物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 国分寺市戸倉 |
| 交通 | 恋ヶ窪駅 11分 |
| 価格 | 3,800万円 |
| 間取り | 3DK |
| 建物面積 | 43.1㎡ |
| 土地面積 | 92.86㎡ |
| 築年数 | 58年11ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.4%
建替え利回り2.7%
築年数58年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築58年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 4.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 54.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 8.1万円/年 |
| 実質収入 | 45.9万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 8.9万円/月 |
| 表面利回り | 1.4% |
現状賃貸では投資効率が低い。築58年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）4,680万円
総投資額8,696万円
月額賃料（想定）19.5万円/月
建替え後利回り2.7%
解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 戸倉エリア
（国分寺市 内、過去5年間）
活発
取引件数：106件 | 月平均 1.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低34万円
→
中央値132万円
→
最高299万円
当物件の坪単価：135.3万円
→ 相場比 +2.5%（相場並）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 3件 | 129万円 | 120〜205 |
| 2025年第3四半期 | 4件 | 148万円 | 124〜187 |
| 2025年第2四半期 | 5件 | 171万円 | 63〜181 |
| 2025年第1四半期 | 11件 | 159万円 | 88〜179 |
| 2024年第4四半期 | 5件 | 162万円 | 76〜202 |
| 2024年第3四半期 | 5件 | 129万円 | 84〜155 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 97万円 | 73〜120 |
| 2024年第1四半期 | 6件 | 129万円 | 66〜195 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 153万円 | 122〜299 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 135万円 | 118〜138 |
| 2023年第2四半期 | 6件 | 124万円 | 104〜167 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 142万円 | 69〜220 |
| 2022年第4四半期 | 8件 | 101万円 | 34〜164 |
| 2022年第3四半期 | 13件 | 136万円 | 76〜206 |
| 2022年第2四半期 | 5件 | 158万円 | 83〜176 |
| 2022年第1四半期 | 5件 | 144万円 | 72〜195 |
| 2021年第4四半期 | 7件 | 124万円 | 76〜144 |
| 2021年第3四半期 | 9件 | 76万円 | 53〜132 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 4,000万円 | 120万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 6,500万円 | 205万円 | 5.5m |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 4,100万円 | 129万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 120㎡ | 6,800万円 | 187万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 240㎡ | 9,100万円 | 125万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 125㎡ | 5,600万円 | 148万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 4,300万円 | 124万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 120㎡ | 6,200万円 | 171万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 115㎡ | 6,300万円 | 181万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 110㎡ | 5,300万円 | 159万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 100㎡ | 5,300万円 | 175万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 105㎡ | 2,000万円 | 63万円 | 4.9m |
| 2025年第1四半期 | 115㎡ | 6,000万円 | 172万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 90㎡ | 2,400万円 | 88万円 | 5m |
| 2025年第1四半期 | 120㎡ | 6,500万円 | 179万円 | 5m |
| 2025年第1四半期 | 135㎡ | 6,500万円 | 159万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 125㎡ | 5,000万円 | 132万円 | 5.5m |
| 2025年第1四半期 | 130㎡ | 7,000万円 | 178万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 140㎡ | 6,400万円 | 151万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 110㎡ | 5,400万円 | 162万円 | 4m |
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全106件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
恋ヶ窪駅 11分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築58年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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