川口市芝樋ノ爪１丁目 10K 3,580万円利回り1.9% 築63年中古一戸建て投資

川口市芝樋ノ爪１丁目

蕨駅 5分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,580万円 10K 建物104.13㎡土地183.45㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：1.9% | 建替え利回り：4.7%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川口市芝樋ノ爪１丁目
交通	蕨駅 5分
価格	3,580万円
間取り	10K
建物面積	104.13㎡
土地面積	183.45㎡
築年数	63年8ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り1.9%

建替え利回り4.7%

築年数63年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築63年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.6万円/月
年間賃料収入	67.2万円/年
経費（15%）	▲ 10.1万円/年
実質収入	57.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.4万円/月
表面利回り	1.9%

現状賃貸では投資効率が低い。築63年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）9,246万円

総投資額13,347万円

月額賃料（想定）52.5万円/月

建替え後利回り4.7%

解体再建で標準利回り4.7%。解体521万+建築9246万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 芝樋ノ爪エリア （川口市内、過去5年間）中程度

取引件数：43件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低23万円 → 中央値198万円 → 最高523万円

当物件の坪単価：64.5万円 → 相場比 -67.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	279万円	279〜279
2025年第3四半期	3件	123万円	123〜234
2025年第2四半期	1件	270万円	270〜270
2025年第1四半期	1件	122万円	122〜122
2024年第4四半期	3件	108万円	67〜278
2024年第3四半期	1件	189万円	189〜189
2024年第1四半期	1件	85万円	85〜85
2023年第4四半期	2件	213万円	91〜213
2023年第3四半期	4件	198万円	23〜523
2023年第2四半期	4件	220万円	138〜231
2023年第1四半期	2件	204万円	142〜204
2022年第4四半期	2件	271万円	76〜271
2022年第3四半期	1件	234万円	234〜234
2022年第2四半期	1件	86万円	86〜86
2022年第1四半期	2件	79万円	49〜79
2021年第4四半期	8件	240万円	32〜248
2021年第3四半期	6件	220万円	148〜264

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	8.6m
2025年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	8m
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	4.5m
2024年第4四半期	190㎡	16,000万円	278万円	6m
2024年第4四半期	260㎡	8,500万円	108万円	8m
2024年第4四半期	590㎡	12,000万円	67万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	3m
2024年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	4m
2023年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2023年第3四半期	60㎡	410万円	23万円	2m
2023年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	8.3m
2023年第3四半期	120㎡	19,000万円	523万円	8m
2023年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	6.5m
2023年第2四半期	550㎡	23,000万円	138万円	6m
2023年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第1四半期	280㎡	12,000万円	142万円	6m
2023年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第4四半期	140㎡	3,200万円	76万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	4.3m
2022年第2四半期	130㎡	3,400万円	86万円	－
2022年第1四半期	40㎡	950万円	79万円	3.6m
2022年第1四半期	45㎡	670万円	49万円	3m
2021年第4四半期	30㎡	290万円	32万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2021年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2021年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2021年第3四半期	115㎡	5,200万円	149万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	6.1m