物件概要
| 物件名 | キャッスル川越南大塚 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 川越市大塚1丁目 |
| 交通 | 南大塚駅 16分 |
| 価格 | 1,398万円 |
| 間取り・専有面積 | 2SLDK 70.52㎡ |
| 所在階 | 3階 / 8階建 |
| 築年数 | 34年5ヶ月 |
| 想定賃料 | 9.5万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良（A）
表面利回り8.2%
実質利回り6.6%
リスクスコア83/100
坪単価66万円
築年数34年
| 物件名 | キャッスル川越南大塚 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 川越市大塚1丁目 |
| 交通 | 南大塚駅 16分 |
| 価格 | 1,398万円 |
| 間取り・専有面積 | 2SLDK 70.52㎡ |
| 所在階 | 3階 / 8階建 |
| 築年数 | 34年5ヶ月 |
| 想定賃料 | 9.5万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 9.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 114.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 11.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 102.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 3.3万円/月 |
| 表面利回り | 8.2% |
| 実質利回り | 6.6% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 5件 | 50万円 | 35〜63 |
| 2025年第2四半期 | 3件 | 50万円 | 49〜54 |
| 2025年第1四半期 | 2件 | 118万円 | 66〜118 |
| 2024年第4四半期 | 2件 | 144万円 | 72〜144 |
| 2024年第3四半期 | 1件 | 4万円 | 4〜4 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 69万円 | 55〜69 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 69万円 | 69〜69 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 90万円 | 15〜90 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 80万円 | 66〜80 |
| 2022年第4四半期 | 2件 | 82万円 | 55〜82 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 71万円 | 57〜71 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 57万円 | 48〜77 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 66万円 | 66〜66 |
| 2021年第3四半期 | 1件 | 33万円 | 33〜33 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 185㎡ | 2,800万円 | 50万円 | 4.2m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 1,800万円 | 60万円 | 6.2m |
| 2025年第3四半期 | 70㎡ | 750万円 | 35万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 1,900万円 | 63万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 150㎡ | 2,200万円 | 48万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 180㎡ | 2,700万円 | 50万円 | 4.2m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 2,200万円 | 54万円 | 4.2m |
| 2025年第2四半期 | 190㎡ | 2,800万円 | 49万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 120㎡ | 4,300万円 | 118万円 | 6.8m |
| 2025年第1四半期 | 75㎡ | 1,500万円 | 66万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 115㎡ | 5,000万円 | 144万円 | 4.2m |
| 2024年第4四半期 | 1200㎡ | 26,000万円 | 72万円 | 4.2m |
| 2024年第3四半期 | 680㎡ | 900万円 | 4万円 | 4m |
| 2024年第1四半期 | 100㎡ | 2,100万円 | 69万円 | 4.2m |
| 2024年第1四半期 | 60㎡ | 990万円 | 55万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 100㎡ | 2,100万円 | 69万円 | 4.2m |
| 2023年第3四半期 | 55㎡ | 1,500万円 | 90万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 190㎡ | 860万円 | 15万円 | 4m |
| 2023年第1四半期 | 185㎡ | 4,500万円 | 80万円 | 4m |
| 2023年第1四半期 | 110㎡ | 2,200万円 | 66万円 | 4m |