コンド川口 2LDK 2,430万円利回り4.4% 築44年中古マンション投資

コンド川口

川口市川口 | 川口駅 7分

新耐震D級立地

2,430万円 2LDK 61.64㎡坪単価 130万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.4% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	コンド川口
物件種別	中古マンション
所在地	川口市川口
交通	川口駅 7分
価格	2,430万円
間取り・専有面積	2LDK 61.64㎡
所在階	-階 / -
築年数	44年7ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.4%

実質利回り3.5%

リスクスコア80/100

坪単価130万円

築年数44年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築44年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.7万円/月
表面利回り	4.4%
実質利回り	3.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 川口エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：346件 | 月平均 5.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値194万円 → 最高422万円

当物件の坪単価：130.3万円 → 相場比 -32.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	24件	171万円	99〜413
2025年第4四半期	29件	219万円	88〜355
2025年第3四半期	28件	219万円	91〜320
2025年第2四半期	22件	213万円	88〜320
2025年第1四半期	16件	202万円	107〜277
2024年第4四半期	18件	198万円	88〜331
2024年第3四半期	17件	258万円	123〜327
2024年第2四半期	15件	202万円	86〜287
2024年第1四半期	24件	206万円	62〜348
2023年第4四半期	24件	176万円	53〜336
2023年第3四半期	19件	198万円	83〜364
2023年第2四半期	16件	202万円	29〜422
2023年第1四半期	26件	174万円	73〜277
2022年第4四半期	14件	220万円	132〜316
2022年第3四半期	18件	193万円	106〜353
2022年第2四半期	16件	132万円	18〜283
2022年第1四半期	20件	194万円	96〜311

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	30㎡	930万円	102万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2026年第1四半期	910㎡	42,000万円	153万円	6.6m
2026年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2026年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2026年第1四半期	100㎡	6,300万円	208万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2026年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2026年第1四半期	130㎡	5,500万円	140万円	－
2026年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	4.5m
2025年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	7m
2025年第4四半期	175㎡	7,500万円	142万円	7m
2025年第4四半期	320㎡	20,000万円	207万円	5m
2025年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2025年第4四半期	130㎡	7,100万円	181万円	－
2025年第4四半期	30㎡	840万円	93万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	5.4m
2025年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	7.7m
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	6.9m
2025年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第4四半期	115㎡	6,500万円	187万円	8m
2025年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	215㎡	11,000万円	169万円	11m
2025年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	5.4m
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	7.7m
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	7.7m
2025年第3四半期	325㎡	20,000万円	203万円	5m
2025年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第3四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	5.7m
2025年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	5.7m
2025年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,900万円	253万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第4四半期	35㎡	930万円	88万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第3四半期	830㎡	42,000万円	167万円	10m
2024年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	9.1m
2024年第3四半期	185㎡	14,000万円	250万円	6m
2024年第3四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2024年第3四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4m
2024年第2四半期	230㎡	10,000万円	144万円	5.7m
2024年第2四半期	9999㎡	260,000万円	86万円	10m
2024年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第2四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	4m
2024年第1四半期	260㎡	6,700万円	85万円	9m
2024年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第1四半期	40㎡	750万円	62万円	－
2024年第1四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2024年第1四半期	90㎡	5,600万円	206万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	5.4m
2023年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	15m
2023年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	6,100万円	336万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2023年第4四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2023年第4四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第3四半期	30㎡	850万円	94万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第3四半期	30㎡	750万円	83万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	40㎡	350万円	29万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	11m
2023年第2四半期	940㎡	120,000万円	422万円	6m
2023年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第2四半期	35㎡	900万円	85万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第1四半期	105㎡	6,700万円	211万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	110㎡	6,700万円	201万円	－
2023年第1四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第1四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第1四半期	95㎡	3,900万円	136万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	12m
2023年第1四半期	160㎡	12,000万円	248万円	7.4m
2023年第1四半期	160㎡	10,000万円	207万円	7.4m
2023年第1四半期	900㎡	46,000万円	169万円	7.4m
2023年第1四半期	95㎡	2,100万円	73万円	2m
2023年第1四半期	25㎡	780万円	103万円	－
2023年第1四半期	25㎡	950万円	126万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	3m
2022年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	3m
2022年第3四半期	260㎡	10,000万円	127万円	7.5m
2022年第3四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第3四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第3四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第2四半期	30㎡	880万円	97万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2022年第2四半期	30㎡	160万円	18万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	3.3m
2022年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
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2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	8m
2022年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－