物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 世田谷区野毛 |
| 交通 | 等々力駅 15分 |
| 価格 | 5,670万円 |
| 間取り | 4DK |
| 建物面積 | 88.73㎡ |
| 土地面積 | 90.35㎡ |
| 築年数 | 46年1ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-10-28 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り1.9%
建替え利回り3.7%
築年数46年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築46年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 9.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 108.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 16.2万円/年 |
| 実質収入 | 91.8万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 13.2万円/月 |
| 表面利回り | 1.9% |
現状賃貸では投資効率が低い。築46年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 9.0万円/月 |
| 2F | 1K | — | 9.0万円/月 |
| 1F | 1LDK | — | 14.5万円/月 |
建築費（想定）4,554万円
総投資額10,668万円
月額賃料（想定）32.5万円/月
建替え後利回り3.7%
解体再建でも利回り3.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 野毛エリア
（世田谷区 内、過去5年間）
活発
取引件数：115件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低23万円
→
中央値278万円
→
最高545万円
当物件の坪単価：207.5万円
→ 相場比 -25.4%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 3件 | 220万円 | 193〜248 |
| 2025年第4四半期 | 9件 | 285万円 | 23〜425 |
| 2025年第3四半期 | 9件 | 295万円 | 144〜355 |
| 2025年第2四半期 | 12件 | 305万円 | 207〜487 |
| 2025年第1四半期 | 12件 | 302万円 | 117〜413 |
| 2024年第4四半期 | 5件 | 282万円 | 220〜458 |
| 2024年第3四半期 | 9件 | 301万円 | 229〜386 |
| 2024年第2四半期 | 6件 | 331万円 | 248〜545 |
| 2024年第1四半期 | 6件 | 287万円 | 150〜353 |
| 2023年第4四半期 | 6件 | 240万円 | 220〜331 |
| 2023年第3四半期 | 4件 | 242万円 | 140〜246 |
| 2023年第2四半期 | 6件 | 304万円 | 220〜358 |
| 2023年第1四半期 | 3件 | 264万円 | 241〜345 |
| 2022年第4四半期 | 9件 | 258万円 | 84〜419 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 292万円 | 198〜302 |
| 2022年第2四半期 | 6件 | 309万円 | 177〜359 |
| 2022年第1四半期 | 6件 | 269万円 | 226〜364 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 160㎡ | 12,000万円 | 248万円 | 4.4m |
| 2026年第1四半期 | 135㎡ | 7,900万円 | 193万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 135㎡ | 9,000万円 | 220万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 9,000万円 | 425万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 9,000万円 | 397万円 | 6.1m |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 6,900万円 | 285万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 3,000万円 | 198万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 4,400万円 | 242万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 45㎡ | 3,000万円 | 220万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 8,000万円 | 353万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 95㎡ | 8,800万円 | 306万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 870万円 | 23万円 | 6.4m |
| 2025年第3四半期 | 55㎡ | 5,900万円 | 355万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 55㎡ | 2,400万円 | 144万円 | 5.3m |
| 2025年第3四半期 | 160㎡ | 9,000万円 | 186万円 | 3.8m |
| 2025年第3四半期 | 50㎡ | 3,800万円 | 251万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 6,700万円 | 295万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 8,000万円 | 331万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 9,500万円 | 299万円 | 6.1m |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 7,600万円 | 314万円 | － |
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全115件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
等々力駅 15分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築46年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-10-28
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