扶桑ハイツ南浦和 2SLDK 2,300万円利回り5.0% 築37年中古マンション投資

扶桑ハイツ南浦和

川口市大字小谷場 | 南浦和駅 16分

新耐震D級立地

2,300万円 2SLDK 58.49㎡坪単価 130万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.0% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	扶桑ハイツ南浦和
物件種別	中古マンション
所在地	川口市大字小谷場
交通	南浦和駅 16分
価格	2,300万円
間取り・専有面積	2SLDK 58.49㎡
所在階	3階 / 6階建
築年数	37年7ヶ月
想定賃料	9.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.0%

実質利回り4.0%

リスクスコア80/100

坪単価130万円

築年数37年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築37年(-10)

?駅16分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.5万円/月
年間賃料収入	114.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 11.4万円/年
実質賃貸収入	102.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.4万円/月
表面利回り	5.0%
実質利回り	4.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大字小谷場エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：67件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：130.0万円 → 相場比 -18.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	54万円	54〜54
2025年第3四半期	8件	198万円	110〜213
2025年第2四半期	7件	181万円	76〜244
2025年第1四半期	10件	171万円	102〜224
2024年第4四半期	2件	150万円	57〜150
2024年第3四半期	2件	182万円	175〜182
2024年第2四半期	3件	219万円	122〜283
2024年第1四半期	6件	259万円	121〜307
2023年第4四半期	3件	173万円	145〜264
2023年第3四半期	4件	220万円	94〜231
2023年第2四半期	2件	112万円	66〜112
2023年第1四半期	3件	131万円	40〜163
2022年第4四半期	3件	71万円	0〜104
2022年第3四半期	2件	203万円	151〜203
2022年第2四半期	4件	159万円	113〜162
2022年第1四半期	4件	204万円	93〜216
2021年第4四半期	2件	202万円	149〜202
2021年第3四半期	1件	206万円	206〜206

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	1,400万円	54万円	5.4m
2025年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	4m
2025年第3四半期	250㎡	9,400万円	124万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第3四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,100万円	151万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,100万円	151万円	5.5m
2025年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第1四半期	125㎡	4,600万円	122万円	12.5m
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	4,500万円	157万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	640㎡	11,000万円	57万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	6m
2024年第2四半期	125㎡	4,600万円	122万円	11m
2024年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	11m
2024年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	11m
2024年第1四半期	95㎡	4,400万円	153万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	3,100万円	121万円	11m
2024年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	4m
2023年第3四半期	140㎡	4,000万円	94万円	6m
2023年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	11m
2023年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第1四半期	230㎡	9,100万円	131万円	11m
2023年第1四半期	60㎡	720万円	40万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	5万円	0万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第3四半期	105㎡	4,800万円	151万円	16m
2022年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	－
2022年第2四半期	100㎡	4,700万円	155万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	4,800万円	159万円	6m
2022年第2四半期	470㎡	16,000万円	113万円	16m
2022年第1四半期	100㎡	4,700万円	155万円	6m
2022年第1四半期	170㎡	4,800万円	93万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	7,700万円	204万円	16m
2022年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	5m
2021年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2021年第3四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－