物件概要
| 物件名 | 川越スカイハイツ |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 川越市大字今福 |
| 価格 | 820万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 71.61㎡ |
| 所在階 | 6階 / 8階建 |
| 築年数 | 45年1ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り17.6%
実質利回り14.1%
リスクスコア65/100
坪単価38万円
築年数45年
| 物件名 | 川越スカイハイツ |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 川越市大字今福 |
| 価格 | 820万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 71.61㎡ |
| 所在階 | 6階 / 8階建 |
| 築年数 | 45年1ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.9万円/月 |
| 表面利回り | 17.6% |
| 実質利回り | 14.1% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 4件 | 62万円 | 30〜72 |
| 2025年第4四半期 | 8件 | 105万円 | 19〜115 |
| 2025年第3四半期 | 6件 | 64万円 | 15〜121 |
| 2025年第2四半期 | 12件 | 71万円 | 1〜79 |
| 2025年第1四半期 | 9件 | 71万円 | 43〜103 |
| 2024年第4四半期 | 5件 | 83万円 | 6〜165 |
| 2024年第3四半期 | 4件 | 63万円 | 0〜66 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 84万円 | 45〜102 |
| 2024年第1四半期 | 9件 | 33万円 | 12〜89 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 40万円 | 9〜48 |
| 2023年第3四半期 | 8件 | 34万円 | 11〜52 |
| 2023年第2四半期 | 4件 | 58万円 | 34〜58 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 70万円 | 70〜70 |
| 2022年第4四半期 | 3件 | 35万円 | 15〜45 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 79万円 | 79〜79 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 68万円 | 9〜80 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 79万円 | 79〜79 |
| 2021年第4四半期 | 7件 | 31万円 | 5〜73 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 200㎡ | 2,400万円 | 40万円 | 5.5m |
| 2026年第1四半期 | 120㎡ | 1,100万円 | 30万円 | 6.8m |
| 2026年第1四半期 | 315㎡ | 6,900万円 | 72万円 | 5.5m |
| 2026年第1四半期 | 75㎡ | 1,400万円 | 62万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 115㎡ | 3,800万円 | 109万円 | 4.2m |
| 2025年第4四半期 | 115㎡ | 3,800万円 | 109万円 | 4.2m |
| 2025年第4四半期 | 280㎡ | 1,600万円 | 19万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 115㎡ | 4,000万円 | 115万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 3,500万円 | 105万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 1800㎡ | 15,000万円 | 28万円 | 5.5m |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 2,900万円 | 96万円 | 4.2m |
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 1,500万円 | 45万円 | 5.8m |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 4,200万円 | 121万円 | 4.2m |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 3,800万円 | 109万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 195㎡ | 1,800万円 | 31万円 | 4.6m |
| 2025年第3四半期 | 155㎡ | 3,000万円 | 64万円 | 4.7m |
| 2025年第3四半期 | 110㎡ | 880万円 | 26万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 330万円 | 15万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 100㎡ | 900万円 | 30万円 | 6.2m |
| 2025年第2四半期 | 130㎡ | 2,800万円 | 71万円 | 6.2m |