物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 久喜市中妻 |
| 交通 | 鷲宮駅 13分 |
| 価格 | 1,500万円 |
| 間取り | 5DK |
| 建物面積 | 120.89㎡ |
| 土地面積 | 494.67㎡ |
| 築年数 | 37年10ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準（B）
現況賃貸利回り4.1%
建替え利回り5.9%
築年数37年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築37年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.1万円/月 |
| 年間賃料収入 | 61.2万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 9.2万円/年 |
| 実質収入 | 52.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 3.5万円/月 |
| 表面利回り | 4.1% |
現状賃貸の利回りはやや低め。築37年の1K、値引き交渉余地あり。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×15 + 1LDK×6
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）24,931万円
総投資額27,035万円
月額賃料（想定）133.5万円/月
建替え後利回り5.9%
解体再建で高利回り5.9%達成。総投資27,035万（物件+解体604万+建築24931万）、月CF+70.3万。
立地情報
鷲宮駅 13分
AI による物件分析
現状賃貸の利回りはやや低め。築37年の1K、値引き交渉余地あり。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
アクション