物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 文京区西片 |
| 交通 | 東大前駅 8分 |
| 価格 | 29,000万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 113.0㎡ |
| 土地面積 | 69.6㎡ |
| 築年数 | 1年7ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り0.5%
建替え利回り0.7%
築年数1年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 21.6万円/年 |
| 実質収入 | 122.4万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 67.8万円/月 |
| 表面利回り | 0.5% |
現状賃貸では投資効率が低い。築1年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 9.0万円/月 |
| 2F | 1K | — | 9.0万円/月 |
建築費（想定）3,508万円
総投資額33,073万円
月額賃料（想定）18.0万円/月
建替え後利回り0.7%
解体再建でも利回り0.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 西片エリア
（文京区 内、過去5年間）
活発
取引件数：129件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低110万円
→
中央値397万円
→
最高977万円
当物件の坪単価：1377.5万円
→ 相場比 +247.0%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 4件 | 522万円 | 176〜614 |
| 2025年第3四半期 | 10件 | 397万円 | 162〜793 |
| 2025年第2四半期 | 3件 | 432万円 | 110〜529 |
| 2025年第1四半期 | 7件 | 499万円 | 359〜721 |
| 2024年第4四半期 | 8件 | 703万円 | 154〜778 |
| 2024年第3四半期 | 9件 | 413万円 | 223〜763 |
| 2024年第2四半期 | 7件 | 413万円 | 363〜977 |
| 2024年第1四半期 | 9件 | 380万円 | 226〜537 |
| 2023年第4四半期 | 4件 | 301万円 | 176〜317 |
| 2023年第3四半期 | 11件 | 416万円 | 187〜617 |
| 2023年第2四半期 | 6件 | 413万円 | 331〜441 |
| 2023年第1四半期 | 9件 | 364万円 | 287〜721 |
| 2022年第4四半期 | 7件 | 380万円 | 298〜735 |
| 2022年第3四半期 | 9件 | 413万円 | 261〜703 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 413万円 | 298〜430 |
| 2022年第1四半期 | 6件 | 386万円 | 287〜517 |
| 2021年第4四半期 | 9件 | 397万円 | 331〜617 |
| 2021年第3四半期 | 7件 | 298万円 | 248〜451 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 7,900万円 | 522万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 45㎡ | 2,400万円 | 176万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 13,000万円 | 614万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 3,400万円 | 225万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 180㎡ | 28,000万円 | 514万円 | 7.3m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 9,000万円 | 397万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 45㎡ | 5,800万円 | 426万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 9,000万円 | 372万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 50㎡ | 5,200万円 | 344万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 45㎡ | 3,800万円 | 279万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 7,200万円 | 317万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 980万円 | 162万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 35㎡ | 6,800万円 | 642万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 18,000万円 | 793万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 65㎡ | 8,500万円 | 432万円 | 14.6m |
| 2025年第2四半期 | 60㎡ | 2,000万円 | 110万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 20㎡ | 3,200万円 | 529万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 40㎡ | 5,600万円 | 463万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 35㎡ | 5,800万円 | 548万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 55㎡ | 12,000万円 | 721万円 | 3.4m |
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全129件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
東大前駅 8分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築1年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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