ヴィルヌーブ川越 3LDK 4,199万円利回り3.4% 築28年中古マンション投資

ヴィルヌーブ川越

川越市旭町1丁目 | 川越駅 8分

南向き新耐震D級立地

4,199万円 3LDK 71.44㎡坪単価 194万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ヴィルヌーブ川越
物件種別	中古マンション
所在地	川越市旭町1丁目
交通	川越駅 8分
価格	4,199万円
間取り・専有面積	3LDK 71.44㎡
所在階	4階 / 5階建
築年数	28年8ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア98/100

坪単価194万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?駅8分(-5)

?リノベ済(+5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.8万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 旭町エリア （川越市内、過去5年間）活発

取引件数：78件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低25万円 → 中央値86万円 → 最高370万円

当物件の坪単価：194.3万円 → 相場比 +125.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	95万円	62〜95
2025年第3四半期	6件	112万円	26〜147
2025年第2四半期	6件	126万円	64〜153
2025年第1四半期	3件	66万円	25〜119
2024年第4四半期	2件	86万円	57〜86
2024年第3四半期	5件	124万円	80〜158
2024年第2四半期	1件	44万円	44〜44
2024年第1四半期	8件	92万円	66〜141
2023年第4四半期	6件	86万円	76〜188
2023年第3四半期	3件	79万円	48〜222
2023年第2四半期	6件	84万円	61〜198
2023年第1四半期	8件	132万円	71〜370
2022年第4四半期	3件	149万円	78〜174
2022年第3四半期	2件	81万円	46〜81
2022年第2四半期	5件	110万円	79〜142
2022年第1四半期	2件	115万円	54〜115
2021年第4四半期	6件	132万円	25〜149
2021年第3四半期	4件	76万円	36〜142

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	160㎡	4,600万円	95万円	7.7m
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第3四半期	115㎡	900万円	26万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	1,800万円	60万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	4,100万円	143万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第3四半期	105㎡	1,800万円	57万円	4m
2025年第2四半期	155㎡	3,000万円	64万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	790万円	75万円	6m
2025年第2四半期	95㎡	4,400万円	153万円	6m
2025年第2四半期	140㎡	3,300万円	78万円	5.9m
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	4,500万円	119万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第1四半期	45㎡	340万円	25万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第4四半期	230㎡	4,000万円	57万円	5.9m
2024年第3四半期	115㎡	4,100万円	118万円	5.8m
2024年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第2四半期	120㎡	1,600万円	44万円	4m
2024年第1四半期	115㎡	4,400万円	126万円	4.2m
2024年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	3,100万円	76万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	4.2m
2024年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2023年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	4.2m
2023年第4四半期	100㎡	2,600万円	86万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	5,700万円	188万円	6m
2023年第4四半期	110㎡	2,800万円	84万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第4四半期	135㎡	3,100万円	76万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	1,100万円	48万円	4m
2023年第3四半期	160㎡	3,800万円	79万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第2四半期	210㎡	3,900万円	61万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	2,200万円	77万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第1四半期	125㎡	6,000万円	159万円	5.8m
2023年第1四半期	250㎡	28,000万円	370万円	6m
2023年第1四半期	320㎡	7,500万円	77万円	15m
2023年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4.2m
2023年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第1四半期	300㎡	7,400万円	82万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第3四半期	65㎡	900万円	46万円	5.7m
2022年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第2四半期	210㎡	7,000万円	110万円	18m
2022年第2四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6m
2022年第2四半期	970㎡	25,000万円	85万円	16m
2022年第2四半期	200㎡	4,800万円	79万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	210㎡	3,400万円	54万円	4.2m
2022年第1四半期	115㎡	4,000万円	115万円	4.2m
2021年第4四半期	970㎡	21,000万円	72万円	16m
2021年第4四半期	155㎡	6,200万円	132万円	5.8m
2021年第4四半期	155㎡	7,000万円	149万円	6m
2021年第4四半期	165㎡	7,000万円	140万円	4m
2021年第4四半期	40㎡	300万円	25万円	－
2021年第4四半期	110㎡	3,600万円	108万円	4.2m
2021年第3四半期	105㎡	4,500万円	142万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2021年第3四半期	50㎡	550万円	36万円	4m