北区堀船 2LDK+S（納戸） 7,280万円利回り2.6% 築1年中古一戸建て投資

北区堀船

梶原駅 5分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

7,280万円 2LDK+S（納戸）建物72.24㎡土地47.76㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：2.6% | 建替え利回り：1.3%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	北区堀船
交通	梶原駅 5分
価格	7,280万円
間取り	2LDK+S（納戸）
建物面積	72.24㎡
土地面積	47.76㎡
築年数	1年5ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り2.6%

建替え利回り1.3%

築年数1年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	16.0万円/月
年間賃料収入	192.0万円/年
経費（15%）	▲ 28.8万円/年
実質収入	163.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.0万円/月
表面利回り	2.6%

現状賃貸では投資効率が低い。築1年の3LDK、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）2,407万円

総投資額10,048万円

月額賃料（想定）11.0万円/月

建替え後利回り1.3%

解体再建でも利回り1.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 堀船エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：206件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低35万円 → 中央値301万円 → 最高1157万円

当物件の坪単価：503.9万円 → 相場比 +67.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	406万円	147〜485
2025年第3四半期	11件	402万円	179〜1015
2025年第2四半期	8件	340万円	149〜416
2025年第1四半期	18件	331万円	176〜430
2024年第4四半期	15件	340万円	193〜428
2024年第3四半期	16件	331万円	94〜435
2024年第2四半期	16件	349万円	35〜545
2024年第1四半期	10件	298万円	137〜387
2023年第4四半期	15件	245万円	131〜381
2023年第3四半期	10件	291万円	88〜361
2023年第2四半期	11件	377万円	203〜1157
2023年第1四半期	12件	253万円	132〜373
2022年第4四半期	12件	190万円	97〜321
2022年第3四半期	9件	300万円	53〜370
2022年第2四半期	4件	163万円	108〜218
2022年第1四半期	14件	209万円	138〜361
2021年第4四半期	13件	236万円	118〜353
2021年第3四半期	2件	223万円	165〜223

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	5,100万円	198万円	3.8m
2025年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,100万円	335万円	4.5m
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	3.1m
2025年第3四半期	140㎡	43,000万円	1015万円	22.6m
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,100万円	361万円	4.2m
2025年第2四半期	510㎡	23,000万円	149万円	7.5m
2025年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	2.9m
2025年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	3.1m
2025年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	3m
2025年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4.5m
2025年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	4.2m
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	2.2m
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第3四半期	30㎡	850万円	94万円	2.8m
2024年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	4m
2024年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第2四半期	330㎡	12,000万円	120万円	4.3m
2024年第2四半期	75㎡	800万円	35万円	1m
2024年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	3.9m
2024年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	3,300万円	104万円	2m
2024年第2四半期	150㎡	6,100万円	134万円	1.9m
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	2.9m
2024年第2四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	9m
2024年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	130㎡	6,700万円	170万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,300万円	245万円	5m
2023年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	3.4m
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第4四半期	240㎡	9,500万円	131万円	2.6m
2023年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2023年第4四半期	85㎡	9,800万円	381万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	3.3m
2023年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	8.3m
2023年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	2.9m
2023年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	3.6m
2023年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	3.1m
2023年第2四半期	100㎡	35,000万円	1157万円	3.9m
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第2四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2023年第1四半期	175㎡	9,500万円	179万円	2m
2023年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	2.9m
2023年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	2.5m
2022年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	2m
2022年第4四半期	510㎡	15,000万円	97万円	7.3m
2022年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	7.5m
2022年第4四半期	300㎡	15,000万円	165万円	7.5m
2022年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	5.9m
2022年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	1.2m
2022年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	2.5m
2022年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	3m
2022年第2四半期	110㎡	3,600万円	108万円	4.4m
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第1四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	9.1m
2022年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	2m
2021年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	3.3m
2021年第4四半期	105㎡	7,500万円	236万円	8m
2021年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－