川口市金山町 4LDK 5,000万円利回り1.7% 築24年中古一戸建て投資

川口市金山町

川口駅 8分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,000万円 4LDK 建物92.74㎡土地79.09㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.7% | 建替え利回り：2.9%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川口市金山町
交通	川口駅 8分
価格	5,000万円
間取り	4LDK
建物面積	92.74㎡
土地面積	79.09㎡
築年数	24年2ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.7%

建替え利回り2.9%

築年数24年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.9万円/月
年間賃料収入	82.8万円/年
経費（15%）	▲ 12.4万円/年
実質収入	70.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.7万円/月
表面利回り	1.7%

現状賃貸では投資効率が低い。築24年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）3,986万円

総投資額9,450万円

月額賃料（想定）23.0万円/月

建替え後利回り2.9%

解体再建でも利回り2.9%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 金山町エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：132件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値231万円 → 最高369万円

当物件の坪単価：209.0万円 → 相場比 -9.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	149万円	132〜278
2025年第3四半期	8件	193万円	149〜278
2025年第2四半期	10件	264万円	9〜331
2025年第1四半期	8件	176万円	128〜290
2024年第4四半期	9件	182万円	59〜331
2024年第3四半期	7件	264万円	158〜295
2024年第2四半期	5件	274万円	256〜305
2024年第1四半期	8件	280万円	145〜291
2023年第4四半期	6件	255万円	112〜369
2023年第3四半期	10件	236万円	141〜309
2023年第2四半期	9件	256万円	184〜341
2023年第1四半期	10件	238万円	55〜274
2022年第4四半期	9件	180万円	145〜260
2022年第3四半期	5件	242万円	138〜287
2022年第2四半期	10件	234万円	132〜264
2022年第1四半期	6件	219万円	120〜270
2021年第4四半期	7件	137万円	90〜222
2021年第3四半期	2件	298万円	264〜298

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	5m
2025年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第2四半期	145㎡	400万円	9万円	7m
2025年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	2.7m
2025年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	2.7m
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	3.3m
2025年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	3m
2025年第1四半期	200㎡	9,300万円	154万円	3.5m
2025年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第4四半期	145㎡	2,600万円	59万円	6.5m
2024年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第4四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第3四半期	90㎡	7,700万円	283万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	13m
2023年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	3m
2023年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	3.3m
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第1四半期	450㎡	7,500万円	55万円	10m
2023年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第4四半期	135㎡	7,000万円	171万円	15m
2022年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2021年第4四半期	195㎡	10,000万円	170万円	11m
2021年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2021年第4四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	2m
2021年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－