コスモ川口並木町北公園 3LDK 4,280万円利回り3.4% 築30年中古マンション投資

コスモ川口並木町北公園

川口市並木２丁目 | 西川口駅 6分

新耐震D級立地

4,280万円 3LDK 65.48㎡坪単価 216万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	コスモ川口並木町北公園
物件種別	中古マンション
所在地	川口市並木２丁目
交通	西川口駅 6分
価格	4,280万円
間取り・専有面積	3LDK 65.48㎡
所在階	2階 / 8階建
築年数	30年8ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア95/100

坪単価216万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.0万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 並木エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：444件 | 月平均 7.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低55万円 → 中央値216万円 → 最高834万円

当物件の坪単価：216.1万円 → 相場比 +0.0%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	20件	189万円	80〜380
2025年第3四半期	28件	227万円	92〜479
2025年第2四半期	24件	234万円	80〜446
2025年第1四半期	38件	317万円	66〜573
2024年第4四半期	33件	198万円	55〜463
2024年第3四半期	21件	210万円	64〜834
2024年第2四半期	33件	264万円	94〜407
2024年第1四半期	25件	216万円	99〜331
2023年第4四半期	17件	207万円	72〜331
2023年第3四半期	17件	165万円	71〜380
2023年第2四半期	15件	192万円	93〜430
2023年第1四半期	26件	236万円	96〜397
2022年第4四半期	18件	194万円	78〜264
2022年第3四半期	11件	225万円	145〜397
2022年第2四半期	34件	236万円	73〜380
2022年第1四半期	37件	228万円	84〜380
2021年第4四半期	19件	179万円	94〜287
2021年第3四半期	28件	192万円	76〜612

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第4四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第4四半期	25㎡	880万円	116万円	－
2025年第4四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	7.3m
2025年第3四半期	195㎡	25,000万円	424万円	15m
2025年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第3四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2025年第2四半期	135㎡	13,000万円	318万円	6m
2025年第2四半期	740㎡	18,000万円	80万円	6m
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第2四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	260㎡	12,000万円	153万円	6m
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第1四半期	20㎡	690万円	114万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第1四半期	105㎡	5,100万円	161万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	6,700万円	261万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2025年第1四半期	20㎡	790万円	131万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第4四半期	20㎡	870万円	144万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	1,400万円	58万円	4m
2024年第4四半期	260㎡	20,000万円	254万円	15m
2024年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	8m
2024年第4四半期	30㎡	500万円	55万円	－
2024年第4四半期	15㎡	610万円	134万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第4四半期	240㎡	25,000万円	344万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第4四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	20㎡	840万円	139万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第4四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	8.1m
2024年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	6m
2024年第3四半期	240㎡	8,500万円	117万円	6m
2024年第3四半期	230㎡	58,000万円	834万円	18.7m
2024年第3四半期	240㎡	30,000万円	413万円	8m
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第3四半期	30㎡	580万円	64万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	240㎡	24,000万円	331万円	6m
2024年第2四半期	390㎡	46,000万円	390万円	15m
2024年第2四半期	150㎡	12,000万円	264万円	15m
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	15m
2024年第2四半期	430㎡	53,000万円	407万円	11m
2024年第2四半期	250㎡	9,400万円	124万円	7.2m
2024年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	240㎡	20,000万円	276万円	8m
2024年第1四半期	190㎡	17,000万円	296万円	15m
2024年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4.5m
2024年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第1四半期	20㎡	840万円	139万円	－
2024年第1四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,100万円	169万円	8m
2023年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
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2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
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2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	840万円	139万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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