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エルザタワー55
川口市元郷2丁目 | 川口元郷駅 7分
新耐震D級立地
9,200万円 2LDK 108.67㎡ 坪単価 280万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:1.7% | リスクスコア:95/100
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物件概要
物件名エルザタワー55
物件種別中古マンション
所在地川口市元郷2丁目
交通川口元郷駅 7分
価格9,200万円
間取り・専有面積2LDK 108.67㎡
所在階49階 / 56階建
築年数28年3ヶ月
想定賃料13.4万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り1.7%
実質利回り1.4%
リスクスコア95/100
坪単価280万円
築年数28年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築28年(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)13.4万円/月
年間賃料収入160.8万円/年
管理費・諸経費▲ 16.1万円/年
実質賃貸収入144.7万円/年
月次返済(想定)▲ 21.5万円/月
表面利回り1.7%
実質利回り1.4%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 元郷エリア (川口市 内、過去5年間)活発
取引件数:356件  |  月平均 5.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低21万円 中央値168万円 最高337万円
当物件の坪単価:279.9万円  →  相場比 +66.6%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 18件 185万円 35〜264
2025年第3四半期 20件 179万円 73〜298
2025年第2四半期 23件 170万円 61〜285
2025年第1四半期 18件 165万円 24〜258
2024年第4四半期 25件 176万円 52〜228
2024年第3四半期 19件 178万円 52〜278
2024年第2四半期 18件 168万円 33〜226
2024年第1四半期 16件 184万円 76〜223
2023年第4四半期 13件 185万円 59〜281
2023年第3四半期 19件 172万円 58〜322
2023年第2四半期 25件 176万円 73〜248
2023年第1四半期 19件 171万円 69〜337
2022年第4四半期 19件 153万円 25〜194
2022年第3四半期 19件 169万円 94〜209
2022年第2四半期 18件 170万円 76〜215
2022年第1四半期 25件 153万円 21〜213
2021年第4四半期 13件 157万円 110〜175
2021年第3四半期 29件 161万円 25〜253
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期60㎡3,800万円209万円6m
2025年第4四半期85㎡4,400万円171万円5.9m
2025年第4四半期60㎡2,000万円110万円
2025年第4四半期85㎡5,900万円229万円
2025年第4四半期70㎡4,000万円189万円
2025年第4四半期100㎡8,000万円264万円
2025年第4四半期75㎡1,800万円79万円4.2m
2025年第4四半期65㎡3,800万円193万円
2025年第4四半期100㎡7,000万円231万円
2025年第4四半期80㎡5,100万円211万円
2025年第4四半期90㎡4,700万円173万円
2025年第4四半期65㎡3,000万円153万円
2025年第4四半期85㎡3,400万円132万円
2025年第4四半期85㎡3,200万円124万円
2025年第4四半期85㎡5,000万円194万円
2025年第4四半期50㎡530万円35万円
2025年第4四半期75㎡4,200万円185万円
2025年第4四半期110㎡5,300万円159万円15m
2025年第3四半期75㎡4,500万円198万円
2025年第3四半期70㎡5,100万円241万円
2025年第3四半期40㎡1,000万円83万円
2025年第3四半期85㎡4,200万円163万円
2025年第3四半期85㎡5,700万円222万円
2025年第3四半期85㎡4,600万円179万円
2025年第3四半期85㎡4,600万円179万円
2025年第3四半期45㎡1,700万円125万円
2025年第3四半期85㎡3,700万円144万円
2025年第3四半期85㎡3,700万円144万円
2025年第3四半期80㎡6,700万円277万円6.7m
