トップ西川口第3 1R 420万円利回り14.3% 築37年中古マンション投資

トップ西川口第3

川口市西青木2丁目 | 西川口駅 12分

新耐震D級立地

420万円 1R 16.25㎡坪単価 85万円

評価グレード：－ | 利回り：14.3% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	トップ西川口第3
物件種別	中古マンション
所在地	川口市西青木2丁目
交通	西川口駅 12分
価格	420万円
間取り・専有面積	1R 16.25㎡
所在階	3階 / 4階建
築年数	37年11ヶ月
想定賃料	5.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り14.3%

実質利回り11.4%

リスクスコア80/100

坪単価85万円

築年数37年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築37年(-10)

?駅12分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	5.0万円/月
年間賃料収入	60.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 6.0万円/年
実質賃貸収入	54.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.0万円/月
表面利回り	14.3%
実質利回り	11.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西青木エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：195件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低13万円 → 中央値159万円 → 最高819万円

当物件の坪単価：85.4万円 → 相場比 -46.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	247万円	115〜410
2025年第3四半期	13件	260万円	102〜512
2025年第2四半期	11件	154万円	96〜364
2025年第1四半期	18件	203万円	73〜259
2024年第4四半期	12件	203万円	50〜819
2024年第3四半期	14件	132万円	51〜380
2024年第2四半期	10件	175万円	86〜314
2024年第1四半期	7件	142万円	61〜298
2023年第4四半期	12件	161万円	35〜319
2023年第3四半期	22件	145万円	13〜349
2023年第2四半期	13件	153万円	83〜298
2023年第1四半期	10件	144万円	65〜298
2022年第4四半期	1件	120万円	120〜120
2022年第3四半期	11件	162万円	86〜298
2022年第2四半期	8件	159万円	53〜191
2022年第1四半期	12件	119万円	31〜248
2021年第4四半期	7件	185万円	45〜198
2021年第3四半期	6件	132万円	48〜275

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	4m
2025年第4四半期	15㎡	770万円	170万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	7m
2025年第2四半期	155㎡	4,900万円	105万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2025年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第2四半期	20㎡	580万円	96万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2025年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第1四半期	390㎡	8,900万円	75万円	7m
2025年第1四半期	115㎡	6,000万円	172万円	7m
2025年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	20㎡	460万円	76万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	7m
2025年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第4四半期	860㎡	31,000万円	119万円	17m
2024年第4四半期	105㎡	26,000万円	819万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	5,800万円	226万円	2.9m
2024年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	4.2m
2024年第4四半期	260㎡	9,500万円	121万円	8m
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第4四半期	15㎡	920万円	203万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2024年第3四半期	165㎡	4,800万円	96万円	9.5m
2024年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	5m
2024年第3四半期	870㎡	26,000万円	99万円	8m
2024年第3四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	7m
2024年第2四半期	200㎡	5,200万円	86万円	8m
2024年第2四半期	100㎡	5,300万円	175万円	15m
2024年第2四半期	100㎡	7,000万円	231万円	15m
2024年第2四半期	110㎡	2,900万円	87万円	7m
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	8m
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第1四半期	20㎡	490万円	81万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	7m
2023年第4四半期	95㎡	4,700万円	164万円	4m
2023年第4四半期	660㎡	43,000万円	215万円	15m
2023年第4四半期	80㎡	850万円	35万円	15m
2023年第4四半期	165㎡	5,900万円	118万円	7m
2023年第4四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	4m
2023年第3四半期	250㎡	5,500万円	73万円	17m
2023年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	7m
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	70㎡	270万円	13万円	－
2023年第3四半期	15㎡	360万円	79万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第3四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	4,400万円	132万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第2四半期	130㎡	5,500万円	140万円	17m
2023年第2四半期	105㎡	5,100万円	161万円	8m
2023年第2四半期	710㎡	33,000万円	154万円	7m
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2023年第2四半期	90㎡	5,400万円	198万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	5,200万円	172万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	5,100万円	153万円	－
2023年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第2四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2023年第1四半期	155㎡	6,500万円	139万円	8m
2023年第1四半期	105㎡	5,300万円	167万円	8m
2023年第1四半期	175㎡	5,300万円	100万円	15m
2023年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	45㎡	880万円	65万円	－
2023年第1四半期	110㎡	5,300万円	159万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	8m
2022年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	7m
2022年第3四半期	9999㎡	490,000万円	162万円	11m
2022年第3四半期	100㎡	3,100万円	102万円	4.5m
2022年第3四半期	95㎡	5,400万円	188万円	8m
2022年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	8m
2022年第3四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2022年第3四半期	100㎡	5,700万円	188万円	8m
2022年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第3四半期	15㎡	520万円	115万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	20㎡	530万円	88万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第2四半期	45㎡	720万円	53万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第2四半期	95㎡	5,500万円	191万円	8m
2022年第2四半期	95㎡	4,800万円	167万円	8m
2022年第2四半期	95㎡	5,000万円	174万円	8m
2022年第2四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2022年第1四半期	340㎡	6,800万円	66万円	8m
2022年第1四半期	85㎡	800万円	31万円	8m
2022年第1四半期	95㎡	1,700万円	59万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	700万円	58万円	2.2m
2022年第1四半期	360㎡	13,000万円	119万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.2m
2022年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第1四半期	20㎡	640万円	106万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	8m
2021年第4四半期	40㎡	550万円	45万円	－
2021年第4四半期	15㎡	380万円	84万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	8.1m
2021年第3四半期	45㎡	650万円	48万円	2.2m
2021年第3四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2021年第3四半期	15㎡	580万円	128万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	6m
2021年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－