物件概要
| 物件名 | 東浦和マンション |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 川口市北園町 |
| 交通 | 東浦和駅 14分 |
| 価格 | 730万円 |
| 間取り・専有面積 | 2DK 37.8㎡ |
| 所在階 | 5階 / 7階建 |
| 築年数 | 52年3ヶ月 |
| 想定賃料 | 9.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り14.8%
実質利回り11.8%
リスクスコア55/100
坪単価64万円
築年数52年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり（築52年）
旧耐震(-15)
要確認
築52年(-20)
駅14分(-10)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 9.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 108.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 97.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.7万円/月 |
| 表面利回り | 14.8% |
| 実質利回り | 11.8% |
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟡 北園町エリア
（川口市 内、過去5年間）
中程度
取引件数：34件 | 月平均 0.6件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります
坪単価相場（成約事例）
最低47万円
→
中央値120万円
→
最高151万円
当物件の坪単価：63.8万円
→ 相場比 -46.8%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 3件 | 140万円 | 79〜151 |
| 2025年第3四半期 | 3件 | 83万円 | 50〜95 |
| 2025年第1四半期 | 4件 | 116万円 | 71〜123 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 138万円 | 104〜144 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 122万円 | 55〜122 |
| 2024年第2四半期 | 1件 | 85万円 | 85〜85 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 89万円 | 89〜89 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 53万円 | 53〜53 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 120万円 | 86〜120 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 150万円 | 150〜150 |
| 2022年第4四半期 | 4件 | 139万円 | 99〜139 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 143万円 | 143〜143 |
| 2022年第2四半期 | 2件 | 144万円 | 47〜144 |
| 2022年第1四半期 | 4件 | 129万円 | 50〜129 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 127万円 | 127〜127 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 3,200万円 | 151万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 3,600万円 | 140万円 | 5.9m |
| 2026年第1四半期 | 105㎡ | 2,500万円 | 79万円 | 15m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 1,500万円 | 50万円 | 7m |
| 2025年第3四半期 | 260㎡ | 7,500万円 | 95万円 | 7m |
| 2025年第3四半期 | 60㎡ | 1,500万円 | 83万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 100㎡ | 3,500万円 | 116万円 | 7m |
| 2025年第1四半期 | 60㎡ | 1,400万円 | 77万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 105㎡ | 3,900万円 | 123万円 | 7m |
| 2025年第1四半期 | 65㎡ | 1,400万円 | 71万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 70㎡ | 2,200万円 | 104万円 | 14m |
| 2024年第4四半期 | 85㎡ | 3,700万円 | 144万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 115㎡ | 4,800万円 | 138万円 | 7m |
| 2024年第3四半期 | 1200㎡ | 20,000万円 | 55万円 | 20m |
| 2024年第3四半期 | 95㎡ | 3,500万円 | 122万円 | 6m |
| 2024年第2四半期 | 125㎡ | 3,200万円 | 85万円 | 7m |
| 2024年第1四半期 | 100㎡ | 2,700万円 | 89万円 | 6.9m |
| 2023年第4四半期 | 170㎡ | 2,700万円 | 53万円 | 6m |
| 2023年第3四半期 | 55㎡ | 2,000万円 | 120万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 200㎡ | 5,200万円 | 86万円 | 15m |
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全34件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
東浦和駅 14分
AI による物件分析
利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能
分析: GPT-4o | 2026-07-30
アクション