2025年第3四半期70㎡1,900万円90万円
2025年第3四半期80㎡5,800万円240万円
2025年第3四半期90㎡4,600万円169万円
2025年第3四半期100㎡3,500万円116万円
2025年第3四半期75㎡4,700万円207万円
2025年第3四半期65㎡4,900万円249万円
2025年第3四半期45㎡1,000万円73万円
2025年第3四半期60㎡5,400万円298万円6m
2025年第3四半期45㎡1,100万円81万円
2025年第2四半期100㎡3,700万円122万円6m
2025年第2四半期75㎡4,800万円212万円
2025年第2四半期75㎡4,500万円198万円
2025年第2四半期70㎡3,900万円184万円
2025年第2四半期85㎡3,100万円121万円
2025年第2四半期80㎡4,500万円186万円
2025年第2四半期85㎡4,500万円175万円
2025年第2四半期70㎡3,600万円170万円
2025年第2四半期85㎡4,000万円156万円
2025年第2四半期65㎡3,200万円163万円
2025年第2四半期80㎡3,900万円161万円
2025年第2四半期70㎡4,100万円194万円
2025年第2四半期75㎡4,800万円212万円
2025年第2四半期95㎡4,900万円171万円
2025年第2四半期90㎡4,000万円147万円4m
2025年第2四半期65㎡1,200万円61万円
2025年第2四半期65㎡5,600万円285万円4m
2025年第2四半期75㎡4,800万円212万円
2025年第2四半期70㎡2,100万円99万円
2025年第2四半期315㎡10,000万円105万円6m
2025年第2四半期70㎡3,300万円156万円
2025年第2四半期70㎡3,100万円146万円
2025年第2四半期70㎡4,000万円189万円
2025年第1四半期55㎡4,300万円258万円4m
2025年第1四半期85㎡3,300万円128万円6m
2025年第1四半期120㎡6,000万円165万円6m
2025年第1四半期105㎡750万円24万円7.9m
2025年第1四半期510㎡11,000万円71万円4m
2025年第1四半期40㎡1,200万円99万円
2025年第1四半期40㎡1,000万円83万円
2025年第1四半期80㎡3,300万円136万円
2025年第1四半期110㎡5,600万円168万円
2025年第1四半期80㎡3,900万円161万円12.2m
2025年第1四半期70㎡3,500万円165万円
2025年第1四半期90㎡4,700万円173万円
2025年第1四半期95㎡5,000万円174万円
2025年第1四半期85㎡4,300万円167万円4m
2025年第1四半期105㎡5,400万円170万円
2025年第1四半期125㎡7,500万円198万円
2025年第1四半期95㎡4,300万円150万円
2025年第1四半期45㎡1,000万円73万円
2024年第4四半期70㎡1,100万円52万円17m
2024年第4四半期55㎡3,800万円228万円6.4m
2024年第4四半期80㎡4,200万円174万円6m
2024年第4四半期55㎡3,600万円216万円6m
2024年第4四半期60㎡3,300万円182万円5.3m
2024年第4四半期60㎡3,700万円204万円5m
2024年第4四半期260㎡5,500万円70万円9m
2024年第4四半期130㎡3,800万円97万円6m
2024年第4四半期70㎡1,500万円71万円4m
2024年第4四半期85㎡5,500万円214万円
2024年第4四半期65㎡3,700万円188万円
2024年第4四半期75㎡4,800万円212万円
2024年第4四半期80㎡2,000万円83万円
2024年第4四半期50㎡1,900万円126万円
2024年第4四半期65㎡2,900万円147万円
2024年第4四半期75㎡4,000万円176万円
2024年第4四半期70㎡4,000万円189万円
2024年第4四半期75㎡4,000万円176万円
2024年第4四半期80㎡3,500万円145万円
2024年第4四半期70㎡3,900万円184万円
2024年第4四半期130㎡3,800万円97万円6m
2024年第4四半期80㎡4,100万円169万円
2024年第4四半期100㎡2,900万円96万円4m
2024年第4四半期70㎡4,500万円213万円
2024年第4四半期75㎡5,100万円225万円
2024年第3四半期1400㎡22,000万円52万円6m
2024年第3四半期50㎡4,200万円278万円4m
2024年第3四半期230㎡4,500万円65万円6m
2024年第3四半期110㎡3,800万円114万円6.2m
2024年第3四半期95㎡5,500万円191万円4m
2024年第3四半期75㎡4,200万円185万円6m
2024年第3四半期420㎡14,000万円110万円4m
2024年第3四半期65㎡3,500万円178万円
