南浦和クィーンコーポＤ棟 2LDK 1,320万円利回り8.2% 築51年中古マンション投資

南浦和クィーンコーポＤ棟

川口市大字芝 | 南浦和駅 20分

旧耐震確認推奨D級立地

1,320万円 2LDK 44.89㎡坪単価 97万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：8.2% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	南浦和クィーンコーポＤ棟
物件種別	中古マンション
所在地	川口市大字芝
交通	南浦和駅 20分
価格	1,320万円
間取り・専有面積	2LDK 44.89㎡
所在階	7階 / 7階建
築年数	51年3ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り8.2%

実質利回り6.6%

リスクスコア55/100

坪単価97万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

?駅20分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.1万円/月
表面利回り	8.2%
実質利回り	6.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大字芝エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：181件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値108万円 → 最高259万円

当物件の坪単価：97.2万円 → 相場比 -10.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	112万円	17〜203
2025年第3四半期	20件	187万円	63〜229
2025年第2四半期	13件	183万円	53〜239
2025年第1四半期	13件	132万円	56〜220
2024年第4四半期	11件	107万円	54〜236
2024年第3四半期	8件	102万円	73〜163
2024年第2四半期	10件	96万円	30〜231
2024年第1四半期	12件	123万円	28〜220
2023年第4四半期	7件	57万円	48〜185
2023年第3四半期	8件	174万円	48〜219
2023年第2四半期	7件	104万円	56〜238
2023年第1四半期	9件	108万円	20〜256
2022年第4四半期	8件	128万円	25〜216
2022年第3四半期	10件	72万円	15〜259
2022年第2四半期	3件	82万円	61〜93
2022年第1四半期	14件	99万円	40〜182
2021年第4四半期	10件	117万円	43〜172
2021年第3四半期	8件	85万円	48〜183

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	370万円	17万円	7.5m
2025年第4四半期	125㎡	4,000万円	106万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	4,500万円	119万円	6m
2025年第4四半期	115㎡	3,900万円	112万円	4m
2025年第4四半期	135㎡	3,700万円	91万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	7.5m
2025年第4四半期	130㎡	5,000万円	127万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2025年第3四半期	30㎡	700万円	77万円	－
2025年第3四半期	155㎡	3,900万円	83万円	20m
2025年第3四半期	120㎡	2,300万円	63万円	8m
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	2,200万円	86万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	4,200万円	146万円	12.5m
2025年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第2四半期	95㎡	5,500万円	191万円	8.6m
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	4,500万円	149万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	2,300万円	76万円	12m
2025年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	95㎡	5,500万円	191万円	8.6m
2025年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第2四半期	45㎡	780万円	57万円	－
2025年第2四半期	55㎡	880万円	53万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	160㎡	3,600万円	74万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	750万円	62万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6m
2025年第1四半期	95㎡	1,600万円	56万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5m
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	8m
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	4,100万円	123万円	10.9m
2025年第1四半期	140㎡	3,200万円	76万円	8.9m
2024年第4四半期	30㎡	490万円	54万円	－
2024年第4四半期	40㎡	930万円	77万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,700万円	222万円	6m
2024年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第4四半期	115㎡	6,000万円	172万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	4m
2024年第4四半期	220㎡	6,300万円	95万円	7.3m
2024年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2024年第3四半期	185㎡	4,100万円	73万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第3四半期	165㎡	7,300万円	146万円	4.5m
2024年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	2,700万円	66万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	500万円	33万円	3.5m
2024年第2四半期	50㎡	450万円	30万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	4m
2024年第1四半期	155㎡	4,000万円	85万円	22m
2024年第1四半期	90㎡	5,100万円	187万円	5m
2024年第1四半期	70㎡	600万円	28万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2024年第1四半期	185㎡	6,900万円	123万円	6m
2024年第1四半期	185㎡	3,800万円	68万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2024年第1四半期	45㎡	530万円	39万円	－
2024年第1四半期	110㎡	4,600万円	138万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,800万円	159万円	－
2023年第4四半期	65㎡	950万円	48万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	7m
2023年第4四半期	45㎡	800万円	59万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	750万円	50万円	4m
2023年第4四半期	30㎡	520万円	57万円	－
2023年第4四半期	45㎡	780万円	57万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2023年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	5.4m
2023年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	6.5m
2023年第3四半期	65㎡	950万円	48万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	4m
2023年第2四半期	90㎡	1,800万円	66万円	8m
2023年第2四半期	65㎡	1,100万円	56万円	8m
2023年第2四半期	140㎡	3,400万円	80万円	4.2m
2023年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	9m
2023年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	44m
2023年第1四半期	50㎡	300万円	20万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	620万円	46万円	－
2023年第1四半期	50㎡	700万円	46万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	6m
2022年第4四半期	45㎡	650万円	48万円	－
2022年第4四半期	80㎡	600万円	25万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	5m
2022年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	4m
2022年第4四半期	145㎡	3,100万円	71万円	10.1m
2022年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	4.5m
2022年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第3四半期	115㎡	1,700万円	49万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	220万円	15万円	4m
2022年第3四半期	40㎡	600万円	50万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	690万円	51万円	－
2022年第3四半期	115㎡	4,300万円	124万円	8m
2022年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	6m
2022年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2022年第3四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第2四半期	125㎡	2,300万円	61万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	2,600万円	82万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2022年第1四半期	35㎡	680万円	64万円	－
2022年第1四半期	75㎡	960万円	42万円	6m
2022年第1四半期	145㎡	4,300万円	98万円	6m
2022年第1四半期	110㎡	5,700万円	171万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	4.5m
2022年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	3,100万円	121万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2022年第1四半期	390㎡	21,000万円	178万円	20m
2022年第1四半期	45㎡	540万円	40万円	－
2022年第1四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4.5m
2022年第1四半期	40㎡	680万円	56万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6m
2021年第4四半期	190㎡	4,300万円	75万円	6m
2021年第4四半期	105㎡	4,700万円	148万円	8m
2021年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	7m
2021年第4四半期	100㎡	3,100万円	102万円	3.4m
2021年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2021年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	－
2021年第4四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2021年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	4m
2021年第3四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	6m
2021年第3四半期	550㎡	9,600万円	58万円	4m
2021年第3四半期	105㎡	2,700万円	85万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4m
2021年第3四半期	30㎡	440万円	48万円	－