シーアイハイツ和光Ｈ号棟 3LDK 3,980万円利回り3.6% 築42年中古マンション投資

シーアイハイツ和光Ｈ号棟

和光市本町 | 和光市駅 9分

新耐震D級立地

3,980万円 3LDK 74.61㎡坪単価 176万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.6% | リスクスコア：75/100

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物件概要

物件名	シーアイハイツ和光Ｈ号棟
物件種別	中古マンション
所在地	和光市本町
交通	和光市駅 9分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	3LDK 74.61㎡
所在階	3階 / 15階建
築年数	42年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.6%

実質利回り2.9%

リスクスコア75/100

坪単価176万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	3.6%
実質利回り	2.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本町エリア （和光市内、過去5年間）活発

取引件数：275件 | 月平均 4.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低2万円 → 中央値165万円 → 最高351万円

当物件の坪単価：176.4万円 → 相場比 +6.9%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	216万円	53〜351
2025年第3四半期	16件	193万円	33〜320
2025年第2四半期	10件	220万円	106〜278
2025年第1四半期	18件	188万円	37〜298
2024年第4四半期	8件	193万円	22〜276
2024年第3四半期	14件	165万円	44〜269
2024年第2四半期	18件	185万円	66〜280
2024年第1四半期	11件	153万円	51〜256
2023年第4四半期	15件	213万円	66〜290
2023年第3四半期	15件	205万円	61〜278
2023年第2四半期	13件	165万円	2〜270
2023年第1四半期	18件	187万円	26〜301
2022年第4四半期	18件	143万円	27〜264
2022年第3四半期	19件	153万円	32〜269
2022年第2四半期	21件	156万円	42〜294
2022年第1四半期	20件	189万円	94〜264
2021年第4四半期	17件	138万円	102〜264
2021年第3四半期	10件	76万円	40〜242

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4.2m
2025年第4四半期	100㎡	1,600万円	53万円	5.2m
2025年第4四半期	105㎡	3,600万円	113万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第4四半期	150㎡	6,500万円	143万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第3四半期	360㎡	12,000万円	110万円	4.2m
2025年第3四半期	65㎡	650万円	33万円	2m
2025年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第3四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2025年第3四半期	110㎡	4,200万円	126万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	7m
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	5.8m
2025年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,900万円	195万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,900万円	253万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第1四半期	45㎡	500万円	37万円	1.8m
2025年第1四半期	135㎡	3,400万円	83万円	4m
2025年第1四半期	155㎡	5,900万円	126万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2024年第4四半期	95㎡	1,300万円	45万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	6,000万円	159万円	8.4m
2024年第4四半期	90㎡	600万円	22万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	4.2m
2024年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	4m
2024年第3四半期	180㎡	5,900万円	108万円	10m
2024年第3四半期	720㎡	9,500万円	44万円	7.4m
2024年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2024年第3四半期	140㎡	2,800万円	66万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第3四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	2,600万円	96万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	4m
2024年第2四半期	200㎡	7,500万円	124万円	7.3m
2024年第2四半期	100㎡	5,600万円	185万円	6.1m
2024年第2四半期	185㎡	7,500万円	134万円	12m
2024年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	140㎡	3,700万円	87万円	4.2m
2024年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第1四半期	180㎡	4,500万円	83万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	4m
2024年第1四半期	270㎡	4,200万円	51万円	2.7m
2024年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	9.8m
2024年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第1四半期	130㎡	5,700万円	145万円	8.5m
2024年第1四半期	95㎡	4,400万円	153万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2023年第4四半期	170㎡	4,500万円	88万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	95㎡	6,400万円	223万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	4.2m
2023年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第4四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	6m
2023年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6.1m
2023年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第2四半期	140㎡	5,900万円	139万円	8m
2023年第2四半期	140㎡	11,000万円	260万円	6m
2023年第2四半期	195㎡	5,500万円	93万円	4m
2023年第2四半期	175㎡	100万円	2万円	4.2m
2023年第2四半期	105㎡	1,200万円	38万円	2.7m
2023年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第2四半期	125㎡	5,800万円	153万円	5m
2023年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第1四半期	155㎡	4,000万円	85万円	5m
2023年第1四半期	45㎡	350万円	26万円	2.5m
2023年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	3.4m
2023年第1四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4.7m
2023年第1四半期	330㎡	3,000万円	30万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	6m
2023年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	2,100万円	69万円	4.8m
2023年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2023年第1四半期	95㎡	5,900万円	205万円	4.2m
2023年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第1四半期	45㎡	460万円	34万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	90㎡	3,100万円	114万円	4m
2022年第4四半期	130㎡	2,500万円	64万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	9m
2022年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	450万円	27万円	4m
2022年第4四半期	185㎡	8,000万円	143万円	13.5m
2022年第4四半期	185㎡	9,800万円	175万円	13.5m
2022年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第4四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第3四半期	120㎡	2,800万円	77万円	4m
2022年第3四半期	240㎡	5,700万円	79万円	4m
2022年第3四半期	210㎡	5,700万円	90万円	4m
2022年第3四半期	185㎡	6,500万円	116万円	4.2m
2022年第3四半期	410㎡	4,000万円	32万円	1.8m
2022年第3四半期	60㎡	1,000万円	55万円	9m
2022年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	9m
2022年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4m
2022年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2022年第2四半期	280㎡	7,200万円	85万円	2.9m
2022年第2四半期	300㎡	12,000万円	132万円	12m
2022年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	9.2m
2022年第2四半期	230㎡	7,000万円	101万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	4,100万円	104万円	6m
2022年第2四半期	270㎡	5,300万円	65万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	50㎡	630万円	42万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第2四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第2四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	100㎡	6,300万円	208万円	4.2m
2022年第1四半期	380㎡	11,000万円	96万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	5,700万円	157万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	11m
2022年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2022年第1四半期	130㎡	4,500万円	114万円	9.4m
2022年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	90㎡	5,700万円	209万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2021年第4四半期	300㎡	12,000万円	132万円	5m
2021年第4四半期	90㎡	4,000万円	147万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	3,300万円	109万円	9m
2021年第4四半期	100㎡	3,100万円	102万円	9m
2021年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	4m
2021年第4四半期	130㎡	4,700万円	120万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	90㎡	1,100万円	40万円	4m
2021年第3四半期	360㎡	6,200万円	57万円	5.5m
2021年第3四半期	100㎡	3,500万円	116万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	4m
2021年第3四半期	125㎡	2,300万円	61万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2021年第3四半期	150㎡	2,200万円	48万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－