物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 足立区一ツ家 |
| 交通 | 六町駅 8分 |
| 価格 | 6,180万円 |
| 間取り | 3LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 95.44㎡ |
| 土地面積 | 64.52㎡ |
| 築年数 | 3年9ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り3.9%
建替え利回り2.4%
築年数3年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 20.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 240.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 36.0万円/年 |
| 実質収入 | 204.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 14.4万円/月 |
| 表面利回り | 3.9% |
現状賃貸の利回りはやや低め。築3年の3LDK、値引き交渉余地あり。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
建築費（想定）3,252万円
総投資額9,909万円
月額賃料（想定）19.5万円/月
建替え後利回り2.4%
解体再建でも利回り2.4%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 一ツ家エリア
（足立区 内、過去5年間）
活発
取引件数：107件 | 月平均 1.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低66万円
→
中央値153万円
→
最高446万円
当物件の坪単価：316.7万円
→ 相場比 +107.0%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 3件 | 191万円 | 169〜202 |
| 2025年第4四半期 | 6件 | 159万円 | 112〜191 |
| 2025年第3四半期 | 6件 | 234万円 | 75〜446 |
| 2025年第2四半期 | 11件 | 161万円 | 85〜217 |
| 2025年第1四半期 | 4件 | 185万円 | 86〜276 |
| 2024年第4四半期 | 7件 | 132万円 | 99〜222 |
| 2024年第3四半期 | 8件 | 165万円 | 88〜240 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 162万円 | 136〜231 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 145万円 | 96〜145 |
| 2023年第4四半期 | 8件 | 138万円 | 106〜216 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 144万円 | 143〜153 |
| 2023年第2四半期 | 4件 | 140万円 | 95〜175 |
| 2023年第1四半期 | 5件 | 163万円 | 122〜337 |
| 2022年第4四半期 | 8件 | 194万円 | 86〜222 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 180万円 | 103〜239 |
| 2022年第2四半期 | 7件 | 128万円 | 112〜165 |
| 2022年第1四半期 | 5件 | 189万円 | 102〜264 |
| 2021年第4四半期 | 13件 | 124万円 | 66〜317 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 4,100万円 | 169万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 4,900万円 | 191万円 | 6m |
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 5,200万円 | 202万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 630㎡ | 23,000万円 | 121万円 | 33.1m |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 3,600万円 | 159万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 1,700万円 | 112万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 4,200万円 | 185万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 3,200万円 | 141万円 | 4.5m |
| 2025年第4四半期 | 90㎡ | 5,200万円 | 191万円 | 5.9m |
| 2025年第3四半期 | 85㎡ | 6,400万円 | 249万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 200㎡ | 27,000万円 | 446万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 590㎡ | 35,000万円 | 196万円 | 11m |
| 2025年第3四半期 | 165㎡ | 6,000万円 | 120万円 | 16m |
| 2025年第3四半期 | 55㎡ | 3,900万円 | 234万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 25㎡ | 570万円 | 75万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 8,200万円 | 164万円 | 7.4m |
| 2025年第2四半期 | 90㎡ | 5,400万円 | 198万円 | 7.5m |
| 2025年第2四半期 | 70㎡ | 1,800万円 | 85万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 45㎡ | 2,800万円 | 206万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 70㎡ | 3,400万円 | 161万円 | － |
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全107件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
六町駅 8分
AI による物件分析
現状賃貸の利回りはやや低め。築3年の3LDK、値引き交渉余地あり。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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