三鷹市井口 4DK 1,980万円利回り2.7% 築57年中古一戸建て投資

三鷹市井口

武蔵境駅 15分

再建築不可駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

1,980万円 4DK 建物70.07㎡土地96.3㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：2.7% | 建替え利回り：不可

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	三鷹市井口
交通	武蔵境駅 15分
価格	1,980万円
間取り	4DK
建物面積	70.07㎡
土地面積	96.3㎡
築年数	57年3ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り2.7%

建替え利回り不可

築年数57年

再建築不可

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

確認済み（要注意）

⚠再建築不可 — LLM分析失敗

要確認事項

?築57年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	4.5万円/月
年間賃料収入	54.0万円/年
経費（15%）	▲ 8.1万円/年
実質収入	45.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	2.7%

現状賃貸では投資効率が低い。築57年の1K、解体再建を検討推奨。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 井口エリア （三鷹市内、過去5年間）活発

取引件数：147件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低30万円 → 中央値194万円 → 最高555万円

当物件の坪単価：68.0万円 → 相場比 -64.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	205万円	181〜272
2025年第3四半期	7件	209万円	48〜292
2025年第2四半期	8件	202万円	123〜331
2025年第1四半期	9件	229万円	132〜555
2024年第4四半期	8件	225万円	139〜280
2024年第3四半期	7件	183万円	30〜358
2024年第2四半期	8件	208万円	72〜331
2024年第1四半期	6件	378万円	174〜441
2023年第4四半期	8件	208万円	142〜309
2023年第3四半期	10件	195万円	120〜300
2023年第2四半期	7件	203万円	158〜248
2023年第1四半期	5件	154万円	90〜240
2022年第4四半期	13件	182万円	54〜269
2022年第3四半期	15件	195万円	120〜419
2022年第2四半期	11件	216万円	113〜419
2022年第1四半期	5件	165万円	96〜207
2021年第4四半期	13件	159万円	113〜276
2021年第3四半期	4件	179万円	88〜249

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	115㎡	6,300万円	181万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第4四半期	100㎡	6,200万円	205万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2025年第3四半期	110㎡	5,600万円	168万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第3四半期	115㎡	8,500万円	244万円	－
2025年第2四半期	205㎡	11,000万円	177万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,000万円	198万円	5.7m
2025年第2四半期	100㎡	6,100万円	202万円	－
2025年第2四半期	110㎡	4,100万円	123万円	4.2m
2025年第2四半期	100㎡	7,000万円	231万円	4.5m
2025年第2四半期	110㎡	5,800万円	174万円	－
2025年第1四半期	130㎡	7,600万円	193万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	9,200万円	277万円	5m
2025年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2024年第4四半期	105㎡	7,300万円	230万円	5.5m
2024年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4m
2024年第4四半期	160㎡	9,000万円	186万円	18m
2024年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2024年第3四半期	105㎡	950万円	30万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	5m
2024年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第3四半期	200㎡	9,000万円	149万円	5m
2024年第2四半期	115㎡	5,200万円	149万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	2,600万円	72万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	6,500万円	187万円	11.3m
2024年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	115㎡	5,700万円	164万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第1四半期	110㎡	5,800万円	174万円	4m
2024年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2023年第4四半期	110㎡	5,800万円	174万円	4m
2023年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	10.5m
2023年第4四半期	105㎡	7,200万円	227万円	5.5m
2023年第4四半期	100㎡	6,300万円	208万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第4四半期	120㎡	5,400万円	149万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	120㎡	9,000万円	248万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	7,900万円	218万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	4,000万円	120万円	4.3m
2023年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2023年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	5m
2023年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	270㎡	17,000万円	208万円	8m
2023年第2四半期	100㎡	5,500万円	182万円	4m
2023年第2四半期	130㎡	7,100万円	181万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第2四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2023年第2四半期	120㎡	9,000万円	248万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	3.9m
2023年第1四半期	110㎡	8,000万円	240万円	4.4m
2023年第1四半期	105㎡	4,900万円	154万円	5m
2023年第1四半期	165㎡	6,400万円	128万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第4四半期	140㎡	5,000万円	118万円	4.3m
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2022年第4四半期	125㎡	6,500万円	172万円	6m
2022年第4四半期	185㎡	6,900万円	123万円	5m
2022年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	36m
2022年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第4四半期	130㎡	6,500万円	165万円	6m
2022年第4四半期	125㎡	7,700万円	204万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第4四半期	110㎡	1,800万円	54万円	－
2022年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	4m
2022年第3四半期	130㎡	6,000万円	153万円	4m
2022年第3四半期	130㎡	8,200万円	209万円	4m
2022年第3四半期	140㎡	7,000万円	165万円	5m
2022年第3四半期	165㎡	6,000万円	120万円	16m
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	－
2022年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2022年第3四半期	105㎡	4,500万円	142万円	5m
2022年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	8m
2022年第2四半期	135㎡	4,600万円	113万円	5m
2022年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	7.7m
2022年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	115㎡	5,400万円	155万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	8,000万円	240万円	4.3m
2022年第1四半期	1200㎡	35,000万円	96万円	4m
2022年第1四半期	430㎡	19,000万円	146万円	4.4m
2022年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	5m
2022年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	5m
2022年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	8m
2021年第4四半期	135㎡	6,000万円	147万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	4,400万円	153万円	4m
2021年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	7.1m
2021年第4四半期	110㎡	5,300万円	159万円	4m
2021年第4四半期	250㎡	8,800万円	116万円	8m
2021年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2021年第4四半期	105㎡	4,600万円	145万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	100㎡	6,300万円	208万円	4.5m
2021年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2021年第4四半期	115㎡	5,300万円	152万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2021年第3四半期	100㎡	5,400万円	179万円	5m
2021年第3四半期	185㎡	4,900万円	88万円	4m
2021年第3四半期	95㎡	3,900万円	136万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－