川口青木公園第2ローヤルコーポ 3LDK 1,980万円利回り7.3% 築43年中古マンション投資

川口青木公園第2ローヤルコーポ

川口市上青木西1丁目 | 蕨駅 27分

南向き新耐震D級立地

1,980万円 3LDK 57.16㎡坪単価 115万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.3% | リスクスコア：73/100

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物件概要

物件名	川口青木公園第2ローヤルコーポ
物件種別	中古マンション
所在地	川口市上青木西1丁目
交通	蕨駅 27分
価格	1,980万円
間取り・専有面積	3LDK 57.16㎡
所在階	1階 / 5階建
築年数	43年6ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.3%

実質利回り5.8%

リスクスコア73/100

坪単価115万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

?駅27分(-10)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	7.3%
実質利回り	5.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上青木西エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：172件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値117万円 → 最高231万円

当物件の坪単価：114.5万円 → 相場比 -2.1%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	150万円	31〜183
2025年第3四半期	21件	123万円	57〜219
2025年第2四半期	12件	110万円	46〜213
2025年第1四半期	16件	96万円	3〜193
2024年第4四半期	10件	76万円	40〜146
2024年第3四半期	4件	143万円	88〜224
2024年第2四半期	9件	157万円	57〜226
2024年第1四半期	10件	116万円	33〜193
2023年第4四半期	12件	97万円	51〜231
2023年第3四半期	8件	123万円	47〜207
2023年第2四半期	7件	146万円	78〜209
2023年第1四半期	6件	91万円	43〜219
2022年第4四半期	8件	116万円	52〜193
2022年第3四半期	8件	149万円	61〜205
2022年第2四半期	13件	136万円	11〜210
2022年第1四半期	6件	141万円	33〜149
2021年第4四半期	8件	109万円	42〜157
2021年第3四半期	8件	145万円	44〜161

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第4四半期	35㎡	330万円	31万円	－
2025年第4四半期	165㎡	3,700万円	74万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	4,000万円	126万円	6m
2025年第3四半期	50㎡	980万円	65万円	10m
2025年第3四半期	170㎡	5,500万円	107万円	6m
2025年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	10.1m
2025年第3四半期	30㎡	560万円	62万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第3四半期	165㎡	4,500万円	90万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2025年第3四半期	110㎡	5,200万円	156万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第3四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	11m
2025年第3四半期	95㎡	4,300万円	150万円	10m
2025年第3四半期	110㎡	3,800万円	114万円	10m
2025年第3四半期	105㎡	3,000万円	94万円	－
2025年第3四半期	40㎡	750万円	62万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	8m
2025年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	5m
2025年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第2四半期	150㎡	6,200万円	137万円	11m
2025年第2四半期	35㎡	490万円	46万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2025年第2四半期	95㎡	3,600万円	125万円	－
2025年第2四半期	150㎡	6,200万円	137万円	10m
2025年第2四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2025年第2四半期	135㎡	4,500万円	110万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第1四半期	370㎡	14,000万円	125万円	10m
2025年第1四半期	500㎡	13,000万円	86万円	10m
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	8m
2025年第1四半期	185㎡	5,400万円	96万円	8m
2025年第1四半期	90㎡	2,200万円	81万円	8m
2025年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第1四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	8m
2025年第1四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2025年第1四半期	565㎡	500万円	3万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	480万円	45万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,000万円	104万円	4.2m
2025年第1四半期	40㎡	520万円	43万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第4四半期	100㎡	2,700万円	89万円	14.1m
2024年第4四半期	120㎡	2,400万円	66万円	4m
2024年第4四半期	140㎡	2,900万円	68万円	6m
2024年第4四半期	130㎡	3,000万円	76万円	6m
2024年第4四半期	35㎡	420万円	40万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第4四半期	40㎡	740万円	61万円	－
2024年第4四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	10m
2024年第3四半期	95㎡	4,100万円	143万円	8m
2024年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第3四半期	105㎡	2,800万円	88万円	5.1m
2024年第2四半期	165㎡	4,400万円	88万円	8m
2024年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	11m
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第2四半期	175㎡	3,000万円	57万円	8m
2024年第2四半期	230㎡	4,000万円	57万円	10m
2024年第2四半期	95㎡	4,500万円	157万円	10m
2024年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	6m
2024年第1四半期	170㎡	4,600万円	89万円	8m
2024年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	10m
2024年第1四半期	200㎡	4,700万円	78万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第1四半期	25㎡	250万円	33万円	－
2024年第1四半期	165㎡	4,400万円	88万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	1,100万円	52万円	3.8m
2023年第4四半期	160㎡	4,700万円	97万円	8m
2023年第4四半期	35㎡	730万円	69万円	－
2023年第4四半期	195㎡	3,600万円	61万円	10.9m
2023年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	5.1m
2023年第4四半期	160㎡	4,700万円	97万円	8m
2023年第4四半期	35㎡	900万円	85万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	17.5m
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	110㎡	4,400万円	132万円	8m
2023年第4四半期	195㎡	3,600万円	61万円	11m
2023年第4四半期	110㎡	1,700万円	51万円	4m
2023年第3四半期	270㎡	8,700万円	107万円	10m
2023年第3四半期	110㎡	4,900万円	147万円	8m
2023年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	9.8m
2023年第3四半期	35㎡	500万円	47万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第3四半期	110㎡	5,100万円	153万円	8m
2023年第3四半期	85㎡	3,100万円	121万円	6m
2023年第3四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第2四半期	25㎡	680万円	90万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	8m
2023年第2四半期	110㎡	3,700万円	111万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第2四半期	105㎡	5,600万円	176万円	6m
2023年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	6m
2023年第1四半期	130㎡	4,300万円	109万円	11m
2023年第1四半期	230㎡	6,300万円	91万円	10m
2023年第1四半期	105㎡	1,800万円	57万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	680万円	64万円	－
2023年第1四半期	35㎡	450万円	43万円	－
2022年第4四半期	115㎡	2,400万円	69万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第4四半期	40㎡	740万円	61万円	－
2022年第4四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4.2m
2022年第4四半期	30㎡	470万円	52万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	10m
2022年第3四半期	95㎡	3,700万円	129万円	10m
2022年第3四半期	30㎡	550万円	61万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第3四半期	115㎡	3,300万円	95万円	10m
2022年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	5m
2022年第3四半期	100㎡	3,400万円	112万円	5.2m
2022年第2四半期	130㎡	1,500万円	38万円	5.1m
2022年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2022年第2四半期	40㎡	430万円	36万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第2四半期	45㎡	150万円	11万円	1.8m
2022年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	5m
2022年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	9.9m
2022年第2四半期	95㎡	4,900万円	171万円	8m
2022年第2四半期	95㎡	3,900万円	136万円	8m
2022年第2四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第2四半期	95㎡	3,900万円	136万円	9.9m
2022年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第1四半期	250㎡	8,200万円	108万円	10m
2022年第1四半期	30㎡	300万円	33万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	4,400万円	145万円	14.4m
2022年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2021年第4四半期	320㎡	4,100万円	42万円	11m
2021年第4四半期	160㎡	5,200万円	107万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	4,100万円	136万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2021年第4四半期	120㎡	5,000万円	138万円	8m
2021年第3四半期	105㎡	4,600万円	145万円	11m
2021年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	10m
2021年第3四半期	110㎡	3,700万円	111万円	5.3m
2021年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2021年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	4.2m
2021年第3四半期	30㎡	400万円	44万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－