葛飾区青戸 4LDK 8,800万円利回り1.0% 築1年中古一戸建て投資

葛飾区青戸

青砥駅 6分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

8,800万円 4LDK 建物97.08㎡土地60.41㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.0% | 建替え利回り：1.9%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	葛飾区青戸
交通	青砥駅 6分
価格	8,800万円
間取り	4LDK
建物面積	97.08㎡
土地面積	60.41㎡
築年数	1年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.0%

建替え利回り1.9%

築年数1年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	7.5万円/月
年間賃料収入	90.0万円/年
経費（15%）	▲ 13.5万円/年
実質収入	76.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 20.6万円/月
表面利回り	1.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築1年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）3,045万円

総投資額12,330万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り1.9%

解体再建でも利回り1.9%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 青戸エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：434件 | 月平均 7.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低23万円 → 中央値188万円 → 最高732万円

当物件の坪単価：481.6万円 → 相場比 +156.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	20件	198万円	79〜529
2025年第3四半期	33件	317万円	96〜463
2025年第2四半期	36件	173万円	54〜732
2025年第1四半期	28件	223万円	85〜446
2024年第4四半期	24件	253万円	42〜479
2024年第3四半期	12件	198万円	39〜331
2024年第2四半期	28件	198万円	23〜397
2024年第1四半期	26件	182万円	67〜446
2023年第4四半期	20件	208万円	127〜562
2023年第3四半期	24件	189万円	90〜331
2023年第2四半期	23件	157万円	64〜320
2023年第1四半期	21件	167万円	45〜430
2022年第4四半期	24件	198万円	114〜446
2022年第3四半期	20件	184万円	74〜242
2022年第2四半期	20件	189万円	118〜264
2022年第1四半期	21件	160万円	93〜228
2021年第4四半期	32件	165万円	52〜295
2021年第3四半期	22件	190万円	60〜311

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	4m
2025年第4四半期	370㎡	28,000万円	250万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	90㎡	5,300万円	195万円	10.5m
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第4四半期	40㎡	960万円	79万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4m
2025年第3四半期	330㎡	38,000万円	381万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	6m
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	5m
2025年第2四半期	80㎡	1,300万円	54万円	4.5m
2025年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	12m
2025年第2四半期	140㎡	31,000万円	732万円	5.4m
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	2.5m
2025年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	6.3m
2025年第2四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	30㎡	740万円	82万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第2四半期	490㎡	22,000万円	148万円	30m
2025年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	780万円	74万円	－
2025年第2四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第2四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第2四半期	25㎡	430万円	57万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,100万円	271万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	2,700万円	85万円	3.8m
2025年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	2,700万円	223万円	5.4m
2025年第1四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	2.7m
2025年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,000万円	184万円	10.5m
2025年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第1四半期	20㎡	920万円	152万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	10.5m
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	12.3m
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	10m
2024年第4四半期	130㎡	11,000万円	280万円	3.4m
2024年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	4m
2024年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	1,600万円	42万円	4.4m
2024年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	6,700万円	246万円	6m
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第3四半期	930㎡	11,000万円	39万円	8.1m
2024年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,700万円	198万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	1.8m
2024年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	6m
2024年第2四半期	25㎡	960万円	127万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	15㎡	350万円	77万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	580㎡	65,000万円	370万円	25m
2024年第2四半期	115㎡	4,600万円	132万円	6m
2024年第2四半期	175㎡	1,200万円	23万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第2四半期	255㎡	7,000万円	91万円	11m
2024年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	115㎡	4,600万円	132万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第1四半期	15㎡	610万円	134万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	13.5m
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	6m
2024年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	6m
2024年第1四半期	90㎡	8,500万円	312万円	38m
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第1四半期	250㎡	14,000万円	185万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第1四半期	30㎡	610万円	67万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	6m
2023年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	3.8m
2023年第4四半期	100㎡	17,000万円	562万円	8.2m
2023年第4四半期	125㎡	4,800万円	127万円	9.8m
2023年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
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2023年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	6m
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2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
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2023年第1四半期	330㎡	12,000万円	120万円	5.4m
2023年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
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2022年第4四半期	250㎡	16,000万円	212万円	6m
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2022年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	5.5m
2022年第4四半期	250㎡	20,000万円	264万円	6m
2022年第4四半期	135㎡	8,100万円	198万円	5.4m
2022年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	8,600万円	284万円	4m
2022年第4四半期	300㎡	26,000万円	287万円	25m
2022年第4四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
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2022年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
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2022年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	6m
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2022年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第3四半期	160㎡	7,100万円	147万円	6m
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2022年第2四半期	250㎡	14,000万円	185万円	6m
2022年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
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2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	180㎡	8,700万円	160万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	6,000万円	172万円	6m
2022年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	30m
2022年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
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2022年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
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2021年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	2.7m
2021年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	3.8m
2021年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	4m
2021年第4四半期	135㎡	6,100万円	149万円	5.4m
2021年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4m
2021年第4四半期	125㎡	4,100万円	108万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
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2021年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
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2021年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
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2021年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
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2021年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	6m
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