中野区江原町 3LDK 6,980万円利回り1.4% 築24年中古一戸建て投資

中野区江原町

新江古田駅 7分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

6,980万円 3LDK 建物82.45㎡土地58.16㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.4% | 建替え利回り：2.6%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	中野区江原町
交通	新江古田駅 7分
価格	6,980万円
間取り	3LDK
建物面積	82.45㎡
土地面積	58.16㎡
築年数	24年7ヶ月
構造	RC造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.4%

建替え利回り2.6%

築年数24年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	8.3万円/月
年間賃料収入	99.6万円/年
経費（15%）	▲ 14.9万円/年
実質収入	84.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.3万円/月
表面利回り	1.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築24年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,931万円

総投資額10,323万円

月額賃料（想定）22.5万円/月

建替え後利回り2.6%

解体再建でも利回り2.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 江原町エリア （中野区内、過去5年間）活発

取引件数：158件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低36万円 → 中央値259万円 → 最高545万円

当物件の坪単価：396.8万円 → 相場比 +53.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	357万円	143〜364
2025年第4四半期	5件	254万円	89〜369
2025年第3四半期	5件	203万円	179〜381
2025年第2四半期	9件	301万円	36〜397
2025年第1四半期	6件	219万円	113〜337
2024年第4四半期	6件	228万円	104〜298
2024年第3四半期	14件	273万円	95〜418
2024年第2四半期	9件	258万円	204〜545
2024年第1四半期	6件	315万円	132〜383
2023年第4四半期	15件	260万円	124〜357
2023年第3四半期	8件	264万円	124〜283
2023年第2四半期	10件	238万円	151〜331
2023年第1四半期	9件	235万円	154〜380
2022年第4四半期	11件	175万円	94〜357
2022年第3四半期	10件	302万円	99〜376
2022年第2四半期	11件	291万円	154〜358
2022年第1四半期	9件	280万円	215〜364
2021年第4四半期	10件	283万円	121〜320

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,100万円	357万円	4m
2026年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	2m
2025年第4四半期	195㎡	15,000万円	254万円	6m
2025年第4四半期	115㎡	3,100万円	89万円	3.7m
2025年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	3.7m
2025年第4四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	11m
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,400万円	288万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	1,200万円	36万円	－
2025年第2四半期	100㎡	9,100万円	301万円	6m
2025年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	3.7m
2025年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第1四半期	220㎡	11,000万円	165万円	6.1m
2025年第1四半期	35㎡	1,200万円	113万円	3.8m
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	3.8m
2025年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	6m
2024年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	5.5m
2024年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4m
2024年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	6m
2024年第3四半期	145㎡	10,000万円	228万円	6m
2024年第3四半期	105㎡	8,700万円	274万円	8m
2024年第3四半期	250㎡	7,200万円	95万円	5.5m
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	105㎡	7,800万円	246万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	3.5m
2024年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第2四半期	210㎡	15,000万円	236万円	10.7m
2024年第2四半期	110㎡	8,600万円	258万円	6m
2024年第2四半期	200㎡	33,000万円	545万円	5.9m
2024年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	5.2m
2024年第2四半期	165㎡	11,000万円	220万円	6m
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	4m
2024年第1四半期	160㎡	11,000万円	227万円	5.9m
2024年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	6m
2023年第4四半期	140㎡	10,000万円	236万円	6m
2023年第4四半期	140㎡	11,000万円	260万円	5.1m
2023年第4四半期	200㎡	13,000万円	215万円	6m
2023年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	3.8m
2023年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	3.8m
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	6m
2023年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	6m
2023年第3四半期	140㎡	9,900万円	234万円	6m
2023年第3四半期	110㎡	7,900万円	237万円	7.3m
2023年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第2四半期	90㎡	5,500万円	202万円	4m
2023年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2023年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,100万円	159万円	8m
2023年第2四半期	360㎡	23,000万円	211万円	11m
2023年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第1四半期	440㎡	30,000万円	225万円	6m
2023年第1四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	13.6m
2022年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第4四半期	30㎡	850万円	94万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第4四半期	185㎡	14,000万円	250万円	6m
2022年第3四半期	195㎡	17,000万円	288万円	11m
2022年第3四半期	150㎡	5,500万円	121万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	3.8m
2022年第3四半期	80㎡	8,100万円	335万円	6m
2022年第3四半期	40㎡	1,700万円	141万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	6m
2022年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第2四半期	95㎡	7,300万円	254万円	8m
2022年第2四半期	85㎡	8,200万円	319万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	7,800万円	303万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	4m
2022年第2四半期	135㎡	6,300万円	154万円	3.8m
2022年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第1四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第1四半期	130㎡	11,000万円	280万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	8,800万円	364万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	3.8m
2021年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	7.2m
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－