ライオンズマンション本川越 2LDK 1,400万円利回り7.7% 築41年中古マンション投資

ライオンズマンション本川越

川越市通町 | 本川越駅 4分

新耐震D級立地

1,400万円 2LDK 54.59㎡坪単価 85万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.7% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズマンション本川越
物件種別	中古マンション
所在地	川越市通町
交通	本川越駅 4分
価格	1,400万円
間取り・専有面積	2LDK 54.59㎡
所在階	3階 / 10階建
築年数	41年11ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.7%

実質利回り6.2%

リスクスコア80/100

坪単価85万円

築年数41年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築41年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.3万円/月
表面利回り	7.7%
実質利回り	6.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 通町エリア （川越市内、過去5年間）中程度

取引件数：50件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低51万円 → 中央値192万円 → 最高267万円

当物件の坪単価：84.8万円 → 相場比 -55.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	171万円	51〜209
2025年第4四半期	2件	194万円	150〜194
2025年第3四半期	2件	204万円	81〜204
2025年第2四半期	5件	222万円	198〜264
2025年第1四半期	3件	204万円	102〜222
2024年第4四半期	4件	94万円	72〜215
2024年第3四半期	5件	142万円	92〜219
2024年第2四半期	3件	229万円	193〜267
2024年第1四半期	1件	267万円	267〜267
2023年第4四半期	2件	237万円	179〜237
2023年第2四半期	1件	183万円	183〜183
2023年第1四半期	5件	182万円	60〜219
2022年第4四半期	1件	92万円	92〜92
2022年第2四半期	1件	203万円	203〜203
2022年第1四半期	6件	179万円	132〜204
2021年第4四半期	4件	193万円	188〜210

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2026年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,100万円	87万円	13m
2024年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第2四半期	260㎡	21,000万円	267万円	9m
2024年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第1四半期	260㎡	21,000万円	267万円	2.7m
2023年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第1四半期	110㎡	2,000万円	60万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－