2024年第3四半期80㎡5,300万円219万円
2024年第3四半期80㎡5,000万円207万円
2024年第3四半期70㎡4,300万円203万円
2024年第3四半期80㎡4,300万円178万円
2024年第3四半期95㎡5,500万円191万円4m
2024年第3四半期90㎡4,400万円162万円
2024年第3四半期85㎡4,000万円156万円
2024年第3四半期95㎡4,100万円143万円
2024年第3四半期80㎡4,800万円198万円
2024年第3四半期75㎡4,300万円190万円
2024年第3四半期70㎡3,000万円142万円
2024年第2四半期125㎡5,400万円143万円4m
2024年第2四半期65㎡2,200万円112万円8m
2024年第2四半期80㎡4,100万円169万円6m
2024年第2四半期40㎡1,600万円132万円
2024年第2四半期75㎡5,000万円220万円
2024年第2四半期100㎡4,100万円136万円7.9m
2024年第2四半期100㎡4,000万円132万円7.9m
2024年第2四半期75㎡3,800万円168万円
2024年第2四半期75㎡3,900万円172万円
2024年第2四半期80㎡4,600万円190万円
2024年第2四半期85㎡5,800万円226万円
2024年第2四半期75㎡4,000万円176万円
2024年第2四半期45㎡1,700万円125万円
2024年第2四半期60㎡600万円33万円
2024年第2四半期70㎡3,500万円165万円
2024年第2四半期70㎡3,400万円161万円
2024年第2四半期85㎡5,300万円206万円
2024年第2四半期80㎡4,400万円182万円
2024年第1四半期70㎡4,000万円189万円4m
2024年第1四半期65㎡4,100万円209万円4m
2024年第1四半期270㎡12,000万円147万円9m
2024年第1四半期85㎡5,000万円194万円
2024年第1四半期40㎡1,000万円83万円
2024年第1四半期65㎡1,500万円76万円
2024年第1四半期50㎡2,500万円165万円
2024年第1四半期80㎡5,400万円223万円4m
2024年第1四半期70㎡3,900万円184万円
2024年第1四半期90㎡4,700万円173万円7.9m
2024年第1四半期90㎡5,000万円184万円
2024年第1四半期135㎡8,700万円213万円
2024年第1四半期70㎡4,300万円203万円
2024年第1四半期85㎡4,700万円183万円
2024年第1四半期90㎡5,600万円206万円
2024年第1四半期70㎡2,900万円137万円
2023年第4四半期80㎡4,500万円186万円
2023年第4四半期125㎡8,800万円233万円
2023年第4四半期65㎡2,000万円102万円
2023年第4四半期100㎡5,600万円185万円
2023年第4四半期420㎡7,500万円59万円7.2m
2023年第4四半期40㎡3,400万円281万円4.2m
2023年第4四半期890㎡44,000万円163万円18m
2023年第4四半期195㎡12,000万円203万円6m
2023年第4四半期75㎡4,800万円212万円
2023年第4四半期80㎡4,100万円169万円
2023年第4四半期100㎡5,500万円182万円
2023年第4四半期60㎡3,900万円215万円
2023年第4四半期135㎡6,600万円162万円
2023年第3四半期65㎡2,400万円122万円
2023年第3四半期75㎡3,900万円172万円4m
2023年第3四半期115㎡4,100万円118万円4m
2023年第3四半期40㎡3,900万円322万円8m
2023年第3四半期60㎡3,700万円204万円
2023年第3四半期75㎡4,800万円212万円
2023年第3四半期20㎡620万円102万円
2023年第3四半期75㎡4,200万円185万円
2023年第3四半期40㎡700万円58万円
2023年第3四半期90㎡5,300万円195万円
2023年第3四半期75㎡3,600万円159万円
2023年第3四半期80㎡3,600万円149万円
2023年第3四半期80㎡4,800万円198万円
2023年第3四半期70㎡2,400万円113万円
2023年第3四半期85㎡5,400万円210万円4m
2023年第3四半期85㎡4,200万円163万円
2023年第3四半期75㎡4,800万円212万円
2023年第3四半期80㎡4,900万円202万円
2023年第3四半期85㎡4,100万円159万円
2023年第2四半期15㎡780万円172万円
2023年第2四半期65㎡4,200万円214万円
2023年第2四半期70㎡3,500万円165万円
2023年第2四半期65㎡4,300万円219万円
2023年第2四半期60㎡2,800万円154万円
2023年第2四半期75㎡4,800万円212万円
2023年第2四半期65㎡1,900万円97万円
