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うらわイーストシティみずき街 2号棟
さいたま市緑区東浦和2丁目 | 東浦和駅 11分
新耐震D級立地
1,850万円 4LDK 102.9㎡ 坪単価 59万円
評価グレード:優良(A) | 利回り:10.8% | リスクスコア:80/100
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物件概要
物件名うらわイーストシティみずき街 2号棟
物件種別中古マンション
所在地さいたま市緑区東浦和2丁目
交通東浦和駅 11分
価格1,850万円
間取り・専有面積4LDK 102.9㎡
所在階5階 / 6階建
築年数36年3ヶ月
想定賃料16.6万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良(A)
表面利回り10.8%
実質利回り8.6%
リスクスコア80/100
坪単価59万円
築年数36年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築36年(-10)
?駅11分(-10)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)16.6万円/月
年間賃料収入199.2万円/年
管理費・諸経費▲ 19.9万円/年
実質賃貸収入179.3万円/年
月次返済(想定)▲ 4.3万円/月
表面利回り10.8%
実質利回り8.6%
立地情報
東浦和駅 11分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料16.6万 vs 月々返済4.3万、CF+12.3万/月
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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