板橋区大谷口２丁目３SK 5,750万円利回り1.4% 築57年中古一戸建て投資

板橋区大谷口２丁目

小竹向原駅 11分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,750万円３SK 建物87.48㎡土地61.98㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.4% | 建替え利回り：2.9%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	板橋区大谷口２丁目
交通	小竹向原駅 11分
価格	5,750万円
間取り	３SK
建物面積	87.48㎡
土地面積	61.98㎡
築年数	57年5ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.4%

建替え利回り2.9%

築年数57年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築57年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.8万円/月
年間賃料収入	81.6万円/年
経費（15%）	▲ 12.2万円/年
実質収入	69.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.4万円/月
表面利回り	1.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築57年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）3,124万円

総投資額9,311万円

月額賃料（想定）22.5万円/月

建替え後利回り2.9%

解体再建でも利回り2.9%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大谷口エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：68件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低110万円 → 中央値252万円 → 最高860万円

当物件の坪単価：306.7万円 → 相場比 +21.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	298万円	287〜298
2025年第4四半期	4件	245万円	132〜314
2025年第3四半期	1件	239万円	239〜239
2025年第2四半期	8件	264万円	138〜360
2025年第1四半期	4件	230万円	204〜276
2024年第4四半期	4件	279万円	237〜339
2024年第3四半期	2件	336万円	244〜336
2024年第2四半期	2件	302万円	245〜302
2024年第1四半期	4件	367万円	110〜860
2023年第4四半期	3件	257万円	240〜331
2023年第3四半期	7件	282万円	198〜380
2023年第2四半期	1件	253万円	253〜253
2023年第1四半期	5件	270万円	184〜370
2022年第4四半期	8件	224万円	132〜387
2022年第3四半期	4件	346万円	195〜375
2022年第2四半期	4件	226万円	204〜229
2022年第1四半期	4件	289万円	143〜356
2021年第4四半期	1件	154万円	154〜154

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	4.5m
2025年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第3四半期	180㎡	13,000万円	239万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	8,000万円	278万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	8,700万円	360万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2025年第2四半期	100㎡	8,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第2四半期	120㎡	8,300万円	229万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	8,000万円	230万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	7,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	190㎡	13,000万円	226万円	3.9m
2025年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	9,600万円	302万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	10,000万円	245万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	13,000万円	860万円	4m
2024年第1四半期	30㎡	1,000万円	110万円	6m
2024年第1四半期	180㎡	20,000万円	367万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	3.9m
2023年第4四半期	85㎡	6,600万円	257万円	3.7m
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	2.6m
2023年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第1四半期	125㎡	14,000万円	370万円	5m
2023年第1四半期	140㎡	7,800万円	184万円	20m
2023年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	3.8m
2022年第4四半期	210㎡	10,000万円	157万円	4m
2022年第4四半期	105㎡	4,600万円	145万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	6,200万円	195万円	5.8m
2022年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	3.3m
2022年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	7,800万円	206万円	3.9m
2022年第2四半期	85㎡	5,900万円	229万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第1四半期	130㎡	14,000万円	356万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第1四半期	95㎡	8,300万円	289万円	4m
2022年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2021年第4四半期	150㎡	7,000万円	154万円	4m