マイキャッスル南浦和 3LDK 2,880万円利回り5.0% 築27年中古マンション投資

マイキャッスル南浦和

川口市芝富士２丁目 | 蕨駅 16分

角部屋新耐震D級立地

2,880万円 3LDK 64.89㎡坪単価 147万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.0% | リスクスコア：88/100

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物件概要

物件名	マイキャッスル南浦和
物件種別	中古マンション
所在地	川口市芝富士２丁目
交通	蕨駅 16分
価格	2,880万円
間取り・専有面積	3LDK 64.89㎡
所在階	10階 / 10階建
築年数	27年6ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.0%

実質利回り4.0%

リスクスコア88/100

坪単価147万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

?駅16分(-10)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.7万円/月
表面利回り	5.0%
実質利回り	4.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 芝富士エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：96件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低25万円 → 中央値122万円 → 最高413万円

当物件の坪単価：146.7万円 → 相場比 +20.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	132万円	54〜229
2025年第4四半期	5件	105万円	33〜154
2025年第3四半期	7件	179万円	51〜210
2025年第2四半期	2件	66万円	29〜66
2025年第1四半期	7件	138万円	38〜241
2024年第4四半期	1件	138万円	138〜138
2024年第3四半期	9件	112万円	47〜216
2024年第2四半期	4件	116万円	61〜165
2024年第1四半期	5件	54万円	33〜228
2023年第4四半期	7件	104万円	43〜327
2023年第3四半期	2件	154万円	53〜154
2023年第2四半期	4件	119万円	55〜177
2023年第1四半期	1件	198万円	198〜198
2022年第4四半期	8件	153万円	75〜240
2022年第3四半期	8件	122万円	35〜225
2022年第2四半期	4件	137万円	25〜149
2022年第1四半期	10件	137万円	47〜413
2021年第4四半期	3件	99万円	31〜128

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	8m
2026年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2026年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	7.8m
2026年第1四半期	130㎡	5,300万円	135万円	－
2026年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	4.2m
2026年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	4.2m
2026年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2026年第1四半期	165㎡	2,700万円	54万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	500万円	33万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	4,900万円	154万円	4m
2025年第4四半期	40㎡	1,500万円	124万円	3.4m
2025年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第4四半期	45㎡	850万円	62万円	－
2025年第3四半期	125㎡	5,200万円	138万円	6m
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	4m
2025年第3四半期	165㎡	6,200万円	124万円	5.6m
2025年第3四半期	45㎡	690万円	51万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	8m
2025年第2四半期	40㎡	350万円	29万円	3m
2025年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	750万円	38万円	3m
2025年第1四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,600万円	138万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第3四半期	40㎡	650万円	54万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	2m
2024年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	6.1m
2024年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	4.5m
2024年第3四半期	70㎡	990万円	47万円	4m
2024年第3四半期	230㎡	7,500万円	108万円	8m
2024年第3四半期	130㎡	3,100万円	79万円	5m
2024年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	4.2m
2024年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第2四半期	100㎡	3,500万円	116万円	16m
2024年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	1,800万円	54万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	650万円	33万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	800万円	53万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	940万円	69万円	6m
2023年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	450万円	43万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	9,900万円	327万円	8m
2023年第3四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4m
2023年第2四半期	150㎡	2,500万円	55万円	5m
2023年第2四半期	860㎡	24,000万円	92万円	6m
2023年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2023年第2四半期	110㎡	5,900万円	177万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	4,400万円	171万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	4m
2022年第4四半期	440㎡	10,000万円	75万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	4,000万円	80万円	4m
2022年第4四半期	370㎡	12,000万円	107万円	8m
2022年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第4四半期	135㎡	4,000万円	98万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	4m
2022年第3四半期	30㎡	320万円	35万円	2m
2022年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	2.5m
2022年第3四半期	95㎡	3,500万円	122万円	3.5m
2022年第3四半期	40㎡	1,300万円	107万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	800万円	48万円	4m
2022年第3四半期	175㎡	8,400万円	159万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第2四半期	40㎡	300万円	25万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第2四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	15,000万円	413万円	15m
2022年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	920万円	47万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2021年第4四半期	40㎡	380万円	31万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－