板橋区蓮根２丁目 3LDK 5,700万円利回り1.4% 築45年中古一戸建て投資

板橋区蓮根２丁目

蓮根駅 6分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,700万円 3LDK 建物121.33㎡土地47.48㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.4% | 建替え利回り：2.1%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	板橋区蓮根２丁目
交通	蓮根駅 6分
価格	5,700万円
間取り	3LDK
建物面積	121.33㎡
土地面積	47.48㎡
築年数	45年6ヶ月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.4%

建替え利回り2.1%

築年数45年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築45年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.8万円/月
年間賃料収入	81.6万円/年
経費（15%）	▲ 12.2万円/年
実質収入	69.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.3万円/月
表面利回り	1.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築45年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,393万円

総投資額8,700万円

月額賃料（想定）15.0万円/月

建替え後利回り2.1%

解体再建でも利回り2.1%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 蓮根エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：281件 | 月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低37万円 → 中央値217万円 → 最高641万円

当物件の坪単価：396.9万円 → 相場比 +82.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	16件	264万円	117〜397
2025年第4四半期	11件	174万円	118〜306
2025年第3四半期	22件	198万円	132〜463
2025年第2四半期	17件	204万円	128〜344
2025年第1四半期	14件	273万円	93〜410
2024年第4四半期	16件	225万円	126〜344
2024年第3四半期	16件	173万円	53〜288
2024年第2四半期	23件	229万円	132〜344
2024年第1四半期	16件	236万円	60〜641
2023年第4四半期	15件	224万円	126〜357
2023年第3四半期	17件	203万円	37〜386
2023年第2四半期	16件	213万円	88〜317
2023年第1四半期	15件	233万円	118〜351
2022年第4四半期	15件	229万円	45〜524
2022年第3四半期	17件	211万円	96〜298
2022年第2四半期	17件	213万円	83〜293
2022年第1四半期	18件	213万円	132〜264

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	1.9m
2026年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2026年第1四半期	240㎡	14,000万円	193万円	30m
2026年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	10m
2026年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2026年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	3.9m
2026年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	4m
2025年第4四半期	440㎡	22,000万円	165万円	10m
2025年第4四半期	410㎡	27,000万円	218万円	11m
2025年第4四半期	15㎡	690万円	152万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,900万円	162万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	140㎡	9,800万円	231万円	30m
2025年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	5.9m
2025年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	30m
2025年第3四半期	175㎡	14,000万円	264万円	10m
2025年第3四半期	410㎡	27,000万円	218万円	11m
2025年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	125㎡	13,000万円	344万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	6,900万円	268万円	30m
2025年第2四半期	135㎡	7,700万円	189万円	10m
2025年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	10m
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,900万円	154万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	4m
2024年第3四半期	125㎡	2,000万円	53万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	6.2m
2024年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第2四半期	100㎡	5,800万円	192万円	11m
2024年第2四半期	1300㎡	75,000万円	191万円	6.5m
2024年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	11m
2024年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第1四半期	610㎡	78,000万円	423万円	5.9m
2024年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第1四半期	160㎡	31,000万円	641万円	9.9m
2024年第1四半期	55㎡	1,000万円	60万円	1m
2024年第1四半期	210㎡	10,000万円	157万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第4四半期	340㎡	13,000万円	126万円	11.4m
2023年第4四半期	980㎡	85,000万円	287万円	20m
2023年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	2m
2023年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	6m
2023年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	30m
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	10m
2023年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	4.9m
2023年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	6m
2023年第3四半期	1200㎡	140,000万円	386万円	16.2m
2023年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	11.4m
2023年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	10.4m
2023年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	3.9m
2023年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	4m
2023年第3四半期	45㎡	500万円	37万円	2m
2023年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	11m
2023年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,200万円	88万円	1.8m
2023年第2四半期	130㎡	9,900万円	252万円	8.5m
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第1四半期	1200㎡	64,000万円	176万円	16m
2023年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	6m
2023年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	4m
2023年第1四半期	90㎡	3,200万円	118万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	6m
2023年第1四半期	20㎡	910万円	150万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2023年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	2,800万円	109万円	4m
2022年第4四半期	160㎡	13,000万円	269万円	11m
2022年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	6m
2022年第4四半期	145㎡	23,000万円	524万円	6m
2022年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	11.6m
2022年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	6m
2022年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第3四半期	130㎡	8,300万円	211万円	5.9m
2022年第3四半期	160㎡	11,000万円	227万円	9.9m
2022年第3四半期	95㎡	3,200万円	111万円	44m
2022年第3四半期	790㎡	52,000万円	218万円	5.9m
2022年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2022年第2四半期	30㎡	750万円	83万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	410㎡	33,000万円	266万円	11m
2022年第2四半期	130㎡	4,800万円	122万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	4m
2022年第2四半期	520㎡	30,000万円	191万円	11m
2022年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第1四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－