荒川区東尾久６丁目 3LDK 5,750万円利回り1.4% 築70年中古一戸建て投資

荒川区東尾久６丁目

東尾久三丁目駅 5分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,750万円 3LDK 建物71.89㎡土地79.48㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.4% | 建替え利回り：3.2%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	荒川区東尾久６丁目
交通	東尾久三丁目駅 5分
価格	5,750万円
間取り	3LDK
建物面積	71.89㎡
土地面積	79.48㎡
築年数	70年4ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.4%

建替え利回り3.2%

築年数70年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築70年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.8万円/月
年間賃料収入	81.6万円/年
経費（15%）	▲ 12.2万円/年
実質収入	69.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.4万円/月
表面利回り	1.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築70年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）4,006万円

総投資額10,115万円

月額賃料（想定）27.0万円/月

建替え後利回り3.2%

解体再建でも利回り3.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東尾久エリア （荒川区内、過去5年間）活発

取引件数：466件 | 月平均 7.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値238万円 → 最高992万円

当物件の坪単価：239.2万円 → 相場比 +0.5%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	20件	274万円	53〜455
2025年第4四半期	38件	288万円	96〜992
2025年第3四半期	35件	251万円	120〜882
2025年第2四半期	34件	218万円	58〜960
2025年第1四半期	28件	237万円	58〜576
2024年第4四半期	28件	249万円	61〜474
2024年第3四半期	28件	248万円	70〜529
2024年第2四半期	30件	248万円	76〜496
2024年第1四半期	24件	218万円	26〜345
2023年第4四半期	35件	229万円	80〜819
2023年第3四半期	23件	242万円	47〜383
2023年第2四半期	23件	198万円	112〜370
2023年第1四半期	29件	208万円	105〜375
2022年第4四半期	18件	236万円	60〜347
2022年第3四半期	20件	215万円	99〜422
2022年第2四半期	26件	260万円	132〜601
2022年第1四半期	27件	234万円	138〜446

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	50㎡	800万円	53万円	4m
2026年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,900万円	351万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2026年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2026年第1四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2026年第1四半期	165㎡	12,000万円	240万円	3.2m
2026年第1四半期	100㎡	9,000万円	298万円	4m
2026年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,400万円	427万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	4.7m
2025年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	4m
2025年第4四半期	155㎡	10,000万円	213万円	5.5m
2025年第4四半期	130㎡	13,000万円	331万円	8.3m
2025年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	4.7m
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	3m
2025年第4四半期	100㎡	7,500万円	248万円	8.1m
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	115㎡	15,000万円	431万円	3.9m
2025年第4四半期	95㎡	5,000万円	174万円	3m
2025年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2025年第4四半期	140㎡	7,400万円	175万円	5.5m
2025年第4四半期	120㎡	6,600万円	182万円	2.2m
2025年第4四半期	80㎡	24,000万円	992万円	4m
2025年第4四半期	1500㎡	71,000万円	156万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	3m
2025年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2025年第3四半期	90㎡	24,000万円	882万円	5.6m
2025年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	2m
2025年第3四半期	190㎡	24,000万円	418万円	6.1m
2025年第3四半期	195㎡	11,000万円	186万円	3.3m
2025年第3四半期	110㎡	9,100万円	273万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	8m
2025年第3四半期	105㎡	8,600万円	271万円	4.8m
2025年第3四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,100万円	202万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	135㎡	6,800万円	167万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	3.8m
2025年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	4.5m
2025年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	4.9m
2025年第3四半期	170㎡	9,600万円	187万円	4.1m
2025年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	140㎡	6,800万円	161万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	8,300万円	323万円	4m
2025年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,300万円	422万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	4.7m
2025年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	3.4m
2025年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	5.1m
2025年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4.7m
2025年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	3.8m
2025年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第2四半期	240㎡	12,000万円	165万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	3.2m
2025年第2四半期	300㎡	46,000万円	507万円	25m
2025年第2四半期	100㎡	6,600万円	218万円	3.9m
2025年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	3m
2025年第2四半期	155㎡	45,000万円	960万円	27m
2025年第2四半期	350㎡	8,500万円	80万円	4.2m
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4.3m
2025年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	6.1m
2025年第2四半期	125㎡	7,500万円	198万円	4.5m
2025年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	3.3m
2025年第2四半期	115㎡	6,000万円	172万円	5.6m
2025年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4.6m
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4.3m
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第2四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	2.9m
2025年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	8,300万円	220万円	5.7m
2025年第1四半期	195㎡	34,000万円	576万円	3.6m
2025年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	4.5m
2025年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	4m
2025年第1四半期	140㎡	6,800万円	161万円	4.2m
2025年第1四半期	95㎡	7,100万円	247万円	5.4m
2025年第1四半期	125㎡	14,000万円	370万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	5.8m
2025年第1四半期	125㎡	12,000万円	317万円	14m
2025年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	6.2m
2025年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	5.5m
2025年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第4四半期	90㎡	5,500万円	202万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	900万円	119万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4.8m
2024年第4四半期	135㎡	8,700万円	213万円	5.5m
2024年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	2.8m
2024年第4四半期	50㎡	1,600万円	106万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	4m
2024年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	4.4m
2024年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	3.1m
2024年第4四半期	190㎡	15,000万円	261万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	3.1m
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	3.4m
2024年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	3.1m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	5.2m
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	2.5m
2024年第3四半期	80㎡	1,700万円	70万円	2.5m
2024年第3四半期	360㎡	30,000万円	276万円	4.5m
2024年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	2.4m
2024年第3四半期	220㎡	12,000万円	180万円	3.4m
2024年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	6.3m
2024年第3四半期	250㎡	40,000万円	529万円	25m
2024年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第3四半期	220㎡	17,000万円	255万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	4.5m
2024年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	6.5m
2024年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	2m
2024年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	3.6m
2024年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	5.8m
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2023年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
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2023年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	4m
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2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
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2022年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2022年第4四半期	35㎡	630万円	60万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
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