物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 板橋区東山町 |
| 交通 | ときわ台駅 14分 |
| 価格 | 4,480万円 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 71.0㎡ |
| 土地面積 | 63.14㎡ |
| 築年数 | 24年3ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り6.2%
建替え利回り3.4%
築年数24年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 23.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 276.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 41.4万円/年 |
| 実質収入 | 234.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 10.5万円/月 |
| 表面利回り | 6.2% |
現状賃貸で高利回り。築24年の3LDK、月CF+12.5万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 7.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 7.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 7.5万円/月 |
建築費（想定）3,182万円
総投資額8,017万円
月額賃料（想定）22.5万円/月
建替え後利回り3.4%
解体再建でも利回り3.4%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 東山町エリア
（板橋区 内、過去5年間）
活発
取引件数：71件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低94万円
→
中央値279万円
→
最高397万円
当物件の坪単価：234.6万円
→ 相場比 -15.9%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 1件 | 215万円 | 215〜215 |
| 2025年第3四半期 | 5件 | 278万円 | 216〜331 |
| 2025年第2四半期 | 2件 | 354万円 | 178〜354 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 158万円 | 158〜158 |
| 2024年第4四半期 | 5件 | 227万円 | 209〜397 |
| 2024年第3四半期 | 4件 | 364万円 | 270〜383 |
| 2024年第2四半期 | 3件 | 227万円 | 209〜248 |
| 2024年第1四半期 | 3件 | 150万円 | 94〜229 |
| 2023年第4四半期 | 7件 | 279万円 | 151〜340 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 280万円 | 159〜304 |
| 2023年第2四半期 | 2件 | 231万円 | 208〜231 |
| 2023年第1四半期 | 5件 | 298万円 | 198〜335 |
| 2022年第4四半期 | 9件 | 264万円 | 132〜357 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 304万円 | 304〜304 |
| 2022年第2四半期 | 8件 | 317万円 | 249〜397 |
| 2022年第1四半期 | 2件 | 397万円 | 383〜397 |
| 2021年第4四半期 | 5件 | 324万円 | 119〜397 |
| 2021年第3四半期 | 5件 | 264万円 | 174〜309 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 200㎡ | 13,000万円 | 215万円 | 3.3m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 10,000万円 | 331万円 | 25m |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 5,900万円 | 300万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 130㎡ | 8,500万円 | 216万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 6,700万円 | 222万円 | 5.1m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 6,300万円 | 278万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 70㎡ | 7,500万円 | 354万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 65㎡ | 3,500万円 | 178万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 115㎡ | 5,500万円 | 158万円 | 25m |
| 2024年第4四半期 | 65㎡ | 4,100万円 | 209万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 60㎡ | 6,200万円 | 342万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 25㎡ | 3,000万円 | 397万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 65㎡ | 4,400万円 | 224万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 80㎡ | 5,500万円 | 227万円 | 3.2m |
| 2024年第3四半期 | 65㎡ | 5,300万円 | 270万円 | 4m |
| 2024年第3四半期 | 30㎡ | 2,700万円 | 298万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 20㎡ | 2,200万円 | 364万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 25㎡ | 2,900万円 | 383万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 190㎡ | 12,000万円 | 209万円 | 8m |
| 2024年第2四半期 | 20㎡ | 1,500万円 | 248万円 | － |
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全71件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
ときわ台駅 14分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築24年の3LDK、月CF+12.5万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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