円	4m
2024年第4四半期	160㎡	2,100万円	43万円	4m
2024年第3四半期	210㎡	5,100万円	80万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	2,500万円	69万円	5m
2024年第3四半期	105㎡	3,300万円	104万円	7m
2024年第3四半期	125㎡	2,400万円	63万円	3.5m
2024年第3四半期	130㎡	1,700万円	43万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	780万円	37万円	2m
2024年第2四半期	90㎡	1,300万円	48万円	4m
2024年第2四半期	140㎡	2,400万円	57万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	4.1m
2024年第2四半期	480㎡	14,000万円	96万円	7m
2024年第2四半期	75㎡	950万円	42万円	4.5m
2024年第2四半期	70㎡	980万円	46万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	980万円	46万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	850万円	40万円	6m
2024年第2四半期	155㎡	4,100万円	87万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	9.9m
2024年第1四半期	110㎡	500万円	15万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	1,200万円	53万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	1,600万円	39万円	4m
2024年第1四半期	150㎡	2,000万円	44万円	6.5m
2024年第1四半期	165㎡	1,600万円	32万円	5m
2024年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	550万円	26万円	2m
2023年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	10m
2023年第4四半期	125㎡	1,200万円	32万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2023年第4四半期	110㎡	2,700万円	81万円	－
2023年第4四半期	135㎡	5,000万円	122万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	550万円	26万円	－
2023年第3四半期	95㎡	3,000万円	104万円	7.9m
2023年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	5.9m
2023年第3四半期	70㎡	950万円	45万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	3,600万円	119万円	－
2023年第2四半期	370㎡	4,900万円	44万円	5.5m
2023年第2四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	2,500万円	83万円	5m
2023年第2四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2023年第1四半期	150㎡	4,200万円	93万円	5m
2023年第1四半期	290㎡	8,100万円	92万円	4.6m
2023年第1四半期	100㎡	1,000万円	33万円	4m
2023年第1四半期	195㎡	640万円	11万円	7m
2023年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	16m
2023年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	4.5m
2023年第1四半期	125㎡	3,600万円	95万円	－
2023年第1四半期	125㎡	3,200万円	85万円	－
2023年第1四半期	110㎡	4,000万円	120万円	－
2023年第1四半期	125㎡	3,400万円	90万円	－
2023年第1四半期	100㎡	700万円	23万円	－
2022年第4四半期	110㎡	4,100万円	123万円	12m
2022年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	6m
2022年第4四半期	240㎡	4,500万円	62万円	25m
2022年第4四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	2,600万円	78万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	4,100万円	123万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	16m
2022年第3四半期	220㎡	4,000万円	60万円	6m
2022年第2四半期	110㎡	3,400万円	102万円	6m
2022年第2四半期	115㎡	3,700万円	106万円	66m
2022年第2四半期	110㎡	3,600万円	108万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	5m
2022年第1四半期	135㎡	500万円	12万円	6m
2022年第1四半期	175㎡	1,500万円	28万円	6m
2021年第4四半期	110㎡	2,400万円	72万円	6m
2021年第4四半期	125㎡	1,000万円	26万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	2,700万円	94万円	－
2021年第3四半期	480㎡	15,000万円	103万円	8m
2021年第3四半期	115㎡	3,200万円	92万円	6m