シルフィード蕨 1R 420万円利回り12.3% 築35年中古マンション投資

シルフィード蕨

川口市芝中田2丁目 | 蕨駅 19分

新耐震D級立地

420万円 1R 14.33㎡坪単価 97万円

評価グレード：－ | 利回り：12.3% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	シルフィード蕨
物件種別	中古マンション
所在地	川口市芝中田2丁目
交通	蕨駅 19分
価格	420万円
間取り・専有面積	1R 14.33㎡
所在階	3階 / 3階建
築年数	35年1ヶ月
想定賃料	4.3万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り12.3%

実質利回り9.8%

リスクスコア80/100

坪単価97万円

築年数35年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築35年(-10)

?駅19分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	4.3万円/月
年間賃料収入	51.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 5.2万円/年
実質賃貸収入	46.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.0万円/月
表面利回り	12.3%
実質利回り	9.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 芝中田エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：60件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値149万円 → 最高264万円

当物件の坪単価：96.9万円 → 相場比 -35.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	195万円	76〜264
2025年第3四半期	2件	214万円	195〜214
2025年第2四半期	8件	176万円	99〜257
2025年第1四半期	5件	163万円	66〜190
2024年第4四半期	2件	191万円	117〜191
2024年第3四半期	8件	110万円	81〜198
2024年第2四半期	2件	198万円	174〜198
2023年第4四半期	1件	138万円	138〜138
2023年第3四半期	4件	119万円	106〜259
2023年第2四半期	2件	109万円	92〜109
2023年第1四半期	3件	175万円	153〜188
2022年第4四半期	5件	154万円	73〜253
2022年第3四半期	1件	110万円	110〜110
2022年第2四半期	4件	165万円	117〜194
2022年第1四半期	3件	87万円	82〜106
2021年第4四半期	2件	142万円	110〜142
2021年第3四半期	3件	208万円	76〜231

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	135㎡	3,100万円	76万円	8m
2025年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	5,300万円	195万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,300万円	195万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	6m
2025年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	2.7m
2025年第2四半期	95㎡	3,100万円	108万円	4m
2025年第2四半期	250㎡	11,000万円	145万円	8m
2025年第2四半期	105㎡	3,500万円	110万円	20m
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	6m
2025年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第1四半期	160㎡	5,000万円	103万円	8m
2025年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	8m
2024年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	8m
2024年第3四半期	110㎡	2,700万円	81万円	6m
2024年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	6m
2024年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	8m
2024年第3四半期	780㎡	24,000万円	102万円	14.9m
2024年第3四半期	140㎡	3,500万円	83万円	8m
2024年第3四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2024年第2四半期	95㎡	5,700万円	198万円	6m
2024年第2四半期	95㎡	5,000万円	174万円	12m
2023年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	6m
2023年第3四半期	100㎡	3,600万円	119万円	6m
2023年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	－
2023年第3四半期	15㎡	480万円	106万円	－
2023年第2四半期	360㎡	10,000万円	92万円	8m
2023年第2四半期	170㎡	5,600万円	109万円	6m
2023年第1四半期	340㎡	18,000万円	175万円	8m
2023年第1四半期	280㎡	13,000万円	153万円	8m
2023年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4m
2022年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	6m
2022年第4四半期	135㎡	3,000万円	73万円	15m
2022年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	8m
2022年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第3四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2022年第2四半期	700㎡	35,000万円	165万円	15m
2022年第2四半期	130㎡	6,500万円	165万円	6m
2022年第2四半期	190㎡	6,700万円	117万円	6m
2022年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	6m
2022年第1四半期	110㎡	2,900万円	87万円	6m
2022年第1四半期	210㎡	5,200万円	82万円	15m
2022年第1四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2021年第4四半期	135㎡	5,800万円	142万円	8m
2021年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	6m
2021年第3四半期	165㎡	3,800万円	76万円	6m
2021年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	6m