物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 入間市東藤沢 |
| 交通 | 狭山ヶ丘駅 12分 |
| 価格 | 1,780万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 77.39㎡ |
| 土地面積 | 82.61㎡ |
| 築年数 | 22年7ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り4.7%
建替え利回り4.4%
築年数22年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.9万円/月 |
| 年間賃料収入 | 82.8万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 12.4万円/年 |
| 実質収入 | 70.4万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 4.2万円/月 |
| 表面利回り | 4.7% |
現状賃貸で標準利回り。築22年の1K、月CF+2.7万。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1LDK | — | 10.0万円/月 |
建築費（想定）4,164万円
総投資額6,331万円
月額賃料（想定）23.0万円/月
建替え後利回り4.4%
解体再建で標準利回り4.4%。解体387万+建築4164万のコストが回収できるか要検討。
立地情報
狭山ヶ丘駅 12分
AI による物件分析
現状賃貸で標準利回り。築22年の1K、月CF+2.7万。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
アクション