ウィルローズ東川口 2LDK 3,500万円利回り3.5% 築18年中古マンション投資

ウィルローズ東川口

川口市戸塚 | 東川口駅 7分

新耐震D級立地

3,500万円 2LDK 70.52㎡坪単価 164万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.5% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ウィルローズ東川口
物件種別	中古マンション
所在地	川口市戸塚
交通	東川口駅 7分
価格	3,500万円
間取り・専有面積	2LDK 70.52㎡
所在階	-階 / -
築年数	18年1ヶ月
想定賃料	10.3万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.5%

実質利回り2.8%

リスクスコア100/100

坪単価164万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.3万円/月
年間賃料収入	123.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.4万円/年
実質賃貸収入	111.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.2万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 戸塚エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：172件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低38万円 → 中央値137万円 → 最高310万円

当物件の坪単価：164.1万円 → 相場比 +19.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	140万円	85〜203
2025年第3四半期	14件	137万円	64〜310
2025年第2四半期	6件	210万円	113〜264
2025年第1四半期	14件	147万円	42〜281
2024年第4四半期	7件	168万円	92〜250
2024年第3四半期	4件	168万円	119〜175
2024年第2四半期	9件	132万円	85〜194
2024年第1四半期	11件	145万円	83〜192
2023年第4四半期	5件	99万円	70〜180
2023年第3四半期	3件	107万円	66〜213
2023年第2四半期	14件	124万円	64〜203
2023年第1四半期	7件	159万円	38〜287
2022年第4四半期	3件	99万円	59〜198
2022年第3四半期	8件	172万円	55〜219
2022年第2四半期	4件	156万円	105〜168
2022年第1四半期	17件	137万円	61〜217
2021年第4四半期	19件	150万円	86〜215
2021年第3四半期	15件	109万円	57〜203

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第4四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第4四半期	355㎡	9,100万円	85万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第4四半期	135㎡	5,700万円	140万円	6m
2025年第4四半期	135㎡	4,000万円	98万円	5m
2025年第4四半期	135㎡	3,500万円	86万円	14m
2025年第3四半期	115㎡	2,700万円	78万円	6m
2025年第3四半期	350㎡	6,800万円	64万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	7m
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第2四半期	110㎡	7,000万円	210万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	4,100万円	113万円	6m
2025年第2四半期	105㎡	5,700万円	179万円	7.5m
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第1四半期	280㎡	6,800万円	80万円	8m
2025年第1四半期	110㎡	4,900万円	147万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	2,800万円	109万円	6m
2025年第1四半期	740㎡	9,400万円	42万円	22m
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,100万円	123万円	5m
2025年第1四半期	115㎡	4,800万円	138万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	4,900万円	141万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	4,100万円	113万円	6m
2025年第1四半期	110㎡	5,000万円	150万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第4四半期	115㎡	3,200万円	92万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	13.5m
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第2四半期	230㎡	5,900万円	85万円	15m
2024年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	4,500万円	149万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2024年第1四半期	110㎡	5,700万円	171万円	6m
2024年第1四半期	240㎡	8,000万円	110万円	6m
2024年第1四半期	40㎡	1,000万円	83万円	6m
2024年第1四半期	145㎡	4,400万円	100万円	6m
2024年第1四半期	140㎡	6,000万円	142万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第4四半期	115㎡	4,100万円	118万円	6m
2023年第4四半期	110㎡	6,000万円	180万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第4四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－
2023年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2023年第3四半期	300㎡	6,000万円	66万円	25m
2023年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第3四半期	105㎡	3,400万円	107万円	8m
2023年第2四半期	105㎡	4,700万円	148万円	8m
2023年第2四半期	400㎡	11,000万円	91万円	14m
2023年第2四半期	320㎡	12,000万円	124万円	22m
2023年第2四半期	560㎡	19,000万円	112万円	25m
2023年第2四半期	25㎡	680万円	90万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第2四半期	35㎡	680万円	64万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第2四半期	120㎡	4,700万円	129万円	8m
2023年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	110㎡	3,200万円	96万円	5m
2023年第1四半期	135㎡	6,500万円	159万円	9m
2023年第1四半期	115㎡	5,200万円	149万円	6m
2023年第1四半期	140㎡	1,600万円	38万円	6m
2023年第1四半期	150㎡	13,000万円	287万円	12m
2023年第1四半期	165㎡	5,800万円	116万円	6m
2023年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	4.7m
2022年第4四半期	195㎡	3,500万円	59万円	4.5m
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第3四半期	120㎡	2,000万円	55万円	13.5m
2022年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	6m
2022年第3四半期	420㎡	10,000万円	79万円	13.9m
2022年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	135㎡	5,800万円	142万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第1四半期	260㎡	4,800万円	61万円	15.2m
2022年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	5,100万円	169万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	4,500万円	129万円	6m
2022年第1四半期	245㎡	6,600万円	89万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2021年第4四半期	410㎡	12,000万円	97万円	6m
2021年第4四半期	200㎡	6,000万円	99万円	6m
2021年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	6m
2021年第4四半期	200㎡	13,000万円	215万円	6m
2021年第4四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2021年第4四半期	100㎡	4,800万円	159万円	6m
2021年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	6m
2021年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2021年第4四半期	135㎡	6,000万円	147万円	12m
2021年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,800万円	159万円	6m
2021年第4四半期	115㎡	4,400万円	126万円	6m
2021年第3四半期	390㎡	6,700万円	57万円	25m
2021年第3四半期	125㎡	2,700万円	71万円	6m
2021年第3四半期	165㎡	4,000万円	80万円	66m
2021年第3四半期	125㎡	4,300万円	114万円	6m
2021年第3四半期	165㎡	4,000万円	80万円	6m
2021年第3四半期	350㎡	12,000万円	113万円	12m
2021年第3四半期	280㎡	6,100万円	72万円	6m
2021年第3四半期	350㎡	8,000万円	76万円	22m
2021年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2021年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第3四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－