物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 川越市大字吉田 |
| 交通 | 霞ヶ関駅 10分 |
| 価格 | 2,090万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 87.58㎡ |
| 土地面積 | 96.27㎡ |
| 築年数 | 32年4ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り2.9%
建替え利回り4.1%
築年数32年
再建築要確認
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 川越市大字吉田 |
| 交通 | 霞ヶ関駅 10分 |
| 価格 | 2,090万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 87.58㎡ |
| 土地面積 | 96.27㎡ |
| 築年数 | 32年4ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 5.1万円/月 |
| 年間賃料収入 | 61.2万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 9.2万円/年 |
| 実質収入 | 52.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 4.9万円/月 |
| 表面利回り | 2.9% |
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 1件 | 4万円 | 4〜4 |
| 2025年第1四半期 | 7件 | 84万円 | 1〜177 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 32万円 | 13〜97 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 110万円 | 25〜110 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 77万円 | 77〜77 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 61万円 | 61〜61 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 17万円 | 17〜43 |
| 2023年第2四半期 | 4件 | 76万円 | 41〜117 |
| 2022年第4四半期 | 2件 | 36万円 | 34〜36 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 27万円 | 27〜27 |
| 2022年第2四半期 | 1件 | 19万円 | 19〜19 |
| 2022年第1四半期 | 2件 | 40万円 | 32〜40 |
| 2021年第4四半期 | 2件 | 75万円 | 69〜75 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 140㎡ | 180万円 | 4万円 | 6.2m |
| 2025年第1四半期 | 145㎡ | 3,700万円 | 84万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 140㎡ | 7,500万円 | 177万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 120㎡ | 3,300万円 | 91万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 200㎡ | 1,700万円 | 28万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 210㎡ | 1,300万円 | 20万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 770㎡ | 150万円 | 1万円 | 7.3m |
| 2025年第1四半期 | 125㎡ | 3,300万円 | 87万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 130㎡ | 3,800万円 | 97万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 75㎡ | 720万円 | 32万円 | 5.4m |
| 2024年第4四半期 | 490㎡ | 1,900万円 | 13万円 | 4m |
| 2024年第3四半期 | 200㎡ | 1,500万円 | 25万円 | 5m |
| 2024年第3四半期 | 105㎡ | 3,500万円 | 110万円 | 4.4m |
| 2024年第1四半期 | 90㎡ | 2,100万円 | 77万円 | 4m |
| 2023年第4四半期 | 360㎡ | 6,600万円 | 61万円 | 4m |
| 2023年第3四半期 | 130㎡ | 1,700万円 | 43万円 | 4.1m |
| 2023年第3四半期 | 430㎡ | 2,200万円 | 17万円 | 11.1m |
| 2023年第3四半期 | 430㎡ | 2,200万円 | 17万円 | 11m |
| 2023年第2四半期 | 130㎡ | 1,600万円 | 41万円 | 4m |
| 2023年第2四半期 | 125㎡ | 2,600万円 | 69万円 | 5.5m |