川越市岸町1丁目 4LDK 3,200万円利回り2.2% 築6年中古一戸建て投資

川越市岸町1丁目

新河岸駅 14分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,200万円 4LDK 建物102.26㎡土地145.2㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.2% | 建替え利回り：4.2%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川越市岸町1丁目
交通	新河岸駅 14分
価格	3,200万円
間取り	4LDK
建物面積	102.26㎡
土地面積	145.2㎡
築年数	6年5ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.2%

建替え利回り4.2%

築年数6年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.5万円/月
表面利回り	2.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築6年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）7,318万円

総投資額11,029万円

月額賃料（想定）39.0万円/月

建替え後利回り4.2%

解体再建で標準利回り4.2%。解体511万+建築7318万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 岸町エリア （川越市内、過去5年間）活発

取引件数：142件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低2万円 → 中央値78万円 → 最高189万円

当物件の坪単価：72.9万円 → 相場比 -6.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	61万円	22〜126
2025年第4四半期	6件	88万円	76〜139
2025年第3四半期	19件	66万円	9〜189
2025年第2四半期	8件	102万円	46〜126
2025年第1四半期	7件	43万円	2〜60
2024年第4四半期	7件	111万円	47〜159
2024年第3四半期	4件	51万円	20〜61
2024年第2四半期	9件	105万円	39〜152
2024年第1四半期	4件	71万円	50〜159
2023年第4四半期	3件	86万円	79〜126
2023年第3四半期	7件	53万円	23〜180
2023年第2四半期	6件	84万円	59〜142
2023年第1四半期	8件	110万円	30〜153
2022年第4四半期	5件	90万円	16〜156
2022年第3四半期	11件	69万円	35〜103
2022年第2四半期	12件	85万円	48〜160
2022年第1四半期	8件	79万円	18〜123
2021年第4四半期	10件	97万円	52〜118

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	4m
2026年第1四半期	105㎡	700万円	22万円	4m
2026年第1四半期	200㎡	2,200万円	36万円	4m
2026年第1四半期	165㎡	2,800万円	56万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2026年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2026年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4m
2026年第1四半期	60㎡	720万円	40万円	－
2025年第4四半期	130㎡	3,000万円	76万円	7.7m
2025年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4.2m
2025年第3四半期	260㎡	2,000万円	25万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	180万円	9万円	4m
2025年第3四半期	290㎡	2,200万円	25万円	5.8m
2025年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第3四半期	35㎡	620万円	59万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第3四半期	135㎡	7,700万円	189万円	11.7m
2025年第3四半期	40㎡	620万円	51万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,400万円	102万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,300万円	99万円	－
2025年第3四半期	105㎡	3,000万円	94万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第3四半期	295㎡	4,900万円	55万円	－
2025年第3四半期	75㎡	530万円	23万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第3四半期	125㎡	3,700万円	98万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第2四半期	110㎡	4,200万円	126万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	4,200万円	126万円	－
2025年第2四半期	110㎡	3,200万円	96万円	－
2025年第2四半期	110㎡	3,400万円	102万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第2四半期	70㎡	980万円	46万円	－
2025年第2四半期	130㎡	2,200万円	56万円	4m
2025年第1四半期	430㎡	6,500万円	50万円	9.1m
2025年第1四半期	65㎡	520万円	26万円	3.5m
2025年第1四半期	60㎡	30万円	2万円	8.5m
2025年第1四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2025年第1四半期	145㎡	1,900万円	43万円	4m
2025年第1四半期	265㎡	3,800万円	47万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	450万円	23万円	－
2024年第4四半期	110㎡	3,700万円	111万円	7.8m
2024年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	5.3m
2024年第4四半期	85㎡	1,200万円	47万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4.2m
2024年第4四半期	125㎡	4,200万円	111万円	6m
2024年第4四半期	1100㎡	16,000万円	48万円	3.9m
2024年第3四半期	100㎡	600万円	20万円	4m
2024年第3四半期	240㎡	3,700万円	51万円	4.2m
2024年第3四半期	80㎡	510万円	21万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第2四半期	410㎡	4,800万円	39万円	4m
2024年第2四半期	410㎡	5,600万円	45万円	11m
2024年第2四半期	155㎡	6,500万円	139万円	4.1m
2024年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	7.4m
2024年第1四半期	190㎡	4,000万円	70万円	7.6m
2024年第1四半期	100㎡	4,800万円	159万円	7.4m
2024年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2024年第1四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2023年第4四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5.6m
2023年第4四半期	100㎡	2,600万円	86万円	4.2m
2023年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第3四半期	290㎡	2,100万円	24万円	9.4m
2023年第3四半期	105㎡	1,100万円	35万円	8m
2023年第3四半期	35㎡	630万円	60万円	－
2023年第3四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4.2m
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	8m
2023年第3四半期	70㎡	490万円	23万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6m
2023年第2四半期	900㎡	16,000万円	59万円	8.5m
2023年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2023年第1四半期	900㎡	12,000万円	44万円	8.5m
2023年第1四半期	100㎡	920万円	30万円	4.1m
2023年第1四半期	85㎡	1,700万円	66万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	1,700万円	54万円	4.2m
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第4四半期	120㎡	2,000万円	55万円	12m
2022年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第4四半期	85㎡	410万円	16万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第3四半期	85㎡	900万円	35万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	1,700万円	45万円	4m
2022年第3四半期	115㎡	3,000万円	86万円	8.5m
2022年第3四半期	120㎡	3,100万円	85万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	9.4m
2022年第3四半期	125㎡	1,700万円	45万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	2,800万円	69万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	710万円	43万円	－
2022年第3四半期	70㎡	740万円	35万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	44m
2022年第2四半期	135㎡	4,200万円	103万円	3.8m
2022年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第2四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,500万円	92万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第2四半期	135㎡	2,900万円	71万円	4m
2022年第2四半期	120㎡	3,100万円	85万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第1四半期	110㎡	3,100万円	93万円	6.2m
2022年第1四半期	130㎡	2,100万円	53万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	500万円	18万円	3.7m
2022年第1四半期	105㎡	3,900万円	123万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	3,100万円	93万円	6.2m
2022年第1四半期	100㎡	2,400万円	79万円	6m
2022年第1四半期	130㎡	1,300万円	33万円	4.4m
2022年第1四半期	50㎡	630万円	42万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6.2m
2021年第4四半期	100㎡	1,700万円	56万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第4四半期	90㎡	2,000万円	73万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2021年第4四半期	190㎡	3,000万円	52万円	4.2m
2021年第4四半期	100㎡	1,700万円	56万円	－