物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 調布市八雲台 |
| 交通 | 布田駅 9分 |
| 価格 | 6,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 98.82㎡ |
| 土地面積 | 64.67㎡ |
| 築年数 | 2年9ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.0%
建替え利回り1.8%
築年数2年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 72.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質収入 | 61.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 16.3万円/月 |
| 表面利回り | 1.0% |
現状賃貸では投資効率が低い。築2年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
建築費（想定）3,259万円
総投資額10,733万円
月額賃料（想定）16.5万円/月
建替え後利回り1.8%
解体再建でも利回り1.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟡 八雲台エリア
（調布市 内、過去5年間）
中程度
取引件数：34件 | 月平均 0.6件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります
坪単価相場（成約事例）
最低19万円
→
中央値182万円
→
最高313万円
当物件の坪単価：356.8万円
→ 相場比 +96.0%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 1件 | 126万円 | 126〜126 |
| 2025年第3四半期 | 2件 | 167万円 | 126〜167 |
| 2025年第2四半期 | 2件 | 201万円 | 149〜201 |
| 2024年第4四半期 | 2件 | 252万円 | 214〜252 |
| 2024年第3四半期 | 3件 | 198万円 | 154〜313 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 231万円 | 205〜231 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 198万円 | 198〜198 |
| 2023年第4四半期 | 4件 | 189万円 | 156〜189 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 208万円 | 181〜276 |
| 2023年第2四半期 | 2件 | 182万円 | 161〜182 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 148万円 | 148〜148 |
| 2022年第4四半期 | 4件 | 194万円 | 146〜211 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 152万円 | 19〜311 |
| 2022年第2四半期 | 2件 | 229万円 | 129〜229 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 113万円 | 113〜113 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 149万円 | 149〜149 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 55㎡ | 2,100万円 | 126万円 | 5.6m |
| 2025年第3四半期 | 150㎡ | 5,700万円 | 126万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 5,300万円 | 167万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 6,100万円 | 149万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 115㎡ | 7,000万円 | 201万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 55㎡ | 4,200万円 | 252万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 65㎡ | 4,200万円 | 214万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 150㎡ | 7,000万円 | 154万円 | 6m |
| 2024年第3四半期 | 35㎡ | 2,100万円 | 198万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 55㎡ | 5,200万円 | 313万円 | 4m |
| 2024年第2四半期 | 95㎡ | 5,900万円 | 205万円 | 5.5m |
| 2024年第2四半期 | 60㎡ | 4,200万円 | 231万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 70㎡ | 4,200万円 | 198万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 165㎡ | 7,800万円 | 156万円 | 4m |
| 2023年第4四半期 | 110㎡ | 6,300万円 | 189万円 | 6m |
| 2023年第4四半期 | 165㎡ | 7,800万円 | 156万円 | 4m |
| 2023年第4四半期 | 110㎡ | 6,300万円 | 189万円 | 6m |
| 2023年第3四半期 | 115㎡ | 6,300万円 | 181万円 | 4m |
| 2023年第3四半期 | 35㎡ | 2,200万円 | 208万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 60㎡ | 5,000万円 | 276万円 | － |
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全34件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
布田駅 9分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築2年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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