千代田区岩本町 5K 13,000万円利回り1.0% 築69年中古一戸建て投資

千代田区岩本町

秋葉原駅 4分

23区内再建築不可駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

13,000万円 5K 建物143.5㎡土地69.75㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.0% | 建替え利回り：不可

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	千代田区岩本町
交通	秋葉原駅 4分
価格	13,000万円
間取り	5K
建物面積	143.5㎡
土地面積	69.75㎡
築年数	69年8ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.0%

建替え利回り不可

築年数69年

再建築不可

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

確認済み（要注意）

⚠再建築不可 — LLM分析失敗

要確認事項

?築69年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	11.2万円/月
年間賃料収入	134.4万円/年
経費（15%）	▲ 20.2万円/年
実質収入	114.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 30.4万円/月
表面利回り	1.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築69年の1K、解体再建を検討推奨。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 岩本町エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：245件 | 月平均 4.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低159万円 → 中央値433万円 → 最高4446万円

当物件の坪単価：616.2万円 → 相場比 +42.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	476万円	291〜781
2025年第3四半期	7件	485万円	397〜614
2025年第2四半期	18件	446万円	198〜1175
2025年第1四半期	9件	433万円	264〜1517
2024年第4四半期	10件	457万円	331〜529
2024年第3四半期	11件	489万円	357〜708
2024年第2四半期	9件	430万円	331〜2066
2024年第1四半期	9件	423万円	170〜537
2023年第4四半期	15件	463万円	331〜624
2023年第3四半期	19件	453万円	231〜1719
2023年第2四半期	9件	375万円	242〜2204
2023年第1四半期	12件	472万円	342〜4446
2022年第4四半期	7件	406万円	331〜496
2022年第3四半期	24件	430万円	238〜1984
2022年第2四半期	23件	408万円	185〜1433
2022年第1四半期	18件	441万円	198〜2254
2021年第4四半期	22件	397万円	159〜1420
2021年第3四半期	16件	425万円	251〜1503

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第2四半期	180㎡	64,000万円	1175万円	6m
2025年第2四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,900万円	653万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,600万円	711万円	－
2025年第1四半期	170㎡	78,000万円	1517万円	11m
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2025年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2024年第2四半期	80㎡	50,000万円	2066万円	22m
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	3m
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2023年第4四半期	180㎡	34,000万円	624万円	6m
2023年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第4四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	115㎡	59,000万円	1696万円	22m
2023年第3四半期	75㎡	39,000万円	1719万円	22m
2023年第3四半期	50㎡	14,000万円	926万円	8m
2023年第3四半期	50㎡	19,000万円	1256万円	8m
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第2四半期	270㎡	150,000万円	1837万円	44m
2023年第2四半期	270㎡	180,000万円	2204万円	43.9m
2023年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	105㎡	32,000万円	1008万円	8m
2023年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第1四半期	290㎡	390,000万円	4446万円	44m
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2023年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2023年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2022年第3四半期	200㎡	120,000万円	1984万円	11m
2022年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	120㎡	52,000万円	1433万円	6m
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2022年第1四半期	135㎡	21,000万円	514万円	4m
2022年第1四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第1四半期	220㎡	150,000万円	2254万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2021年第4四半期	135㎡	58,000万円	1420万円	22m
2021年第4四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2021年第3四半期	110㎡	50,000万円	1503万円	15m
2021年第3四半期	95㎡	38,000万円	1322万円	35.9m
2021年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2021年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第3四半期	75㎡	20,000万円	882万円	8m
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－