中野区鷺宮 2LDK 6,980万円利回り1.5% 築3年中古一戸建て投資

中野区鷺宮

都立家政駅 3分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

6,980万円 2LDK 建物70.38㎡土地50.37㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.5% | 建替え利回り：1.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	中野区鷺宮
交通	都立家政駅 3分
価格	6,980万円
間取り	2LDK
建物面積	70.38㎡
土地面積	50.37㎡
築年数	3年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.5%

建替え利回り1.8%

築年数3年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
経費（15%）	▲ 16.2万円/年
実質収入	91.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.3万円/月
表面利回り	1.5%

現状賃貸では投資効率が低い。築3年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,539万円

総投資額9,871万円

月額賃料（想定）15.0万円/月

建替え後利回り1.8%

解体再建でも利回り1.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 鷺宮エリア （中野区内、過去5年間）活発

取引件数：289件 | 月平均 4.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低43万円 → 中央値256万円 → 最高661万円

当物件の坪単価：458.1万円 → 相場比 +78.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	18件	264万円	121〜378
2025年第4四半期	18件	287万円	113〜570
2025年第3四半期	22件	304万円	99〜476
2025年第2四半期	16件	278万円	159〜397
2025年第1四半期	27件	309万円	154〜503
2024年第4四半期	13件	253万円	161〜489
2024年第3四半期	8件	286万円	193〜397
2024年第2四半期	22件	260万円	43〜413
2024年第1四半期	24件	223万円	101〜621
2023年第4四半期	11件	274万円	205〜397
2023年第3四半期	22件	256万円	143〜583
2023年第2四半期	15件	222万円	137〜331
2023年第1四半期	13件	204万円	128〜347
2022年第4四半期	14件	209万円	132〜298
2022年第3四半期	13件	231万円	141〜364
2022年第2四半期	11件	278万円	145〜661
2022年第1四半期	22件	235万円	135〜359

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	3m
2026年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	4.2m
2026年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	4m
2026年第1四半期	170㎡	11,000万円	214万円	5.4m
2026年第1四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2026年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	115㎡	7,500万円	216万円	4.5m
2026年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2026年第1四半期	125㎡	6,000万円	159万円	3.8m
2026年第1四半期	115㎡	6,400万円	184万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	6m
2026年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2025年第4四半期	95㎡	9,800万円	341万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第4四半期	170㎡	5,800万円	113万円	－
2025年第4四半期	145㎡	25,000万円	570万円	10.7m
2025年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	4m
2025年第4四半期	135㎡	5,200万円	127万円	4.5m
2025年第4四半期	150㎡	13,000万円	287万円	15m
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	115㎡	4,400万円	126万円	4m
2025年第4四半期	210㎡	11,000万円	173万円	5.2m
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	220㎡	11,000万円	165万円	5m
2025年第3四半期	105㎡	8,700万円	274万円	10.7m
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	3.6m
2025年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	340㎡	29,000万円	282万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	5.4m
2025年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	5.3m
2025年第3四半期	240㎡	8,500万円	117万円	5.5m
2025年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	3.7m
2025年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	5.4m
2025年第2四半期	110㎡	7,100万円	213万円	5m
2025年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	5m
2025年第2四半期	95㎡	9,300万円	324万円	3.6m
2025年第2四半期	120㎡	6,300万円	174万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	100㎡	8,600万円	284万円	5m
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	110㎡	6,400万円	192万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	3.7m
2025年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第2四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	7,800万円	322万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	4.5m
2025年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	105㎡	8,600万円	271万円	5m
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	3.8m
2024年第4四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,700万円	261万円	4m
2024年第4四半期	390㎡	21,000万円	178万円	5.2m
2024年第4四半期	1400㎡	68,000万円	161万円	3.6m
2024年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第4四半期	115㎡	8,800万円	253万円	4.5m
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	3.8m
2024年第3四半期	110㎡	9,500万円	286万円	4m
2024年第3四半期	125㎡	7,300万円	193万円	5.5m
2024年第3四半期	90㎡	6,000万円	220万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	6,100万円	224万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第2四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	120㎡	9,900万円	273万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	5.4m
2024年第2四半期	730㎡	21,000万円	95万円	5.5m
2024年第2四半期	370㎡	11,000万円	98万円	5m
2024年第2四半期	140㎡	1,800万円	43万円	5.5m
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第2四半期	105㎡	9,500万円	299万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	5.4m
2024年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,100万円	252万円	5.4m
2024年第1四半期	95㎡	8,900万円	310万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第1四半期	165㎡	31,000万円	621万円	5.4m
2024年第1四半期	450㎡	30,000万円	220万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	4m
2024年第1四半期	150㎡	15,000万円	331万円	3.4m
2024年第1四半期	145㎡	11,000万円	251万円	3.7m
2024年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	3.2m
2024年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	3.8m
2024年第1四半期	115㎡	6,800万円	195万円	5.4m
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2024年第1四半期	125㎡	7,000万円	185万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第4四半期	100㎡	6,200万円	205万円	4m
2023年第4四半期	105㎡	8,400万円	264万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	8,300万円	274万円	4m
2023年第4四半期	125㎡	11,000万円	291万円	3.9m
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	1300㎡	85,000万円	216万円	15m
2023年第3四半期	105㎡	8,600万円	271万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	11.8m
2023年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	5.4m
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	810㎡	35,000万円	143万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	3.4m
2023年第3四半期	600㎡	31,000万円	171万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第3四半期	110㎡	5,500万円	165万円	5.3m
2023年第2四半期	85㎡	7,400万円	288万円	4.3m
2023年第2四半期	125㎡	8,500万円	225万円	2.7m
2023年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	3.6m
2023年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	840万円	139万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	4m
2023年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第1四半期	135㎡	14,000万円	343万円	4m
2023年第1四半期	195㎡	9,500万円	161万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	5.4m
2023年第1四半期	120㎡	5,100万円	141万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	44m
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	2.7m
2023年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第1四半期	100㎡	5,400万円	179万円	4m
2022年第4四半期	105㎡	6,400万円	202万円	4m
2022年第4四半期	120㎡	8,700万円	240万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第4四半期	160㎡	7,900万円	163万円	3.8m
2022年第4四半期	270㎡	13,000万円	159万円	4m
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2022年第4四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	6,400万円	192万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	5,300万円	184万円	4m
2022年第3四半期	290㎡	15,000万円	171万円	3.8m
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	3.5m
2022年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2022年第3四半期	145㎡	6,800万円	155万円	5.4m
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第3四半期	90㎡	7,100万円	261万円	－
2022年第3四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	3.6m
2022年第2四半期	190㎡	38,000万円	661万円	6.2m
2022年第2四半期	165㎡	10,000万円	200万円	5.5m
2022年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第1四半期	490㎡	32,000万円	216万円	3.5m
2022年第1四半期	270㎡	11,000万円	135万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第1四半期	110㎡	5,700万円	171万円	4m
2022年第1四半期	165㎡	7,600万円	152万円	3.6m
2022年第1四半期	450㎡	19,000万円	140万円	4.1m
2022年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第1四半期	290㎡	15,000万円	171万円	3.4m
2022年第1四半期	230㎡	10,000万円	144万円	4.1m
2022年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－