川越市大字下広谷 4LDK 1,280万円利回り4.8% 築32年中古一戸建て投資

川越市大字下広谷

鶴ヶ島駅 14分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

1,280万円 4LDK 建物94.3㎡土地106.05㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：4.8% | 建替え利回り：4.2%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川越市大字下広谷
交通	鶴ヶ島駅 14分
価格	1,280万円
間取り	4LDK
建物面積	94.3㎡
土地面積	106.05㎡
築年数	32年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り4.8%

建替え利回り4.2%

築年数32年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築32年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.1万円/月
年間賃料収入	61.2万円/年
経費（15%）	▲ 9.2万円/年
実質収入	52.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.0万円/月
表面利回り	4.8%

現状賃貸で標準利回り。築32年の1K、月CF+2.1万。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,345万円

総投資額7,097万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り4.2%

解体再建で標準利回り4.2%。解体472万+建築5345万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 大字下広谷エリア （川越市内、過去5年間）中程度

取引件数：51件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：39.9万円 → 相場比 +166.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	70万円	0〜70
2025年第4四半期	3件	15万円	5〜110
2025年第3四半期	4件	8万円	0〜104
2025年第2四半期	2件	32万円	0〜32
2025年第1四半期	2件	79万円	70〜79
2024年第4四半期	1件	12万円	12〜12
2024年第3四半期	3件	9万円	7〜69
2024年第2四半期	7件	13万円	0〜32
2024年第1四半期	3件	61万円	13〜90
2023年第4四半期	1件	78万円	78〜78
2023年第3四半期	1件	43万円	43〜43
2023年第2四半期	1件	24万円	24〜24
2023年第1四半期	2件	4万円	0〜4
2022年第4四半期	6件	45万円	9〜56
2022年第3四半期	4件	20万円	11〜40
2022年第2四半期	5件	17万円	4〜74
2022年第1四半期	2件	13万円	5〜13
2021年第4四半期	2件	31万円	14〜31

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	190㎡	4,000万円	70万円	4.5m
2026年第1四半期	9999㎡	500万円	0万円	－
2025年第4四半期	350㎡	1,600万円	15万円	6m
2025年第4四半期	175㎡	5,800万円	110万円	4.6m
2025年第4四半期	620㎡	1,000万円	5万円	9.2m
2025年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	5m
2025年第3四半期	730㎡	120万円	1万円	2m
2025年第3四半期	210㎡	30万円	0万円	2m
2025年第3四半期	150㎡	360万円	8万円	5m
2025年第2四半期	250㎡	2,400万円	32万円	7.5m
2025年第2四半期	140㎡	20万円	0万円	4m
2025年第1四半期	950㎡	20,000万円	70万円	10m
2025年第1四半期	100㎡	2,400万円	79万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	450万円	12万円	5m
2024年第3四半期	155㎡	400万円	9万円	4m
2024年第3四半期	145㎡	310万円	7万円	8m
2024年第3四半期	100㎡	2,100万円	69万円	4.7m
2024年第2四半期	770㎡	80万円	0万円	1.8m
2024年第2四半期	240㎡	2,300万円	32万円	4m
2024年第2四半期	270㎡	1,100万円	13万円	5.2m
2024年第2四半期	370㎡	310万円	3万円	4.5m
2024年第2四半期	430㎡	360万円	3万円	－
2024年第2四半期	330㎡	1,400万円	14万円	5m
2024年第2四半期	270㎡	1,200万円	15万円	5m
2024年第1四半期	155㎡	4,200万円	90万円	4m
2024年第1四半期	125㎡	500万円	13万円	4m
2024年第1四半期	195㎡	3,600万円	61万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	2,600万円	78万円	4.1m
2023年第3四半期	210㎡	2,700万円	43万円	4.2m
2023年第2四半期	70㎡	500万円	24万円	5m
2023年第1四半期	670㎡	780万円	4万円	4m
2023年第1四半期	9999㎡	930万円	0万円	－
2022年第4四半期	100㎡	1,200万円	40万円	4.5m
2022年第4四半期	230㎡	3,100万円	45万円	6m
2022年第4四半期	60㎡	840万円	46万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	780万円	32万円	5.2m
2022年第4四半期	200㎡	3,400万円	56万円	6.2m
2022年第4四半期	200㎡	550万円	9万円	9.7m
2022年第3四半期	200㎡	2,400万円	40万円	6.2m
2022年第3四半期	310㎡	1,000万円	11万円	6m
2022年第3四半期	200㎡	1,000万円	17万円	4m
2022年第3四半期	210㎡	1,300万円	20万円	4m
2022年第2四半期	165㎡	190万円	4万円	4m
2022年第2四半期	230㎡	950万円	14万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	2,900万円	74万円	4m
2022年第2四半期	360㎡	2,300万円	21万円	4m
2022年第2四半期	200㎡	1,000万円	17万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	250万円	13万円	5.2m
2022年第1四半期	220㎡	300万円	5万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	600万円	31万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	300万円	14万円	4m