ライオンズプラザ本川越 3LDK 3,190万円利回り4.5% 築30年中古マンション投資

ライオンズプラザ本川越

川越市新富町 | 本川越駅 6分

角部屋新耐震D級立地

3,190万円 3LDK 65.87㎡坪単価 160万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.5% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズプラザ本川越
物件種別	中古マンション
所在地	川越市新富町
交通	本川越駅 6分
価格	3,190万円
間取り・専有面積	3LDK 65.87㎡
所在階	-階 / -
築年数	30年7ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.5%

実質利回り3.6%

リスクスコア98/100

坪単価160万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.5万円/月
表面利回り	4.5%
実質利回り	3.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新富町エリア （川越市内、過去5年間）活発

取引件数：102件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値165万円 → 最高641万円

当物件の坪単価：160.1万円 → 相場比 -3.0%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	143万円	50〜159
2025年第4四半期	3件	220万円	170〜309
2025年第3四半期	9件	198万円	132〜387
2025年第2四半期	6件	171万円	137〜270
2025年第1四半期	3件	209万円	149〜220
2024年第4四半期	4件	192万円	140〜193
2024年第3四半期	3件	147万円	79〜190
2024年第2四半期	9件	176万円	73〜641
2024年第1四半期	16件	165万円	99〜369
2023年第4四半期	7件	165万円	152〜212
2023年第3四半期	1件	180万円	180〜180
2023年第2四半期	4件	198万円	153〜331
2023年第1四半期	7件	182万円	136〜305
2022年第4四半期	7件	132万円	17〜198
2022年第3四半期	4件	144万円	132〜180
2022年第2四半期	6件	174万円	96〜234
2022年第1四半期	7件	163万円	151〜231

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2026年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2026年第1四半期	25㎡	380万円	50万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第3四半期	940㎡	110,000万円	387万円	5.8m
2025年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第2四半期	160㎡	31,000万円	641万円	6.1m
2024年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2023年第1四半期	165㎡	6,800万円	136万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	260㎡	9,500万円	121万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2022年第4四半期	60㎡	310万円	17万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－