物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 板橋区宮本町 |
| 交通 | 板橋本町駅 9分 |
| 価格 | 5,980万円 |
| 間取り | 6DK |
| 建物面積 | 103.91㎡ |
| 土地面積 | 112.29㎡ |
| 築年数 | 48年11ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-10-28 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.4%
建替え利回り3.4%
築年数48年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築48年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 81.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 12.2万円/年 |
| 実質収入 | 69.4万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 14.0万円/月 |
| 表面利回り | 1.4% |
現状賃貸では投資効率が低い。築48年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 7.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 7.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 7.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 12.0万円/月 |
建築費（想定）5,659万円
総投資額12,159万円
月額賃料（想定）34.5万円/月
建替え後利回り3.4%
解体再建でも利回り3.4%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 宮本町エリア
（板橋区 内、過去5年間）
活発
取引件数：116件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低84万円
→
中央値264万円
→
最高441万円
当物件の坪単価：176.1万円
→ 相場比 -33.3%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 7件 | 331万円 | 109〜364 |
| 2025年第4四半期 | 7件 | 238万円 | 96〜397 |
| 2025年第3四半期 | 3件 | 283万円 | 112〜397 |
| 2025年第2四半期 | 8件 | 259万円 | 143〜441 |
| 2025年第1四半期 | 8件 | 344万円 | 251〜383 |
| 2024年第4四半期 | 7件 | 212万円 | 184〜331 |
| 2024年第3四半期 | 7件 | 270万円 | 228〜291 |
| 2024年第2四半期 | 12件 | 269万円 | 118〜317 |
| 2024年第1四半期 | 8件 | 312万円 | 149〜397 |
| 2023年第4四半期 | 5件 | 331万円 | 84〜347 |
| 2023年第3四半期 | 6件 | 314万円 | 236〜357 |
| 2023年第2四半期 | 8件 | 278万円 | 194〜378 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 264万円 | 258〜340 |
| 2022年第4四半期 | 5件 | 264万円 | 168〜331 |
| 2022年第3四半期 | 7件 | 264万円 | 158〜331 |
| 2022年第2四半期 | 2件 | 264万円 | 227〜264 |
| 2022年第1四半期 | 12件 | 231万円 | 113〜344 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 20㎡ | 2,000万円 | 331万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 20㎡ | 2,200万円 | 364万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 20㎡ | 2,100万円 | 347万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 20㎡ | 2,100万円 | 347万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 60㎡ | 5,700万円 | 314万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 2,300万円 | 109万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 6,300万円 | 245万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 300㎡ | 8,700万円 | 96万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 25㎡ | 3,000万円 | 397万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 4,700万円 | 259万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 5,000万円 | 276万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 3,600万円 | 238万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 25㎡ | 1,400万円 | 185万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 35㎡ | 1,400万円 | 132万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 2,400万円 | 397万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 55㎡ | 4,700万円 | 283万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 680万円 | 112万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 90㎡ | 5,800万円 | 213万円 | 3.3m |
| 2025年第2四半期 | 60㎡ | 2,600万円 | 143万円 | 4.2m |
| 2025年第2四半期 | 45㎡ | 6,000万円 | 441万円 | 4m |
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全116件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
板橋本町駅 9分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築48年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-10-28
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