クレール蕨 3DK 1,980万円利回り7.3% 築45年中古マンション投資

クレール蕨

川口市芝新町 | 蕨駅 6分

旧耐震確認推奨D級立地

1,980万円 3DK 64.8㎡坪単価 101万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.3% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	クレール蕨
物件種別	中古マンション
所在地	川口市芝新町
交通	蕨駅 6分
価格	1,980万円
間取り・専有面積	3DK 64.8㎡
所在階	3階 / 7階建
築年数	45年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.3%

実質利回り5.8%

リスクスコア65/100

坪単価101万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	7.3%
実質利回り	5.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 芝新町エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：82件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値246万円 → 最高490万円

当物件の坪単価：101.0万円 → 相場比 -58.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	1件	132万円	132〜132
2025年第4四半期	4件	281万円	207〜298
2025年第3四半期	10件	283万円	132〜490
2025年第2四半期	4件	320万円	33〜353
2025年第1四半期	12件	274万円	112〜490
2024年第4四半期	2件	265万円	104〜265
2024年第3四半期	5件	231万円	104〜283
2024年第2四半期	2件	230万円	127〜230
2024年第1四半期	9件	248万円	102〜380
2023年第4四半期	2件	364万円	264〜364
2023年第3四半期	7件	283万円	236〜314
2023年第2四半期	3件	137万円	91〜236
2023年第1四半期	6件	163万円	50〜175
2022年第4四半期	3件	190万円	98〜298
2022年第3四半期	6件	255万円	72〜342
2022年第2四半期	4件	320万円	112〜342
2022年第1四半期	2件	252万円	123〜252

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第3四半期	135㎡	20,000万円	490万円	18m
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	30㎡	300万円	33万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第1四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第1四半期	135㎡	20,000万円	490万円	18m
2025年第1四半期	310㎡	15,000万円	160万円	6m
2025年第1四半期	310㎡	21,000万円	224万円	14.9m
2025年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第4四半期	710㎡	57,000万円	265万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第3四半期	25㎡	820万円	108万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第2四半期	330㎡	23,000万円	230万円	6m
2024年第2四半期	125㎡	4,800万円	127万円	2m
2024年第1四半期	25㎡	790万円	104万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,100万円	102万円	3m
2024年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	25㎡	720万円	95万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第1四半期	200㎡	8,300万円	137万円	8m
2023年第1四半期	125㎡	1,900万円	50万円	2.4m
2022年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第4四半期	30㎡	890万円	98万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	110㎡	4,200万円	126万円	7.5m
2022年第3四半期	320㎡	20,000万円	207万円	8m
2022年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第3四半期	35㎡	760万円	72万円	－
2022年第2四半期	300㎡	29,000万円	320万円	8m
2022年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－