ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール 4LDK 3,980万円利回り4.5% 築24年中古マンション投資

ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール

川口市南鳩ヶ谷６丁目 | 南鳩ヶ谷駅 7分

新耐震D級立地

3,980万円 4LDK 80.0㎡坪単価 164万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.5% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール
物件種別	中古マンション
所在地	川口市南鳩ヶ谷６丁目
交通	南鳩ヶ谷駅 7分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	4LDK 80.0㎡
所在階	1階 / 15階建
築年数	24年9ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.5%

実質利回り3.6%

リスクスコア95/100

坪単価164万円

築年数24年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築24年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	4.5%
実質利回り	3.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南鳩ヶ谷エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：246件 | 月平均 4.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値136万円 → 最高276万円

当物件の坪単価：164.5万円 → 相場比 +21.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	17件	145万円	74〜219
2025年第3四半期	22件	149万円	41〜215
2025年第2四半期	19件	156万円	33〜234
2025年第1四半期	16件	154万円	74〜203
2024年第4四半期	17件	124万円	66〜192
2024年第3四半期	14件	112万円	19〜227
2024年第2四半期	9件	121万円	33〜204
2024年第1四半期	7件	158万円	94〜169
2023年第4四半期	14件	137万円	48〜178
2023年第3四半期	15件	139万円	64〜235
2023年第2四半期	10件	142万円	60〜248
2023年第1四半期	14件	140万円	50〜178
2022年第4四半期	18件	132万円	81〜175
2022年第3四半期	10件	132万円	33〜244
2022年第2四半期	13件	79万円	46〜142
2022年第1四半期	16件	86万円	36〜276
2021年第4四半期	9件	137万円	102〜179
2021年第3四半期	6件	136万円	60〜155

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	3,100万円	85万円	6.1m
2025年第4四半期	220㎡	4,900万円	74万円	7.9m
2025年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	10m
2025年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	10m
2025年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	8m
2025年第4四半期	150㎡	6,400万円	141万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	4,800万円	151万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,800万円	151万円	－
2025年第4四半期	130㎡	4,200万円	107万円	－
2025年第3四半期	175㎡	8,000万円	151万円	4.1m
2025年第3四半期	1000㎡	17,000万円	56万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	800万円	41万円	7m
2025年第3四半期	95㎡	4,700万円	164万円	7m
2025年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第3四半期	115㎡	4,400万円	126万円	7.9m
2025年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	3,800万円	114万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第3四半期	135㎡	6,000万円	147万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第3四半期	110㎡	5,500万円	165万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	10m
2025年第3四半期	195㎡	3,600万円	61万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	4,500万円	157万円	8m
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	8m
2025年第2四半期	100㎡	4,500万円	149万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	5.9m
2025年第2四半期	80㎡	800万円	33万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	8m
2025年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,900万円	213万円	7.7m
2025年第2四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	5.9m
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	6m
2025年第1四半期	170㎡	3,800万円	74万円	7m
2025年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	8.2m
2025年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	8,200万円	164万円	10.2m
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	8.7m
2025年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	5.9m
2025年第1四半期	105㎡	5,500万円	173万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第4四半期	100㎡	5,800万円	192万円	8m
2024年第4四半期	340㎡	9,200万円	89万円	6m
2024年第4四半期	160㎡	6,700万円	138万円	88m
2024年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	7m
2024年第4四半期	140㎡	2,800万円	66万円	4.1m
2024年第4四半期	310㎡	7,000万円	75万円	13.1m
2024年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	6.8m
2024年第4四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	105㎡	4,200万円	132万円	10.4m
2024年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2024年第3四半期	370㎡	3,000万円	27万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	400万円	19万円	－
2024年第3四半期	780㎡	17,000万円	72万円	6.5m
2024年第3四半期	540㎡	7,500万円	46万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	850万円	43万円	2m
2024年第3四半期	350㎡	24,000万円	227万円	18m
2024年第3四半期	145㎡	4,300万円	98万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,100万円	121万円	8.5m
2024年第2四半期	170㎡	4,300万円	84万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	6m
2024年第2四半期	240㎡	6,000万円	83万円	6m
2024年第2四半期	35㎡	350万円	33万円	3.8m
2024年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	11m
2024年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	4.2m
2024年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	100㎡	2,100万円	69万円	8.1m
2023年第4四半期	55㎡	800万円	48万円	4m
2023年第4四半期	175㎡	4,000万円	76万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2023年第4四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第4四半期	175㎡	4,000万円	76万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第3四半期	155㎡	11,000万円	235万円	18m
2023年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2023年第3四半期	780㎡	15,000万円	64万円	8m
2023年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第3四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4.5m
2023年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.5m
2023年第2四半期	50㎡	900万円	60万円	6m
2023年第2四半期	870㎡	18,000万円	68万円	8m
2023年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	12m
2023年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第2四半期	130㎡	4,200万円	107万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	4,300万円	142万円	－
2023年第1四半期	380㎡	5,800万円	50万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	1,100万円	52万円	4m
2023年第1四半期	120㎡	5,500万円	152万円	4m
2023年第1四半期	220㎡	3,300万円	50万円	5.9m
2023年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	8m
2023年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第1四半期	125㎡	5,500万円	145万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	5.9m
2023年第1四半期	145㎡	3,800万円	87万円	6m
2023年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第4四半期	115㎡	4,400万円	126万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	8.5m
2022年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	6m
2022年第4四半期	140㎡	3,500万円	83万円	7.6m
2022年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	12m
2022年第4四半期	100㎡	3,200万円	106万円	6.1m
2022年第3四半期	55㎡	550万円	33万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	3,200万円	85万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	2.5m
2022年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	170㎡	3,700万円	72万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	4m
2022年第2四半期	310㎡	6,100万円	65万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	1,400万円	46万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	4,500万円	142万円	6m
2022年第2四半期	105㎡	2,000万円	63万円	8m
2022年第2四半期	320㎡	8,200万円	85万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2022年第2四半期	155㎡	3,700万円	79万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	2,200万円	86万円	6m
2022年第1四半期	90㎡	6,100万円	224万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	2,400万円	79万円	8m
2022年第1四半期	370㎡	8,500万円	76万円	15m
2022年第1四半期	60㎡	650万円	36万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4m
2022年第1四半期	1400㎡	27,000万円	64万円	6m
2022年第1四半期	95㎡	2,300万円	80万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	2,400万円	76万円	6m
2022年第1四半期	380㎡	8,200万円	71万円	12m
2022年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	6m
2022年第1四半期	105㎡	2,400万円	76万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2021年第4四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	3,500万円	122万円	3m
2021年第4四半期	100㎡	5,400万円	179万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	8.2m
2021年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2021年第3四半期	120㎡	2,700万円	74万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	12m
2021年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	2.5m
2021年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2021年第3四半期	280㎡	6,500万円	77万円	6m