アストレア川越 2SLDK 3,190万円利回り3.9% 築26年中古マンション投資

アストレア川越

川越市富士見町 | 川越駅 11分

南向き新耐震D級立地

3,190万円 2SLDK 72.33㎡坪単価 146万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.9% | リスクスコア：93/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	アストレア川越
物件種別	中古マンション
所在地	川越市富士見町
交通	川越駅 11分
価格	3,190万円
間取り・専有面積	2SLDK 72.33㎡
所在階	2階 / 8階建
築年数	26年3ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.9%

実質利回り3.1%

リスクスコア93/100

坪単価146万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

?駅11分(-10)

?リノベ済(+5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.5万円/月
表面利回り	3.9%
実質利回り	3.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 富士見町エリア （川越市内、過去5年間）中程度

取引件数：50件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値91万円 → 最高311万円

当物件の坪単価：145.8万円 → 相場比 +60.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	117万円	33〜139
2025年第2四半期	1件	71万円	71〜71
2025年第1四半期	2件	112万円	22〜112
2024年第4四半期	3件	60万円	55〜86
2024年第3四半期	6件	132万円	55〜158
2024年第2四半期	2件	216万円	45〜216
2024年第1四半期	2件	144万円	140〜144
2023年第4四半期	2件	48万円	46〜48
2023年第3四半期	3件	86万円	71〜154
2023年第2四半期	2件	81万円	60〜81
2022年第4四半期	5件	97万円	90〜195
2022年第3四半期	2件	97万円	51〜97
2022年第2四半期	8件	66万円	47〜117
2022年第1四半期	3件	112万円	110〜311
2021年第4四半期	4件	121万円	53〜156
2021年第3四半期	1件	75万円	75〜75

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,400万円	139万円	－
2025年第4四半期	40㎡	400万円	33万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第2四半期	15㎡	320万円	71万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	8m
2025年第1四半期	15㎡	100万円	22万円	－
2024年第4四半期	15㎡	270万円	60万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第4四半期	15㎡	250万円	55万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第2四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2024年第2四半期	255㎡	3,500万円	45万円	7.9m
2024年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4.1m
2024年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第4四半期	15㎡	210万円	46万円	－
2023年第4四半期	15㎡	220万円	48万円	－
2023年第3四半期	580㎡	27,000万円	154万円	4m
2023年第3四半期	15㎡	390万円	86万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第2四半期	15㎡	270万円	60万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第4四半期	410㎡	14,000万円	113万円	4.2m
2022年第4四半期	100㎡	5,900万円	195万円	18m
2022年第4四半期	85㎡	2,500万円	97万円	4m
2022年第4四半期	240㎡	6,500万円	90万円	8m
2022年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第3四半期	410㎡	12,000万円	97万円	4m
2022年第3四半期	15㎡	230万円	51万円	－
2022年第2四半期	230㎡	3,300万円	47万円	4m
2022年第2四半期	170㎡	6,000万円	117万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2022年第2四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2022年第2四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2022年第2四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第1四半期	330㎡	11,000万円	110万円	6m
2022年第1四半期	330㎡	31,000万円	311万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2021年第4四半期	145㎡	4,000万円	91万円	4.2m
2021年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2021年第4四半期	55㎡	880万円	53万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2021年第3四半期	330㎡	7,500万円	75万円	6m