2023年第2四半期70㎡3,900万円184万円
2023年第2四半期65㎡2,900万円147万円
2023年第2四半期90㎡4,400万円162万円
2023年第2四半期75㎡3,500万円154万円
2023年第2四半期75㎡3,900万円172万円
2023年第2四半期20㎡750万円124万円
2023年第2四半期80㎡3,900万円161万円
2023年第2四半期80㎡4,800万円198万円
2023年第2四半期45㎡1,000万円73万円
2023年第2四半期75㎡4,500万円198万円
2023年第2四半期80㎡6,000万円248万円5m
2023年第2四半期80㎡4,300万円178万円
2023年第2四半期75㎡4,000万円176万円
2023年第2四半期115㎡6,200万円178万円
2023年第2四半期75㎡4,600万円203万円
2023年第2四半期85㎡4,900万円191万円
2023年第2四半期80㎡4,300万円178万円
2023年第2四半期60㎡1,800万円99万円
2023年第1四半期120㎡2,500万円69万円7m
2023年第1四半期110㎡4,100万円123万円4m
2023年第1四半期70㎡3,000万円142万円
2023年第1四半期65㎡3,100万円158万円
2023年第1四半期75㎡4,500万円198万円
2023年第1四半期65㎡2,800万円142万円
2023年第1四半期75㎡4,500万円198万円
2023年第1四半期70㎡3,600万円170万円
2023年第1四半期85㎡5,000万円194万円
2023年第1四半期85㎡4,900万円191万円
2023年第1四半期70㎡3,100万円146万円
2023年第1四半期90㎡4,900万円180万円
2023年第1四半期95㎡5,100万円177万円
2023年第1四半期55㎡5,600万円337万円6.8m
2023年第1四半期75㎡3,600万円159万円
2023年第1四半期90㎡4,900万円180万円
2023年第1四半期60㎡3,100万円171万円
2023年第1四半期80㎡4,500万円186万円
2023年第1四半期70㎡2,200万円104万円
2022年第4四半期65㎡3,300万円168万円
2022年第4四半期65㎡2,900万円147万円
2022年第4四半期240㎡5,600万円77万円4m
2022年第4四半期240㎡1,800万円25万円6m
2022年第4四半期100㎡3,200万円106万円10m
2022年第4四半期145㎡4,700万円107万円3.5m
2022年第4四半期65㎡3,100万円158万円
2022年第4四半期60㎡2,700万円149万円
2022年第4四半期75㎡3,000万円132万円
2022年第4四半期75㎡4,100万円181万円
2022年第4四半期85㎡4,200万円163万円
2022年第4四半期65㎡3,000万円153万円
2022年第4四半期60㎡3,000万円165万円
2022年第4四半期75㎡4,400万円194万円
2022年第4四半期75㎡3,100万円137万円
2022年第4四半期60㎡3,400万円187万円
2022年第4四半期65㎡2,600万円132万円
2022年第4四半期80㎡4,500万円186万円
2022年第4四半期65㎡3,400万円173万円
2022年第3四半期910㎡46,000万円167万円12m
2022年第3四半期75㎡4,100万円181万円6m
2022年第3四半期60㎡3,800万円209万円4m
2022年第3四半期95㎡4,000万円139万円4.5m
2022年第3四半期350㎡10,000万円94万円11m
2022年第3四半期85㎡2,600万円101万円8m
2022年第3四半期65㎡3,900万円198万円
2022年第3四半期80㎡4,400万円182万円
2022年第3四半期65㎡2,800万円142万円
2022年第3四半期85㎡4,700万円183万円
2022年第3四半期50㎡3,000万円198万円
2022年第3四半期60㎡2,900万円160万円
2022年第3四半期75㎡4,400万円194万円
2022年第3四半期40㎡1,500万円124万円
2022年第3四半期85㎡3,300万円128万円
2022年第3四半期95㎡5,200万円181万円
2022年第3四半期75㎡3,700万円163万円
2022年第3四半期90㎡4,600万円169万円
2022年第3四半期80㎡4,400万円182万円
2022年第2四半期270㎡7,500万円92万円4m
2022年第2四半期60㎡1,500万円83万円
2022年第2四半期65㎡1,500万円76万円
2022年第2四半期80㎡5,000万円207万円
2022年第2四半期80㎡3,900万円161万円
2022年第2四半期75㎡3,300万円145万円
2022年第2四半期70㎡3,000万円142万円
2022年第2四半期110㎡6,000万円180万円
2022年第2四半期75㎡3,700万円163万円
