杉並区高円寺北 2LDK+S（納戸） 12,480万円利回り2.5% 築15年中古一戸建て投資

杉並区高円寺北

高円寺駅 4分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

12,480万円 2LDK+S（納戸）建物79.28㎡土地75.0㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：2.5% | 建替え利回り：1.9%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	杉並区高円寺北
交通	高円寺駅 4分
価格	12,480万円
間取り	2LDK+S（納戸）
建物面積	79.28㎡
土地面積	75.0㎡
築年数	15年11ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り2.5%

建替え利回り1.9%

築年数15年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	25.5万円/月
年間賃料収入	306.0万円/年
経費（15%）	▲ 45.9万円/年
実質収入	260.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 29.2万円/月
表面利回り	2.5%

現状賃貸では投資効率が低い。築15年の3LDK、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）3,780万円

総投資額16,656万円

月額賃料（想定）27.0万円/月

建替え後利回り1.9%

解体再建でも利回り1.9%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高円寺北エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：256件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低49万円 → 中央値309万円 → 最高1275万円

当物件の坪単価：550.1万円 → 相場比 +78.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	340万円	159〜479
2025年第3四半期	20件	331万円	78〜463
2025年第2四半期	17件	272万円	123〜601
2025年第1四半期	18件	357万円	132〜610
2024年第4四半期	15件	364万円	226〜492
2024年第3四半期	10件	242万円	198〜474
2024年第2四半期	10件	331万円	125〜496
2024年第1四半期	21件	345万円	195〜521
2023年第4四半期	14件	331万円	152〜700
2023年第3四半期	16件	304万円	165〜419
2023年第2四半期	17件	289万円	179〜1275
2023年第1四半期	12件	303万円	172〜441
2022年第4四半期	12件	314万円	209〜455
2022年第3四半期	14件	314万円	49〜456
2022年第2四半期	22件	331万円	136〜557
2022年第1四半期	12件	316万円	121〜747
2021年第4四半期	16件	278万円	172〜902
2021年第3四半期	5件	245万円	189〜422

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	185㎡	8,900万円	159万円	3.3m
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第4四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	3.4m
2025年第3四半期	95㎡	8,900万円	310万円	5.4m
2025年第3四半期	95㎡	4,200万円	146万円	1.9m
2025年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	3.3m
2025年第3四半期	70㎡	9,700万円	458万円	3.6m
2025年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2025年第3四半期	105㎡	12,000万円	378万円	3.8m
2025年第3四半期	65㎡	8,300万円	422万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	3.6m
2025年第2四半期	110㎡	20,000万円	601万円	5.4m
2025年第2四半期	90㎡	8,200万円	301万円	3.7m
2025年第2四半期	70㎡	9,600万円	453万円	3.2m
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	90㎡	9,300万円	342万円	4m
2025年第2四半期	145㎡	10,000万円	228万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	9,600万円	453万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	8,200万円	271万円	3.3m
2025年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第2四半期	90㎡	6,500万円	239万円	3.2m
2025年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2025年第1四半期	130㎡	24,000万円	610万円	4.5m
2025年第1四半期	85㎡	4,900万円	191万円	2.8m
2025年第1四半期	85㎡	9,300万円	362万円	3.3m
2025年第1四半期	105㎡	9,000万円	283万円	3.3m
2025年第1四半期	180㎡	29,000万円	533万円	4.2m
2025年第1四半期	155㎡	24,000万円	512万円	4.5m
2025年第1四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第4四半期	115㎡	9,800万円	282万円	3.7m
2024年第4四半期	85㎡	5,800万円	226万円	3.8m
2024年第4四半期	650㎡	69,000万円	351万円	4.5m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	2.9m
2024年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	4.5m
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第3四半期	210㎡	15,000万円	236万円	3m
2024年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	8.1m
2024年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4.5m
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	130㎡	11,000万円	280万円	4.1m
2024年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	4.3m
2024年第2四半期	90㎡	3,400万円	125万円	2.9m
2024年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	3.6m
2024年第2四半期	400㎡	40,000万円	331万円	3.7m
2024年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	8,000万円	264万円	5.4m
2024年第1四半期	220㎡	13,000万円	195万円	3.5m
2024年第1四半期	90㎡	9,400万円	345万円	4m
2024年第1四半期	260㎡	18,000万円	229万円	2.8m
2024年第1四半期	210㎡	13,000万円	205万円	2.8m
2024年第1四半期	195㎡	14,000万円	237万円	3.7m
2024年第1四半期	40㎡	6,300万円	521万円	3.6m
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第1四半期	130㎡	12,000万円	305万円	4.1m
2024年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	4m
2024年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	9,800万円	498万円	3.3m
2023年第4四半期	85㎡	18,000万円	700万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	960万円	159万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	4m
2023年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	5.4m
2023年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	8,100万円	255万円	3.3m
2023年第3四半期	180㎡	14,000万円	257万円	5m
2023年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	3.6m
2023年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	5.5m
2023年第2四半期	70㎡	27,000万円	1275万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	7,800万円	271万円	3.4m
2023年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	3.4m
2023年第2四半期	150㎡	11,000万円	242万円	3.3m
2023年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	4m
2023年第1四半期	155㎡	11,000万円	235万円	3.6m
2023年第1四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	120㎡	11,000万円	303万円	3m
2023年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	3.6m
2022年第3四半期	105㎡	9,000万円	283万円	3.3m
2022年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第3四半期	170㎡	2,500万円	49万円	3.4m
2022年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	3.7m
2022年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,900万円	385万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	3.7m
2022年第2四半期	170㎡	7,000万円	136万円	2.9m
2022年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	3.6m
2022年第2四半期	190㎡	32,000万円	557万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	5.2m
2022年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	3m
2022年第2四半期	65㎡	8,600万円	437万円	3m
2022年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	115㎡	8,500万円	244万円	3.7m
2022年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	115㎡	11,000万円	316万円	10.5m
2022年第1四半期	75㎡	9,800万円	432万円	2.9m
2022年第1四半期	155㎡	35,000万円	747万円	4.2m
2022年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,300万円	417万円	5.6m
2022年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	350㎡	26,000万円	246万円	3.5m
2021年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	3.6m
2021年第4四半期	165㎡	45,000万円	902万円	4.3m
2021年第4四半期	110㎡	8,600万円	258万円	4m
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	110㎡	8,900万円	267万円	4.5m
2021年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,700万円	299万円	4m
2021年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2021年第4四半期	115㎡	8,600万円	247万円	3.7m
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2021年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	4m
2021年第3四半期	130㎡	8,600万円	219万円	3.7m
2021年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	95㎡	8,300万円	289万円	4m