南台マンション　中古マンション　1階 1LDK 1,480万円利回り6.7% 築45年中古マンション投資

南台マンション　中古マンション　1階

川越市南台3丁目12-2 | 南大塚駅 1分

旧耐震確認推奨D級立地

1,480万円 1LDK 55.0㎡坪単価 89万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.7% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	南台マンション　中古マンション　1階
物件種別	中古マンション
所在地	川越市南台3丁目12-2
交通	南大塚駅 1分
価格	1,480万円
間取り・専有面積	1LDK 55.0㎡
所在階	1階 / 7階建
築年数	45年6ヶ月
想定賃料	8.3万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.7%

実質利回り5.4%

リスクスコア65/100

坪単価89万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.3万円/月
年間賃料収入	99.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.0万円/年
実質賃貸収入	89.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.5万円/月
表面利回り	6.7%
実質利回り	5.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南台エリア （川越市内、過去5年間）活発

取引件数：79件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値79万円 → 最高346万円

当物件の坪単価：89.0万円 → 相場比 +12.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	55万円	28〜163
2025年第3四半期	5件	76万円	71〜176
2025年第2四半期	3件	97万円	86〜103
2025年第1四半期	8件	108万円	61〜165
2024年第4四半期	4件	128万円	46〜142
2024年第3四半期	1件	66万円	66〜66
2024年第2四半期	2件	81万円	74〜81
2024年第1四半期	4件	79万円	51〜154
2023年第4四半期	6件	87万円	19〜151
2023年第3四半期	3件	98万円	94〜346
2023年第2四半期	3件	75万円	65〜103
2023年第1四半期	4件	99万円	42〜106
2022年第4四半期	4件	88万円	26〜113
2022年第3四半期	5件	66万円	43〜132
2022年第2四半期	4件	61万円	43〜154
2022年第1四半期	9件	62万円	35〜198
2021年第4四半期	4件	84万円	36〜110
2021年第3四半期	4件	112万円	66〜113

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	550万円	28万円	－
2025年第4四半期	40㎡	670万円	55万円	－
2025年第4四半期	135㎡	2,900万円	71万円	4.2m
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第4四半期	55㎡	880万円	53万円	－
2025年第4四半期	70㎡	720万円	34万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,100万円	102万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第4四半期	55㎡	760万円	46万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2024年第3四半期	400㎡	8,000万円	66万円	16m
2024年第2四半期	110㎡	2,700万円	81万円	－
2024年第2四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2024年第1四半期	1300㎡	20,000万円	51万円	6m
2024年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第4四半期	50㎡	290万円	19万円	－
2023年第4四半期	70㎡	400万円	19万円	－
2023年第4四半期	175㎡	4,600万円	87万円	5.9m
2023年第4四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	210㎡	22,000万円	346万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	3,100万円	98万円	16m
2023年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	5.8m
2023年第2四半期	45㎡	880万円	65万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第1四半期	9999㎡	320,000万円	106万円	8m
2023年第1四半期	45㎡	570万円	42万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第4四半期	65㎡	520万円	26万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第3四半期	9999㎡	130,000万円	43万円	16m
2022年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2022年第2四半期	165㎡	3,000万円	60万円	8m
2022年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第2四半期	60㎡	780万円	43万円	－
2022年第1四半期	200㎡	2,600万円	43万円	6m
2022年第1四半期	200㎡	12,000万円	198万円	6m
2022年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2022年第1四半期	60㎡	660万円	36万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2022年第1四半期	60㎡	630万円	35万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2022年第1四半期	55㎡	680万円	41万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2021年第4四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2021年第3四半期	200㎡	4,000万円	66万円	6m
2021年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－