2022年第2四半期70㎡3,700万円175万円
2022年第2四半期110㎡5,800万円174万円
2022年第2四半期60㎡3,900万円215万円4m
2022年第2四半期85㎡5,000万円194万円
2022年第2四半期70㎡4,200万円198万円
2022年第2四半期80㎡4,400万円182万円
2022年第2四半期70㎡3,600万円170万円
2022年第2四半期90㎡4,600万円169万円
2022年第2四半期65㎡2,900万円147万円
2022年第1四半期105㎡4,100万円129万円4m
2022年第1四半期70㎡4,000万円189万円4m
2022年第1四半期60㎡3,000万円165万円4m
2022年第1四半期70㎡450万円21万円
2022年第1四半期70㎡3,100万円146万円
2022年第1四半期40㎡900万円74万円
2022年第1四半期60㎡2,700万円149万円
2022年第1四半期65㎡3,000万円153万円
2022年第1四半期85㎡4,500万円175万円
2022年第1四半期70㎡3,800万円179万円
2022年第1四半期60㎡3,000万円165万円
2022年第1四半期70㎡1,500万円71万円
2022年第1四半期20㎡670万円111万円
2022年第1四半期145㎡7,600万円173万円
2022年第1四半期20㎡700万円116万円
2022年第1四半期75㎡3,700万円163万円
2022年第1四半期70㎡3,000万円142万円
2022年第1四半期85㎡4,200万円163万円
2022年第1四半期70㎡4,000万円189万円8m
2022年第1四半期70㎡4,500万円213万円8m
2022年第1四半期80㎡3,800万円157万円
2022年第1四半期80㎡3,300万円136万円
2022年第1四半期70㎡2,500万円118万円
2022年第1四半期85㎡3,900万円152万円
2022年第1四半期85㎡4,300万円167万円
2021年第4四半期110㎡5,600万円168万円6m
2021年第4四半期70㎡2,700万円128万円
2021年第4四半期70㎡3,700万円175万円
2021年第4四半期20㎡700万円116万円
2021年第4四半期65㎡2,900万円147万円
2021年第4四半期85㎡3,000万円117万円9.2m
2021年第4四半期75㎡3,700万円163万円
2021年第4四半期95㎡4,500万円157万円
2021年第4四半期80㎡4,200万円174万円
2021年第4四半期75㎡2,500万円110万円
2021年第4四半期85㎡4,400万円171万円
2021年第4四半期80㎡4,000万円165万円
2021年第4四半期75㎡3,100万円137万円
2021年第3四半期250㎡4,200万円56万円8m
2021年第3四半期120㎡8,500万円234万円6m
2021年第3四半期65㎡500万円25万円15m
2021年第3四半期420㎡11,000万円87万円19m
2021年第3四半期95㎡1,900万円66万円7m
2021年第3四半期380㎡23,000万円200万円7.5m
2021年第3四半期75㎡3,600万円159万円
2021年第3四半期70㎡3,400万円161万円
2021年第3四半期55㎡2,300万円138万円
2021年第3四半期60㎡2,900万円160万円
2021年第3四半期80㎡3,700万円153万円
2021年第3四半期125㎡6,900万円182万円
2021年第3四半期85㎡3,300万円128万円
2021年第3四半期75㎡3,900万円172万円
2021年第3四半期85㎡5,000万円194万円
2021年第3四半期55㎡2,000万円120万円
2021年第3四半期65㎡3,400万円173万円
2021年第3四半期40㎡1,800万円149万円
2021年第3四半期70㎡3,600万円170万円
2021年第3四半期65㎡1,100万円56万円
2021年第3四半期75㎡3,800万円168万円
2021年第3四半期80㎡4,000万円165万円
2021年第3四半期75㎡3,300万円145万円
2021年第3四半期90㎡5,000万円184万円
2021年第3四半期90㎡4,700万円173万円
2021年第3四半期80㎡4,100万円169万円7.5m
2021年第3四半期60㎡4,600万円253万円7.5m
2021年第3四半期75㎡3,700万円163万円
2021年第3四半期90㎡3,700万円136万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
川口元郷駅 7分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価280万)。リスクスコア95。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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