調布市菊野台３丁目 3LDK 5,800万円利回り1.2% 築19年中古一戸建て投資

調布市菊野台３丁目

柴崎駅 7分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,800万円 3LDK 建物92.18㎡土地116.33㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.2% | 建替え利回り：2.5%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	調布市菊野台３丁目
交通	柴崎駅 7分
価格	5,800万円
間取り	3LDK
建物面積	92.18㎡
土地面積	116.33㎡
築年数	19年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.2%

建替え利回り2.5%

築年数19年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.8万円/月
年間賃料収入	69.6万円/年
経費（15%）	▲ 10.4万円/年
実質収入	59.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.6万円/月
表面利回り	1.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築19年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,863万円

総投資額12,124万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り2.5%

解体再建でも利回り2.5%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 菊野台エリア （調布市内、過去5年間）活発

取引件数：90件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低42万円 → 中央値193万円 → 最高331万円

当物件の坪単価：164.8万円 → 相場比 -14.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	237万円	185〜237
2025年第4四半期	7件	238万円	158〜282
2025年第3四半期	13件	231万円	99〜331
2025年第2四半期	5件	198万円	176〜231
2025年第1四半期	7件	191万円	81〜256
2024年第4四半期	4件	256万円	180〜273
2024年第3四半期	3件	153万円	152〜273
2024年第2四半期	5件	236万円	122〜254
2024年第1四半期	5件	165万円	112〜236
2023年第4四半期	5件	207万円	118〜217
2023年第3四半期	6件	172万円	117〜331
2023年第2四半期	1件	116万円	116〜116
2023年第1四半期	1件	244万円	244〜244
2022年第4四半期	6件	187万円	42〜193
2022年第3四半期	7件	172万円	42〜214
2022年第2四半期	10件	168万円	55〜229
2022年第1四半期	3件	165万円	139〜208

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	120㎡	8,600万円	237万円	6m
2026年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	5m
2025年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第4四半期	230㎡	11,000万円	158万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第4四半期	90㎡	5,800万円	213万円	3.8m
2025年第4四半期	100㎡	7,200万円	238万円	4m
2025年第4四半期	210㎡	11,000万円	173万円	6m
2025年第4四半期	90㎡	7,000万円	257万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	1,200万円	99万円	5.4m
2025年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	7,200万円	227万円	6.6m
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第3四半期	105㎡	7,300万円	230万円	6.5m
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	120㎡	7,000万円	193万円	5m
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,200万円	238万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	5.3m
2025年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	4m
2025年第2四半期	220㎡	12,000万円	180万円	4.5m
2025年第2四半期	130㎡	7,800万円	198万円	4.6m
2025年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,800万円	176万円	6m
2025年第2四半期	130㎡	7,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	5m
2025年第1四半期	210㎡	11,000万円	173万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	7,500万円	236万円	4m
2025年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	7,700万円	242万円	6.5m
2024年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第4四半期	100㎡	6,500万円	215万円	6.3m
2024年第4四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4.5m
2024年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	4,400万円	162万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	1100㎡	84,000万円	252万円	11.7m
2024年第2四半期	130㎡	4,800万円	122万円	4.5m
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	260㎡	13,000万円	165万円	4m
2024年第1四半期	130㎡	4,400万円	112万円	16m
2024年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	2.2m
2023年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	5.5m
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2023年第3四半期	480㎡	17,000万円	117万円	4m
2023年第3四半期	640㎡	64,000万円	331万円	18m
2023年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	4.4m
2023年第3四半期	170㎡	14,000万円	272万円	23.4m
2023年第3四半期	125㎡	6,300万円	167万円	5.5m
2023年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第2四半期	200㎡	7,000万円	116万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,100万円	187万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	1,200万円	42万円	3.8m
2022年第4四半期	90㎡	5,100万円	187万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	6,700万円	193万円	5m
2022年第4四半期	30㎡	910万円	100万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2022年第3四半期	115㎡	6,000万円	172万円	5m
2022年第3四半期	120㎡	7,400万円	204万円	6m
2022年第3四半期	145㎡	5,000万円	114万円	6m
2022年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第3四半期	135㎡	4,500万円	110万円	2.4m
2022年第3四半期	95㎡	1,200万円	42万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第2四半期	160㎡	6,100万円	126万円	5m
2022年第2四半期	130㎡	7,000万円	178万円	6m
2022年第2四半期	95㎡	3,400万円	118万円	5.8m
2022年第2四半期	210㎡	11,000万円	173万円	5.3m
2022年第2四半期	330㎡	16,000万円	160万円	18m
2022年第2四半期	155㎡	7,900万円	168万円	6m
2022年第2四半期	230㎡	3,800万円	55万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第2四半期	120㎡	7,400万円	204万円	5m
2022年第2四半期	215㎡	8,800万円	135万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第1四半期	145㎡	6,100万円	139万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	6,000万円	165万円	5m