西東京市向台町4丁目 3LDK＋車庫付き（車種制限あり） 2,380万円利回り6.9% 築39年中古一戸建て投資

西東京市向台町4丁目

田無駅 12分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

2,380万円 3LDK＋車庫付き（車種制限あり）建物86.26㎡土地52.85㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：6.9% | 建替え利回り：2.4%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	西東京市向台町4丁目
交通	田無駅 12分
価格	2,380万円
間取り	3LDK＋車庫付き（車種制限あり）
建物面積	86.26㎡
土地面積	52.85㎡
築年数	39年11ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り6.9%

建替え利回り2.4%

築年数39年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築39年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	13.6万円/月
年間賃料収入	163.2万円/年
経費（15%）	▲ 24.5万円/年
実質収入	138.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.6万円/月
表面利回り	6.9%

現状賃貸で高利回り。築39年の3LDK、月CF+8.0万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）2,664万円

総投資額5,475万円

月額賃料（想定）11.0万円/月

建替え後利回り2.4%

解体再建でも利回り2.4%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 向台町エリア （西東京市内、過去5年間）活発

取引件数：203件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値167万円 → 最高295万円

当物件の坪単価：148.9万円 → 相場比 -10.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	189万円	68〜264
2025年第3四半期	8件	171万円	58〜233
2025年第2四半期	8件	158万円	84〜220
2025年第1四半期	11件	159万円	72〜233
2024年第4四半期	13件	160万円	22〜295
2024年第3四半期	9件	152万円	110〜237
2024年第2四半期	15件	158万円	40〜255
2024年第1四半期	13件	195万円	99〜272
2023年第4四半期	10件	180万円	94〜291
2023年第3四半期	15件	161万円	107〜215
2023年第2四半期	11件	143万円	88〜193
2023年第1四半期	11件	207万円	126〜234
2022年第4四半期	7件	205万円	191〜246
2022年第3四半期	13件	151万円	74〜236
2022年第2四半期	18件	178万円	88〜236
2022年第1四半期	4件	181万円	123〜238
2021年第4四半期	13件	167万円	124〜234
2021年第3四半期	14件	141万円	72〜203

