物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 府中市南町 |
| 交通 | 分倍河原駅 13分 |
| 価格 | 5,080万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 79.9㎡ |
| 土地面積 | 100.32㎡ |
| 築年数 | 13年9ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.4%
建替え利回り2.8%
築年数13年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 69.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.4万円/年 |
| 実質収入 | 59.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 11.9万円/月 |
| 表面利回り | 1.4% |
現状賃貸では投資効率が低い。築13年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）5,056万円
総投資額10,536万円
月額賃料（想定）25.0万円/月
建替え後利回り2.8%
解体再建でも利回り2.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 南町エリア
（府中市 内、過去5年間）
活発
取引件数：85件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低18万円
→
中央値132万円
→
最高234万円
当物件の坪単価：167.4万円
→ 相場比 +26.8%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 7件 | 159万円 | 152〜177 |
| 2025年第3四半期 | 3件 | 149万円 | 109〜162 |
| 2025年第2四半期 | 3件 | 152万円 | 143〜156 |
| 2025年第1四半期 | 6件 | 103万円 | 35〜184 |
| 2024年第4四半期 | 5件 | 99万円 | 77〜165 |
| 2024年第3四半期 | 12件 | 152万円 | 62〜178 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 207万円 | 110〜207 |
| 2024年第1四半期 | 3件 | 79万円 | 76〜95 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 96万円 | 18〜179 |
| 2023年第3四半期 | 7件 | 94万円 | 56〜148 |
| 2023年第2四半期 | 4件 | 157万円 | 82〜165 |
| 2023年第1四半期 | 7件 | 132万円 | 71〜176 |
| 2022年第4四半期 | 3件 | 90万円 | 82〜118 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 142万円 | 55〜180 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 136万円 | 59〜150 |
| 2022年第1四半期 | 3件 | 153万円 | 132〜163 |
| 2021年第4四半期 | 4件 | 129万円 | 75〜138 |
| 2021年第3四半期 | 5件 | 132万円 | 99〜234 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 3,600万円 | 159万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 5,900万円 | 177万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 4,700万円 | 155万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 2,300万円 | 152万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 95㎡ | 4,500万円 | 157万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 95㎡ | 4,700万円 | 164万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 6,200万円 | 164万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 3,600万円 | 149万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 3,300万円 | 109万円 | 5m |
| 2025年第3四半期 | 110㎡ | 5,400万円 | 162万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 85㎡ | 4,000万円 | 156万円 | 3.9m |
| 2025年第2四半期 | 125㎡ | 5,400万円 | 143万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 50㎡ | 2,300万円 | 152万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 95㎡ | 5,300万円 | 184万円 | 5m |
| 2025年第1四半期 | 250㎡ | 5,000万円 | 66万円 | 4.5m |
| 2025年第1四半期 | 430㎡ | 4,500万円 | 35万円 | 5m |
| 2025年第1四半期 | 145㎡ | 4,300万円 | 98万円 | 4.5m |
| 2025年第1四半期 | 110㎡ | 5,800万円 | 174万円 | 16m |
| 2025年第1四半期 | 115㎡ | 3,600万円 | 103万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 115㎡ | 2,900万円 | 83万円 | 4.5m |
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全85件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
分倍河原駅 13分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築13年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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