川口市桜町３丁目 4LDK 2,180万円利回り3.5% 築33年中古一戸建て投資

川口市桜町３丁目

新井宿駅 7分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,180万円 4LDK 建物116.96㎡土地150.8㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：3.5% | 建替え利回り：5.3%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川口市桜町３丁目
交通	新井宿駅 7分
価格	2,180万円
間取り	4LDK
建物面積	116.96㎡
土地面積	150.8㎡
築年数	33年3ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り3.5%

建替え利回り5.3%

築年数33年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築33年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
経費（15%）	▲ 11.5万円/年
実質収入	65.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.1万円/月
表面利回り	3.5%

現状賃貸の利回りはやや低め。築33年の1K、値引き交渉余地あり。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）7,600万円

総投資額10,365万円

月額賃料（想定）46.0万円/月

建替え後利回り5.3%

解体再建で標準利回り5.3%。解体585万+建築7600万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 桜町エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：96件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低2万円 → 中央値70万円 → 最高182万円

当物件の坪単価：47.8万円 → 相場比 -31.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	30万円	25〜132
2025年第4四半期	2件	50万円	32〜50
2025年第3四半期	9件	63万円	19〜117
2025年第2四半期	12件	91万円	21〜179
2025年第1四半期	15件	94万円	13〜182
2024年第4四半期	2件	59万円	10〜59
2024年第3四半期	3件	83万円	29〜110
2024年第2四半期	2件	92万円	33〜92
2024年第1四半期	6件	102万円	27〜165
2023年第4四半期	6件	141万円	49〜178
2023年第3四半期	3件	56万円	34〜142
2023年第2四半期	4件	28万円	21〜57
2023年第1四半期	3件	105万円	24〜108
2022年第4四半期	5件	45万円	24〜151
2022年第3四半期	5件	121万円	14〜147
2022年第2四半期	4件	93万円	36〜101
2022年第1四半期	8件	84万円	2〜136

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	90㎡	780万円	29万円	4m
2026年第1四半期	40㎡	300万円	25万円	4m
2026年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4m
2026年第1四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4m
2026年第1四半期	90㎡	780万円	29万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2026年第1四半期	70㎡	630万円	30万円	－
2025年第4四半期	50㎡	750万円	50万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	580万円	32万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	1,900万円	63万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	610万円	19万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,900万円	63万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,200万円	92万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	2,300万円	69万円	3.5m
2025年第3四半期	100㎡	2,000万円	66万円	10m
2025年第3四半期	105㎡	1,500万円	47万円	14.5m
2025年第3四半期	70㎡	950万円	45万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,000万円	47万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2025年第2四半期	115㎡	3,200万円	92万円	4m
2025年第2四半期	145㎡	4,400万円	100万円	3m
2025年第2四半期	185㎡	1,200万円	21万円	2m
2025年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	14m
2025年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	1,100万円	33万円	4m
2025年第2四半期	175㎡	3,700万円	70万円	10m
2025年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第2四半期	135㎡	1,200万円	29万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	760万円	34万円	3.4m
2025年第1四半期	60㎡	1,000万円	55万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	960万円	71万円	4m
2025年第1四半期	620㎡	5,700万円	30万円	22m
2025年第1四半期	165㎡	4,700万円	94万円	2m
2025年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	4,100万円	123万円	4m
2025年第1四半期	370㎡	7,300万円	65万円	9m
2025年第1四半期	50㎡	200万円	13万円	1.8m
2025年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第1四半期	170㎡	4,700万円	91万円	－
2025年第1四半期	145㎡	4,400万円	100万円	－
2025年第1四半期	150㎡	4,300万円	95万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	170万円	10万円	3m
2024年第4四半期	390㎡	7,000万円	59万円	3m
2024年第3四半期	85㎡	750万円	29万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4.2m
2024年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	100㎡	1,000万円	33万円	3m
2024年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	10.7m
2024年第1四半期	90㎡	4,500万円	165万円	7.3m
2024年第1四半期	65㎡	650万円	33万円	4.5m
2024年第1四半期	145㎡	1,200万円	27万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第4四半期	400㎡	17,000万円	141万円	2.9m
2023年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4m
2023年第4四半期	190㎡	2,800万円	49万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,100万円	56万円	3m
2023年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	1,300万円	34万円	5m
2023年第2四半期	70㎡	600万円	28万円	1.6m
2023年第2四半期	450㎡	2,900万円	21万円	2.9m
2023年第2四半期	70㎡	540万円	26万円	4m
2023年第2四半期	185㎡	3,200万円	57万円	3.9m
2023年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	700万円	24万円	1.8m
2023年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2022年第4四半期	720㎡	9,800万円	45万円	4m
2022年第4四半期	280㎡	2,000万円	24万円	2.8m
2022年第4四半期	100㎡	1,000万円	33万円	4m
2022年第4四半期	210㎡	3,900万円	61万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	4.1m
2022年第3四半期	90㎡	3,300万円	121万円	5.6m
2022年第3四半期	120㎡	2,100万円	58万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第3四半期	90㎡	3,300万円	121万円	5.6m
2022年第3四半期	105㎡	430万円	14万円	－
2022年第2四半期	195㎡	2,100万円	36万円	3m
2022年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4.4m
2022年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4m
2022年第1四半期	165㎡	2,400万円	48万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	1,700万円	45万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	120万円	6万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	68万円	2万円	2.7m
2022年第1四半期	130㎡	3,300万円	84万円	5.1m
2022年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	4m