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	410万円	68万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	170㎡	6,200万円	121万円	5m
2025年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	4.5m
2025年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	5m
2025年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	350万円	58万円	－
2025年第3四半期	135㎡	7,000万円	171万円	4m
2025年第3四半期	160㎡	6,800万円	141万円	5.8m
2025年第3四半期	130㎡	6,600万円	168万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	5,500万円	158万円	12m
2025年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	12m
2025年第2四半期	150㎡	5,200万円	115万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	4,700万円	164万円	－
2025年第2四半期	150㎡	6,600万円	145万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	7,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	110㎡	6,300万円	189万円	12m
2025年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	2.7m
2025年第1四半期	185㎡	5,500万円	98万円	6m
2025年第1四半期	110㎡	6,100万円	183万円	－
2025年第1四半期	110㎡	5,300万円	159万円	6m
2025年第1四半期	110㎡	5,300万円	159万円	5m
2025年第1四半期	155㎡	4,900万円	105万円	4.5m
2025年第1四半期	175㎡	6,400万円	121万円	5m
2025年第1四半期	110㎡	5,300万円	159万円	5m
2025年第1四半期	175㎡	3,800万円	72万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第1四半期	165㎡	7,600万円	152万円	5.8m
2025年第1四半期	115㎡	6,400万円	184万円	6m
2024年第4四半期	350㎡	9,500万円	90万円	12m
2024年第4四半期	420㎡	8,000万円	63万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	6,200万円	171万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	600万円	22万円	2.5m
2024年第4四半期	105㎡	5,700万円	179万円	5m
2024年第4四半期	115㎡	6,500万円	187万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	610万円	25万円	2.9m
2024年第4四半期	120㎡	4,900万円	135万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第4四半期	75㎡	600万円	26万円	－
2024年第4四半期	120㎡	5,800万円	160万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第3四半期	110㎡	7,100万円	213万円	4.5m
2024年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第3四半期	115㎡	4,200万円	121万円	6m
2024年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	4,200万円	121万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第3四半期	120㎡	5,500万円	152万円	6m
2024年第3四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2024年第3四半期	150㎡	5,000万円	110万円	5m
2024年第2四半期	165㎡	4,800万円	96万円	5m
2024年第2四半期	330㎡	4,000万円	40万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	4,300万円	129万円	5m
2024年第2四半期	130㎡	4,500万円	114万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	4,400万円	132万円	6.1m
2024年第2四半期	330㎡	7,100万円	71万円	3.8m
2024年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第2四半期	125㎡	4,700万円	124万円	5m
2024年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	115㎡	5,500万円	158万円	5m
2024年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第1四半期	100㎡	6,200万円	205万円	6m
2024年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	4.5m
2024年第1四半期	110㎡	6,400万円	192万円	4.5m
2024年第1四半期	110㎡	7,500万円	225万円	4.5m
2024年第1四半期	110㎡	7,000万円	210万円	4.5m
2024年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4.5m
2024年第1四半期	130㎡	4,500万円	114万円	5m
2024年第1四半期	110㎡	5,700万円	171万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第1四半期	185㎡	6,000万円	107万円	6m
2023年第4四半期	110㎡	6,000万円	180万円	6m
2023年第4四半期	115㎡	5,700万円	164万円	4.5m
2023年第4四半期	110㎡	4,600万円	138万円	5.1m
2023年第4四半期	175㎡	5,000万円	94万円	5m
2023年第4四半期	120㎡	5,900万円	163万円	4.5m
2023年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第4四半期	125㎡	11,000万円	291万円	5m
2023年第4四半期	120㎡	6,200万円	171万円	6m
2023年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2023年第4四半期	135㎡	9,800万円	240万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	5m
2023年第3四半期	120㎡	6,600万円	182万円	4.5m
2023年第3四半期	125㎡	5,900万円	156万円	4.5m
2023年第3四半期	155㎡	5,000万円	107万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	4m
2023年第3四半期	145㎡	5,300万円	121万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	6,000万円	172万円	5m
2023年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第3四半期	110㎡	4,600万円	138万円	6.5m
2023年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第3四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第3四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	5,100万円	147万円	5m
2023年第2四半期	20㎡	530万円	88万円	－
2023年第2四半期	120㎡	5,900万円	163万円	4.5m
2023年第2四半期	120㎡	6,300万円	174万円	4.5m
2023年第2四半期	135㎡	4,900万円	120万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第2四半期	120㎡	5,200万円	143万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	2,400万円	99万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第1四半期	105㎡	4,900万円	154万円	5m
2023年第1四半期	105㎡	5,100万円	161万円	5.4m
2023年第1四半期	200㎡	7,600万円	126万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第1四半期	100㎡	6,500万円	215万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第4四半期	105㎡	6,500万円	205万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第4四半期	110㎡	8,200万円	246万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第3四半期	140㎡	5,400万円	128万円	6.5m
2022年第3四半期	125㎡	5,700万円	151万円	6.5m
2022年第3四半期	330㎡	9,200万円	92万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第3四半期	220㎡	4,900万円	74万円	3.6m
2022年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第3四半期	115㎡	8,200万円	236万円	－
2022年第3四半期	110㎡	4,900万円	147万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第3四半期	95㎡	3,900万円	136万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2022年第2四半期	120㎡	4,800万円	132万円	5m
2022年第2四半期	115㎡	5,000万円	144万円	5m
2022年第2四半期	125㎡	6,300万円	167万円	5m
2022年第2四半期	165㎡	4,400万円	88万円	4m
2022年第2四半期	120㎡	6,100万円	168万円	5m
2022年第2四半期	130㎡	3,800万円	97万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,300万円	158万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第1四半期	125㎡	9,000万円	238万円	8m
2022年第1四半期	115㎡	4,300万円	124万円	5m
2022年第1四半期	140㎡	5,200万円	123万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第4四半期	115㎡	5,800万円	167万円	7.3m
2021年第4四半期	115㎡	4,300万円	124万円	5m
2021年第4四半期	120㎡	7,700万円	212万円	5m
2021年第4四半期	135㎡	5,500万円	135万円	6.1m
2021年第4四半期	100㎡	6,200万円	205万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	5m
2021年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2021年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	5.6m
2021年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第3四半期	115㎡	4,600万円	132万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	2,400万円	93万円	4.5m
2021年第3四半期	105㎡	2,300万円	72万円	1.8m
2021年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	4.5m
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第3四半期	110㎡	4,700万円	141万円	5m
2021年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－