東急クリエール川口戸塚 3LDK 2,490万円利回り5.8% 築29年中古マンション投資

東急クリエール川口戸塚

川口市戸塚東 | 東川口駅 12分

南向き新耐震D級立地

2,490万円 3LDK 73.91㎡坪単価 111万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.8% | リスクスコア：88/100

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物件概要

物件名	東急クリエール川口戸塚
物件種別	中古マンション
所在地	川口市戸塚東
交通	東川口駅 12分
価格	2,490万円
間取り・専有面積	3LDK 73.91㎡
所在階	-階 / -
築年数	29年11ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.8%

実質利回り4.6%

リスクスコア88/100

坪単価111万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?駅12分(-10)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.8万円/月
表面利回り	5.8%
実質利回り	4.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 戸塚東エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：126件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値115万円 → 最高234万円

当物件の坪単価：111.4万円 → 相場比 -3.1%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	129万円	55〜184
2025年第3四半期	6件	150万円	72〜200
2025年第2四半期	10件	152万円	85〜176
2025年第1四半期	11件	119万円	73〜132
2024年第4四半期	9件	100万円	72〜145
2024年第3四半期	5件	88万円	69〜220
2024年第2四半期	6件	129万円	79〜152
2024年第1四半期	7件	110万円	74〜195
2023年第4四半期	4件	112万円	37〜195
2023年第3四半期	6件	154万円	116〜165
2023年第2四半期	4件	165万円	141〜234
2023年第1四半期	5件	123万円	27〜168
2022年第4四半期	3件	141万円	87〜159
2022年第3四半期	9件	99万円	79〜165
2022年第2四半期	5件	94万円	69〜203
2022年第1四半期	10件	92万円	72〜204
2021年第4四半期	9件	73万円	60〜146
2021年第3四半期	12件	68万円	18〜142

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	3,900万円	129万円	6m
2025年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	2,000万円	55万円	6m
2025年第3四半期	380㎡	23,000万円	200万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	6m
2025年第3四半期	175㎡	3,800万円	72万円	－
2025年第3四半期	100㎡	3,800万円	126万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第3四半期	110㎡	5,000万円	150万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	5,500万円	165万円	6m
2025年第2四半期	380㎡	16,000万円	139万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	13.5m
2025年第2四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第2四半期	120㎡	4,600万円	127万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	13.5m
2025年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	13.5m
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	13.5m
2025年第2四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4m
2025年第2四半期	200㎡	5,400万円	89万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	2,100万円	82万円	6m
2025年第1四半期	1000㎡	22,000万円	73万円	6m
2025年第1四半期	125㎡	4,500万円	119万円	13.5m
2025年第1四半期	125㎡	3,600万円	95万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	115㎡	4,600万円	132万円	5.9m
2025年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	125㎡	4,500万円	119万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第4四半期	170㎡	5,900万円	115万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	6m
2024年第4四半期	105㎡	2,300万円	72万円	6m
2024年第4四半期	115㎡	3,500万円	101万円	12m
2024年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	12m
2024年第4四半期	135㎡	4,100万円	100万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	3,500万円	129万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	13m
2024年第3四半期	230㎡	5,600万円	80万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	2,100万円	69万円	6m
2024年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2024年第2四半期	100㎡	3,300万円	109万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	2,500万円	79万円	16m
2024年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	6m
2024年第2四半期	230㎡	9,000万円	129万円	6m
2024年第2四半期	115㎡	5,000万円	144万円	5.9m
2024年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	4.2m
2024年第1四半期	110㎡	4,100万円	123万円	17.5m
2024年第1四半期	95㎡	5,600万円	195万円	13.5m
2024年第1四半期	280㎡	6,300万円	74万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第4四半期	560㎡	19,000万円	112万円	8m
2023年第4四半期	100㎡	5,900万円	195万円	13.5m
2023年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2023年第4四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2023年第3四半期	120㎡	4,200万円	116万円	6m
2023年第3四半期	95㎡	4,200万円	146万円	6m
2023年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第3四半期	105㎡	4,900万円	154万円	5.9m
2023年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	17.5m
2023年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	6m
2023年第1四半期	230㎡	7,000万円	101万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	6m
2023年第1四半期	100㎡	820万円	27万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	3,900万円	123万円	16m
2023年第1四半期	100㎡	4,400万円	145万円	8m
2022年第4四半期	115㎡	4,900万円	141万円	6m
2022年第4四半期	125㎡	3,300万円	87万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	5,300万円	159万円	6m
2022年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	2,600万円	90万円	13.5m
2022年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	6m
2022年第3四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2022年第3四半期	100㎡	2,400万円	79万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	3,800万円	132万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	2,600万円	90万円	13m
2022年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第2四半期	410㎡	8,500万円	69万円	6m
2022年第2四半期	105㎡	3,000万円	94万円	12m
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	8m
2022年第2四半期	95㎡	2,300万円	80万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	8m
2022年第1四半期	115㎡	2,500万円	72万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	2,600万円	86万円	6m
2022年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	6m
2022年第1四半期	180㎡	5,000万円	92万円	13.5m
2022年第1四半期	80㎡	2,500万円	103万円	17m
2022年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,700万円	155万円	6m
2022年第1四半期	170㎡	3,700万円	72万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2021年第4四半期	390㎡	8,300万円	70万円	6m
2021年第4四半期	250㎡	5,000万円	66万円	6m
2021年第4四半期	105㎡	1,900万円	60万円	6m
2021年第4四半期	100㎡	2,100万円	69万円	6m
2021年第4四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2021年第4四半期	100㎡	3,600万円	119万円	12m
2021年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	6m
2021年第3四半期	105㎡	1,800万円	57万円	13.5m
2021年第3四半期	185㎡	1,000万円	18万円	4m
2021年第3四半期	150㎡	3,100万円	68万円	4m
2021年第3四半期	140㎡	4,900万円	116万円	13.5m
2021年第3四半期	220㎡	4,500万円	68万円	6m
2021年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	6m
2021年第3四半期	220㎡	5,300万円	80万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第3四半期	150㎡	3,100万円	68万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2021年第3四半期	140㎡	4,900万円	116万円	13m
2021年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－