板橋区中台２丁目 3K 1,780万円利回り4.6% 築52年中古一戸建て投資

板橋区中台２丁目

志村三丁目駅 15分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

1,780万円 3K 建物47.79㎡土地44.99㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：4.6% | 建替え利回り：4.2%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	板橋区中台２丁目
交通	志村三丁目駅 15分
価格	1,780万円
間取り	3K
建物面積	47.79㎡
土地面積	44.99㎡
築年数	52年9ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り4.6%

建替え利回り4.2%

築年数52年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築52年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.8万円/月
年間賃料収入	81.6万円/年
経費（15%）	▲ 12.2万円/年
実質収入	69.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.2万円/月
表面利回り	4.6%

現状賃貸で標準利回り。築52年の1K、月CF+2.6万。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,267万円

総投資額4,286万円

月額賃料（想定）15.0万円/月

建替え後利回り4.2%

解体再建で標準利回り4.2%。解体239万+建築2267万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中台エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：330件 | 月平均 5.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低7万円 → 中央値165万円 → 最高612万円

当物件の坪単価：130.8万円 → 相場比 -20.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	141万円	94〜360
2025年第3四半期	29件	198万円	124〜371
2025年第2四半期	21件	165万円	28〜612
2025年第1四半期	25件	156万円	102〜405
2024年第4四半期	18件	175万円	25〜320
2024年第3四半期	21件	178万円	110〜451
2024年第2四半期	26件	163万円	78〜317
2024年第1四半期	15件	184万円	79〜226
2023年第4四半期	17件	193万円	62〜304
2023年第3四半期	18件	161万円	40〜397
2023年第2四半期	15件	144万円	48〜383
2023年第1四半期	20件	163万円	47〜278
2022年第4四半期	17件	184万円	96〜301
2022年第3四半期	13件	150万円	19〜291
2022年第2四半期	14件	169万円	7〜238
2022年第1四半期	17件	154万円	33〜270
2021年第4四半期	16件	141万円	99〜248
2021年第3四半期	15件	144万円	21〜298

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	90㎡	9,800万円	360万円	3m
2025年第4四半期	90㎡	6,500万円	239万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	3.9m
2025年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第4四半期	140㎡	5,000万円	118万円	4m
2025年第4四半期	145㎡	9,500万円	217万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	3.3m
2025年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	6.1m
2025年第3四半期	115㎡	4,700万円	135万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	3.9m
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	6m
2025年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第2四半期	95㎡	5,600万円	195万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	110㎡	7,400万円	222万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第2四半期	70㎡	600万円	28万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第2四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,800万円	397万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	3.4m
2025年第1四半期	110㎡	4,600万円	138万円	3.3m
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4m
2025年第1四半期	310㎡	15,000万円	160万円	6m
2025年第1四半期	250㎡	12,000万円	159万円	6.1m
2025年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	3.4m
2024年第4四半期	60㎡	450万円	25万円	2m
2024年第4四半期	910㎡	18,000万円	65万円	5m
2024年第4四半期	90㎡	6,600万円	242万円	3.3m
2024年第4四半期	1200㎡	67,000万円	185万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	3.8m
2024年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	4.2m
2024年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	8m
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第3四半期	95㎡	3,600万円	125万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	2m
2024年第2四半期	110㎡	2,600万円	78万円	4m
2024年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2024年第2四半期	95㎡	6,800万円	237万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	3.8m
2024年第2四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	8.2m
2024年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2024年第2四半期	140㎡	6,900万円	163万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	3.9m
2024年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,100万円	154万円	2.8m
2023年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	840万円	62万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2023年第4四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2023年第4四半期	100㎡	7,400万円	245万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第3四半期	150㎡	9,300万円	205万円	8.1m
2023年第3四半期	70㎡	850万円	40万円	1.5m
2023年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	4.3m
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	45㎡	720万円	53万円	－
2023年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2023年第3四半期	130㎡	5,200万円	132万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第2四半期	195㎡	4,600万円	78万円	2.3m
2023年第2四半期	195㎡	6,300万円	107万円	2m
2023年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	4m
2023年第2四半期	155㎡	9,900万円	211万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第2四半期	200㎡	2,900万円	48万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	4m
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第1四半期	125㎡	2,900万円	77万円	6m
2023年第1四半期	130㎡	5,400万円	137万円	4m
2023年第1四半期	165㎡	13,000万円	260万円	3.5m
2023年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	4.3m
2023年第1四半期	135㎡	4,200万円	103万円	2.7m
2023年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2023年第1四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第1四半期	205㎡	2,900万円	47万円	1.9m
2022年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	44m
2022年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	110㎡	10,000万円	301万円	7m
2022年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第4四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第3四半期	60㎡	350万円	19万円	2m
2022年第3四半期	60㎡	600万円	33万円	1m
2022年第3四半期	140㎡	4,000万円	94万円	2m
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第2四半期	50㎡	100万円	7万円	2m
2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第1四半期	230㎡	4,100万円	59万円	3.2m
2022年第1四半期	120㎡	2,400万円	66万円	7.8m
2022年第1四半期	125㎡	2,700万円	71万円	2m
2022年第1四半期	60㎡	600万円	33万円	2m
2022年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4.4m
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	3.8m
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	3.8m
2022年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2021年第4四半期	360㎡	11,000万円	101万円	4m
2021年第4四半期	330㎡	14,000万円	140万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	3.7m
2021年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	3.5m
2021年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2021年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4m
2021年第3四半期	90㎡	4,100万円	151万円	3m
2021年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	8m
2021年第3四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4m
2021年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2021年第3四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第3四半期	140㎡	900万円	21万円	1.8m
2021年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－