大田区東蒲田２丁目 2LDK 6,280万円利回り1.7% 築2年中古一戸建て投資

大田区東蒲田２丁目

梅屋敷駅 10分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

6,280万円 2LDK 建物59.94㎡土地65.74㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.7% | 建替え利回り：2.7%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	大田区東蒲田２丁目
交通	梅屋敷駅 10分
価格	6,280万円
間取り	2LDK
建物面積	59.94㎡
土地面積	65.74㎡
築年数	2年9ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.7%

建替え利回り2.7%

築年数2年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
経費（15%）	▲ 16.2万円/年
実質収入	91.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.7万円/月
表面利回り	1.7%

現状賃貸では投資効率が低い。築2年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）3,313万円

総投資額9,893万円

月額賃料（想定）22.5万円/月

建替え後利回り2.7%

解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東蒲田エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：64件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低99万円 → 中央値331万円 → 最高661万円

当物件の坪単価：315.8万円 → 相場比 -4.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	397万円	370〜409
2025年第3四半期	2件	419万円	170〜419
2025年第2四半期	7件	302万円	174〜350
2025年第1四半期	2件	441万円	228〜441
2024年第4四半期	5件	357万円	237〜479
2024年第3四半期	5件	391万円	192〜428
2024年第2四半期	2件	386万円	156〜386
2024年第1四半期	1件	101万円	101〜101
2023年第4四半期	8件	364万円	214〜661
2023年第3四半期	8件	344万円	99〜496
2023年第2四半期	1件	397万円	397〜397
2023年第1四半期	2件	413万円	264〜413
2022年第3四半期	3件	198万円	132〜406
2022年第2四半期	5件	306万円	233〜320
2022年第1四半期	7件	314万円	198〜364
2021年第4四半期	2件	397万円	242〜397

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	9,900万円	409万円	3.5m
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	5.2m
2025年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	4m
2025年第3四半期	35㎡	1,800万円	170万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	5.2m
2025年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	2.5m
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	5.5m
2025年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	3m
2025年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	5m
2025年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	5,000万円	174万円	1.4m
2025年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	5.5m
2025年第1四半期	100㎡	6,900万円	228万円	2.6m
2024年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	3.2m
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	7.2m
2024年第3四半期	310㎡	18,000万円	192万円	5.4m
2024年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第2四半期	240㎡	28,000万円	386万円	7.3m
2024年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	160㎡	13,000万円	269万円	7.3m
2023年第4四半期	170㎡	11,000万円	214万円	5m
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	125㎡	13,000万円	344万円	7.2m
2023年第3四半期	120㎡	7,800万円	215万円	6m
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	5.8m
2023年第3四半期	300㎡	45,000万円	496万円	5.4m
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	5.1m
2023年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	2.8m
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,100万円	198万円	4m
2022年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	5.2m
2022年第2四半期	170㎡	12,000万円	233万円	5m
2022年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	2.6m
2022年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	2.6m
2022年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2021年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	5.2m