八王子市追分町 4LDK 2,580万円利回り2.6% 築25年中古一戸建て投資

八王子市追分町

西八王子駅 11分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,580万円 4LDK 建物85.86㎡土地83.14㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：2.6% | 建替え利回り：3.3%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	八王子市追分町
交通	西八王子駅 11分
価格	2,580万円
間取り	4LDK
建物面積	85.86㎡
土地面積	83.14㎡
築年数	25年8ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り2.6%

建替え利回り3.3%

築年数25年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.5万円/月
年間賃料収入	66.0万円/年
経費（15%）	▲ 9.9万円/年
実質収入	56.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.0万円/月
表面利回り	2.6%

現状賃貸では投資効率が低い。築25年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）4,190万円

総投資額7,199万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り3.3%

解体再建でも利回り3.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 追分町エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：68件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値88万円 → 最高815万円

当物件の坪単価：102.6万円 → 相場比 +16.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	75万円	62〜87
2025年第3四半期	6件	79万円	57〜99
2025年第2四半期	5件	91万円	72〜99
2025年第1四半期	3件	132万円	66〜198
2024年第2四半期	3件	70万円	50〜115
2024年第1四半期	8件	72万円	33〜142
2023年第4四半期	2件	102万円	45〜102
2023年第3四半期	3件	119万円	69〜146
2023年第2四半期	1件	75万円	75〜75
2023年第1四半期	4件	143万円	11〜162
2022年第4四半期	8件	90万円	39〜143
2022年第3四半期	8件	102万円	15〜137
2022年第2四半期	3件	66万円	54〜102
2022年第1四半期	3件	128万円	79〜153
2021年第4四半期	2件	120万円	118〜120
2021年第3四半期	4件	103万円	61〜815

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第4四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第3四半期	20㎡	430万円	71万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第3四半期	25㎡	430万円	57万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第2四半期	105㎡	3,000万円	94万円	3.9m
2025年第2四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第2四半期	15㎡	520万円	115万円	－
2024年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2024年第2四半期	20㎡	300万円	50万円	－
2024年第1四半期	15㎡	430万円	95万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第1四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第1四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2024年第1四半期	55㎡	680万円	41万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第4四半期	20㎡	270万円	45万円	－
2023年第3四半期	95㎡	4,200万円	146万円	1.8m
2023年第3四半期	20㎡	420万円	69万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第1四半期	120㎡	400万円	11万円	8m
2023年第1四半期	90㎡	4,400万円	162万円	4m
2023年第1四半期	90㎡	3,900万円	143万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第4四半期	130㎡	3,300万円	84万円	6m
2022年第4四半期	125㎡	3,400万円	90万円	6m
2022年第4四半期	240㎡	2,800万円	39万円	2.5m
2022年第4四半期	90㎡	3,900万円	143万円	3.3m
2022年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第4四半期	20㎡	350万円	58万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2022年第4四半期	25㎡	550万円	73万円	－
2022年第3四半期	20㎡	480万円	79万円	－
2022年第3四半期	20㎡	300万円	50万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第3四半期	95㎡	420万円	15万円	2.5m
2022年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第2四半期	105㎡	1,700万円	54万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第2四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2021年第4四半期	270㎡	9,800万円	120万円	22m
2021年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2021年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2021年第3四半期	15㎡	3,700万円	815万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2021年第3四半期	20㎡	370万円	61万円	－